我國樓市去庫存是個亟待解決的難題。

國家統(tǒng)計局公布的今年1-11月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，全國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，辦公樓待售面積增加90萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加318萬平方米。

就在昨日，中共中央政治局會議上提出 “要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要擴大有效供給，保持有效投資力度，著力補齊短板?！?同時提出要推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。

這說明，中國新一輪樓市去庫存的著力點在于鼓勵農(nóng)民工購房上了。

住建部也正加大對農(nóng)民和農(nóng)民工購房支持力度：地方政府應(yīng)加大對農(nóng)民在中小城市、城鎮(zhèn)首次購買住房政策的支持力度，例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策；同時要求研究擴大公積金繳存基本面，將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍，加大公積金對購房的支持力度，方便農(nóng)民貸款。

然而，問題是依靠農(nóng)民工這樣的低購買力來支撐當前由高購買力決定的房價可行嗎？《經(jīng)濟參考報》援引地方銀監(jiān)部門稱，現(xiàn)階段農(nóng)民進城購房的貸款風險補償機制尚不健全，貸款執(zhí)行難度較大。另外，在土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)村制度改革未定的背景下，農(nóng)民有效擔保難定，因此，貸款還款監(jiān)督執(zhí)行較為困難。

農(nóng)民工購買力低加上現(xiàn)階段政策不完善，所以，在有效政策完善之前，可以依靠的去庫存手段預計仍將集中在金融領(lǐng)域。

11月末，國務(wù)院公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》。根據(jù)新規(guī)，住房公積金管理中心可申請發(fā)行公積金個人住房貸款支持證券，或通過貼息等方式進行融資。公積金可用于購買國債、大額存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品。

這一重大改動，打通了住房公積金與資本市場之間的通道，使得住房公積金管理中心可以從資本市場通過發(fā)行債券等方式獲得資金，然后再投向住房按揭貸款市場，從而避免了住房公積金余額不足的問題。

改善性需求公積金貸款購房最低首付比例降至20%，這對于房屋總價較低的城市而言，80%房屋總價對應(yīng)的貸款，可以由公積金可貸款余額完全覆蓋，而5年以上住房公積金貸款基準利率已經(jīng)降至3.25%，是歷史新低。

各個城市自己的公積金政策也在往更優(yōu)惠的方向調(diào)整，比如公積金貸款最高貸款額度上調(diào)、公積金貸款額度緊缺的地方嘗試公積金貼息貸款、全面推行公積金的異地貸款制度、以及公積金貸款審批流程簡化等。

央行9月30日再次推出關(guān)于樓市的新政，提出不限購城市首套房最低首付比例從30%降低至25%，并且存在進一步降低至20%的預期和可能。

另據(jù)《經(jīng)濟觀察報》12日報道，個稅改革最快明年上半年上報，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，可能會率先啟動。家庭贍養(yǎng)老人費用、子女教育費用以及房租等，有望陸續(xù)被納入個稅抵扣。

然而，對于樓市庫存高企問題，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵稱，“需要消化過度放大的庫存，恐怕就不是簡單的我們想象的一兩年、兩三年，有的地方恐怕要花5-10年”。