哪個漢字能夠代表2015年安徽樓市？目前合肥(樓盤) 地產(chǎn)界精英紛紛寫出了自己心中的年度“漢字”。“轉(zhuǎn)”、“惑”、“怪”、“等”、“慌”等年度漢字已經(jīng)紛紛亮相。那么，地產(chǎn)專家心中的年度漢字又是什么？

哪個漢字能夠代表2015年安徽樓市？目前合肥(樓盤) 地產(chǎn)界精英紛紛寫出了自己心中的年度“漢字”。“轉(zhuǎn)”、“惑”、“怪”、“等”、“慌”等年度漢字已經(jīng)紛紛亮相。那么，地產(chǎn)專家心中的年度漢字又是什么？

安徽樓市怎一個“亂”了得

12月份接近尾聲，合肥樓市依舊上演各種“日光”、“搶房”的火熱場面。但這樣的“火爆”也僅局限以合肥為代表的極少數(shù)城市中，安徽其它城市房地產(chǎn)行業(yè)依舊不容樂觀。在這樣的大背景下，安徽樓市很難用一個字完美詮釋。

“亂”！尤其是進(jìn)入2015年，安徽樓市分化情況加劇。合肥樓市持續(xù)熱銷，房價快速上漲，安徽其它城市賣的并不好。針對這樣的區(qū)域分化加劇現(xiàn)象，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開考量了一下，用了一個“亂”字來概況今年的安徽樓市。

此“亂”并非指安徽樓市房地產(chǎn)亂象，而是區(qū)域分化加劇下的“亂花漸欲迷人眼”，給人一種看不懂的感覺。對于今年的安徽樓市，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成統(tǒng)一的觀點——不能簡單用一個“漲”或“跌”來概況。

正如專家所言，今年安徽樓市可謂是一個“亂”字了得。房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)重要支柱，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行的大背景下，決策者們“亂”了。拯救經(jīng)濟(jì)的重?fù)?dān)又回到房地產(chǎn)行業(yè)上，一系列大力度救市政策紛紛出臺。

在救市政策“亂”出的背景下，房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化態(tài)勢不斷加劇。安徽不同地區(qū)正遭遇冰與火兩種境地，以合肥為代表的城市持續(xù)火熱，安徽其他城市庫存規(guī)模偏大、消化遲緩等現(xiàn)象未得到改善。

亂=頻繁

政策“亂”出

今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。經(jīng)濟(jì)下行的壓力一日不緩解，救市政策或?qū)⒁恢碧幱谕２幌聛淼墓?jié)奏。

在國家出臺一系列政策的同時，安徽省也結(jié)合自身情況出臺了一系列政策。其中，安徽省再出樓市新政從多個方面提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場的新措施，這就是被業(yè)內(nèi)熟知的“23條”。

“貨幣化安置方案”，“購房不再需納稅或社保證明”等一系列新措施赫然在目。其中，最引發(fā)公眾關(guān)注和爭議的措施是“鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房”。

根據(jù)《意見》內(nèi)容顯示，將支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，如果農(nóng)民自愿退出宅基地進(jìn)城購房，政府還將給予一次性購房獎勵。購房貸款額度以及公積金存繳都將享受優(yōu)惠。

中央以及安徽救市政策密集出臺，也被很多人看做是經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行下，政府已經(jīng)開始“亂”了手腳。整體安徽房地產(chǎn)市場，除合肥外，其它城市面臨的庫存問題、開發(fā)商的資金鏈的問題、轉(zhuǎn)型問題。這些恐怕不是靠出臺一個政策就能解決的。

亂=分化

市場混“亂”仍不容樂觀

安徽樓市究竟怎么樣？下面一起來看一下安徽省統(tǒng)計局權(quán)威發(fā)布的兩個調(diào)查報告。一篇是《當(dāng)前我省房地產(chǎn)形勢仍不容樂觀》，一篇是《2015年前三季度全省經(jīng)濟(jì)運行情況》。

隨著穩(wěn)定房地產(chǎn)政策措施落實，其效應(yīng)開始顯現(xiàn)。1-10月全省商品房銷售面積4631.9萬平方米，由1-9月下降0.8%轉(zhuǎn)為增長1.1%，其中10月份增長17.1%；商品房銷售額2553.9億元，由1-9月下降1.9%轉(zhuǎn)為增長1%，其中10月份增長27.2%。

從上述數(shù)據(jù)我們能看出什么？根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，安徽省房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回暖，從10月份開始，已經(jīng)開始遏制房地產(chǎn)銷售持續(xù)下滑的局面。

我們再看看《2015年前三季度全省經(jīng)濟(jì)運行情況》公布的數(shù)據(jù)。在前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資 3272.4億元，增長3%，增幅比上半年高0.4個百分點，比全國高0.4個百分點。

商品房銷售面積4079.7萬平方米，下降0.8%，降幅比上半年收窄4.9個百分點；商品房銷售額2230.6億元，下降1.9%，收窄6個百分點。9月末，商品房待售面積1945萬平方米，增長28.5%。

這些數(shù)據(jù)又說明什么？安徽房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有縮減，反而增長了，并且投資金額大于銷售額。并且住宅成交量在持續(xù)縮水，庫存量又增加了四分之一還多。可以說，當(dāng)前安徽省房地產(chǎn)形勢仍不容樂觀！