降房價要出真招

剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出一系列化解房地產庫存的舉措，明確指出鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。這一要求順應公眾期待，符合市場規律，對優化房地產市場結構、激活市場需求必將產生重要作用。

長期以來，我國一些地方的房地產市場畸形發展：一邊是房地產商天價拿地建樓，房價節節攀升；一邊是很多群眾買不起房，望房而興嘆。在百姓的怨聲中，國內房地產市場庫存高企，住房空置率居高不下，極大地抑制了國內消費需求，拖累了諸多行業的健康發展。

最近一段時期以來，中央多次就房地產去庫存問題進行研究，體現出對這一問題的高度重視，以及對推動相關行業持續健康發展的決心。對此，一些房地產企業仍幻想“政府救房市”。不過，經濟發展規律表明，房地產不可能是經濟發展的“永動機”，高速盲目擴張的老路行不通。遵循市場規律來發展房地產行業，遵循供需原則消化房地產庫存，必須擠壓房價中的水分，讓房價虛火降下來，釋放更多消費潛力。

當然，政策對房地產去庫存的輔助作用也很重要。政府在供給側與需求側同時發力，在穩定房地產市場過程中，落實好戶籍制度改革，加快提高戶籍人口城鎮化率，深化住房制度改革，取消不合時宜的限制性措施等，都有助于形成商品房的長期消費預期。

長期以來，一些地方政府高度依賴高價出讓土地獲取財政收入，并與房地產商形成利益共同體，這不但容易導致房地產商綁架公共決策，也是助推房價虛高的重要因素。長遠看，徹底解決這些問題，需要地方政府減少對土地財政的依賴，改變過去過分依賴投資拉動的增長模式，推動發展方式轉變，最終使房地產市場回歸健康發展的軌道。