在眾說紛紜中，2015年中國房地產(chǎn)市場即將收官，全年銷售是否像年初某些機(jī)構(gòu)預(yù)測的那樣“勝利大逃亡”？2016年的房價(jià)又是否會(huì)如同個(gè)別媒體報(bào)道的那樣出現(xiàn)“斷崖式下跌”？

在眾說紛紜中，2015年中國房地產(chǎn)市場即將收官，全年銷售是否像年初某些機(jī)構(gòu)預(yù)測的那樣“勝利大逃亡”？2016年的房價(jià)又是否會(huì)如同個(gè)別媒體報(bào)道的那樣出現(xiàn)“斷崖式下跌”？

歲末年初，客觀冷靜分析當(dāng)年市場、嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確預(yù)判來年走勢，將對(duì)未來房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展起到積極有效的作用。

12月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司召開月度房地產(chǎn)市場形勢座談會(huì)，邀請了部分專家與企業(yè)代表參會(huì)。專家認(rèn)為，在一系列政策措施的作用下，今年總體銷售形勢回暖明顯，預(yù)計(jì)明年市場將總體保持平穩(wěn)，交易繼續(xù)活躍。

最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，2015年全國商品房網(wǎng)簽12.6億平方米，二手房成交4.96億平方米，相當(dāng)于商品房交易的4成。

今年以來，有關(guān)部門采取的去庫存措施收到一定成效。前11個(gè)月，全國商品房銷售10.9億平方米，竣工7.2億平方米，銷售面積比竣工面積多3.7億平方米，表明商品房庫存正在得到消化。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，表明樓市在繼續(xù)回暖。從漲幅看，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)4個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，其中一二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平。

“我們應(yīng)該理性地看待庫存問題，當(dāng)前的庫存量增加與商品房總量規(guī)模增加有關(guān)。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長馮俊認(rèn)為，適當(dāng)?shù)膸齑婷娣e有助于房企調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級(jí)、精工生產(chǎn)。“需要警惕的是，目前部分城市已出現(xiàn)價(jià)格上漲苗頭。由于近期土地購置面積、新開工面積的減少，兩三年后市場供應(yīng)短缺將不可避免。房協(xié)對(duì)358個(gè)城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，價(jià)格環(huán)比上漲的210個(gè)，環(huán)比下降的148個(gè)。”

數(shù)據(jù)顯示，北京(樓盤) 市每年商品住房的正常交易量在6~8萬套，今年的市場供應(yīng)量卻只有4萬多套。但二手房交易已是新房的2倍以上，對(duì)緩解住房供求關(guān)系，作用日益明顯。

而在中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛看來，2015年的住房銷售與價(jià)格同比增長經(jīng)歷了一個(gè)V型變化。“由于收入跑贏了經(jīng)濟(jì)增長，政策效果有效減低了庫存增幅，整體銷售形勢好轉(zhuǎn)。”不過，在預(yù)判2016年住房市場時(shí)，倪鵬飛也表示了一些擔(dān)憂，“房價(jià)當(dāng)然不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌，但是住房市場回暖基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。”

為此，倪鵬飛建議，2016~2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)鎖定三大目標(biāo)：去庫存，實(shí)現(xiàn)銷售增長；防風(fēng)險(xiǎn)，保持房價(jià)增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風(fēng)險(xiǎn)；促投資 ，使房地產(chǎn)投資增速恢復(fù)到正常水平。同時(shí)，未來我國房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)主要完成六大任務(wù)：需求端：調(diào)整原需求，實(shí)施貨幣化棚戶區(qū)改造；開辟新需求，支持進(jìn)城農(nóng)民工購房；擴(kuò)大原增量，刺激改善型需求。供給端：轉(zhuǎn)型升級(jí)，減少開工；融通資金，加快施工；并購重組，減少爛尾。

事實(shí)上，中國房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的獨(dú)特性，與其他國家不可比。對(duì)房地產(chǎn)投資下降不能如臨大敵，而要考慮與經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)相匹配。下一步，應(yīng)抓住時(shí)機(jī)調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行兼并重組甚至適當(dāng)淘汰。