日前召開的中央經(jīng)濟工作會議闡釋了明年經(jīng)宏觀經(jīng)濟政策方向，其中化解房地產(chǎn)庫存將是經(jīng)濟工作的五大重點任務(wù)之一。中央提出要加快農(nóng)民工市民化，落實戶籍制度改革，鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降低商品住房價格等。

輿論認(rèn)為，對明年化解房地產(chǎn)庫存的工作安排再次表明了政府解決這一問題的決心，相關(guān)政策主張和措施也體現(xiàn)了政府管理思路的進步。不過，廣大網(wǎng)民認(rèn)為，單純呼吁開發(fā)商降價既不現(xiàn)實也不公平，還應(yīng)從政府層面降低土地出讓金和相關(guān)稅費等。同時，做好配套政策的實施工作，這樣才能釋放房地產(chǎn)市場的有效需求，推動去庫存進程。

去庫存任重道遠

近來決策層已在多個場合提出化解房地產(chǎn)庫存問題，此次中央經(jīng)濟工作會議更是加大了對此問題的論述力度。網(wǎng)民對此表示歡迎。

網(wǎng)民“董藩”表示，這次政策調(diào)整幅度很大，有些涉及到今后的調(diào)控思路和管理原則，應(yīng)該說對市場化是很有意義的。比如“鼓勵買房，發(fā)展租賃市場”就是一個顯著的轉(zhuǎn)變，對農(nóng)民商品住房的關(guān)注也是一大進步。

不過，不少網(wǎng)民不看好開發(fā)商降價的前景。

網(wǎng)民“scorpioqueen81192”表示，地價不降，建筑材料不降，房價怎么會降?網(wǎng)民“天天打醬油-醬油辦”也指出，開發(fā)商就那么點利潤，還讓他們降價。不是逼他們偷工減料、降低房屋質(zhì)量嗎?真正的大頭是地價和稅。此外，還有網(wǎng)民指出，這一主張可能加劇市場的觀望情緒，不利于對樓市庫存的消化。

做好政策同步與傾斜

不過，房地產(chǎn)庫存之所以居高不下，主要原因之一就是房價畸高遠遠超出民眾購買力，適度降價有利于激發(fā)需求。關(guān)鍵在于在鼓勵開發(fā)商降房價的同時也需向后者提供相關(guān)政策支持。網(wǎng)民“吳其倫”表示，建議在開發(fā)商的銷售收入中，降價部分免除營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費。

網(wǎng)民還表示，目前去庫存的壓力還是集中在三四線城市，去庫存政策需相應(yīng)傾斜。還有網(wǎng)民指出，不能僅僅依靠農(nóng)民工可以買房這一單一政策，要想達到去庫存的預(yù)期效果，還應(yīng)與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、戶籍改革等系列政策同步啟動。(記者 廖冰清 整理)