對于小開發商來說，沒地就只有等死；對于大開發商來說，年末囤地的重要性更加鮮明。”一位地產人士告訴記者。

11月，成都土拍市場一改三季度冷冰的場面，品牌房企不約而同加入年終土拍盛宴。藍光、保利、萬達、合能、新希望、綠地、中鐵、朗基、中海、萬科等一二線多家開發商均在這場“盛宴”有所收獲。2015年即將走完，今年房地產市場的表現比預想中要好。“誰也不敢確定明年是比今年好還是比今年差。對于小開發商來說，沒地就只有等死；對于大開發商來說，年末囤地的重要性更加鮮明。”一位地產人士告訴記者。

品牌開發商齊“聚”土地盛宴

從宏觀數據、關鍵數據來看，這幾個月房地產市場的表現非常樂觀。環比近百分之二十的漲幅，主城區房價自去年全面跌破萬元大關后，11月重新破萬。種種跡象都表明，樓市在緩慢回暖，價格也與之同步回升。

從11月開始，成都土拍市場開始熱鬧起來。據銳理數據，11月成都土地供應60宗(4402.77畝)，土地成交24宗(1903.13畝)，其中公布成交金額土地24宗，總金額682757.91萬元，未成交11宗。11月天府新區供應土地1586.03畝在各區縣供應量中排名第一，而雙流土地成交615.44畝在各區域土地成交面積中排名第一。

住宅土地市場方面，11月成都住宅及住宅兼容商業土地供應31宗(2304.7畝)，成交14宗(1491.82畝)，其中公布成交金額土地14宗，總金額599011.67萬元；商業及商業兼容住宅土地供應21宗(1319.14畝)，成交7宗(337.38畝)，其中公布成交金額土地7宗，總金額76808.92萬元。

進入12月份，1日、2日、4日、8日、10日、11日、14日、15日、18日……密集的土拍掛日程，將年末的土地盛宴推向了高潮。據統計，12月1日——12月24日，成都市土地市場將有49宗土地推向市場，總出讓面積達3564.53畝；其中拍賣33宗，總面積2541.52畝；掛牌16宗，總面積1023.01畝。

房企打堆爭搶優質地塊

在供應量大幅增長的情況下，土地成交情況卻出現溢價率和流拍率均正增長的情況。藍光以122%的高溢價拿下一宗外金沙的地塊；中海以97%的溢價拿下一宗果堰村的地塊……與此同時，11月總共流拍土地11宗。其中，成華區五宗地塊，有四宗是去年流拍地塊，一宗是新增供應，應國土局要求延遲后最終還是因故終止；其余地塊大多都是由于地理位置欠佳而遭遇流拍。

在12月已經進行了9次的土拍掛土地交易中，只有1號當天拍賣地塊均以底價成交外，其余每次均有地塊流拍。“雖然拿地是開發商的必然選擇，但每次拿地更加慎重也是必然的事。因此，好的地塊，品牌開發商必然會全力爭奪。”上述地產人士告訴記者。

12月4號，錦江區三圣鄉花果村1組地塊以及成華區崔家店路52號地塊，吸引了27家房企舉牌。朗詩、龍湖、華宇、保利、綠地、新希望、交投、中糧、東原、德商、清鳳、華潤、中鐵建、萬科、中海、融創、藍光、藍潤、保利等參戰。

但在12月8號和12月10號進行的兩場土拍中，郊縣土地卻達到了80%和60%的流拍率。

分析人士認為，沒有土地是等死，但買了一塊不賺錢的土地會死得更快。“以藍光、保利、萬科為例，近期的拿地動作都很穩健，對地塊因素分析得很透徹，對地塊未來打造項目都有分析清晰的規劃。這或許是未來品牌房企拿地的趨勢。”成都一位業內人士分析道。

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12月土地放量單月最大

今年下半年，受樓市政策持續利好的影響，成都土地供應同比去年呈小幅上漲趨勢。到年末，土地市場放量供應，也激發了房企拿地的熱情。有業內人士分析，這預示著大家對2016年上半年的樓市情況表示樂觀。

自進入11月以來，成都土地市場亮點紛呈。據銳理數據統計，11月成都土地成交24宗，成交土地出讓金總額為682757.91萬元。

另根據成都市近期發布的土地招拍掛公告顯示，12月成都共有41宗土地上市交易，其中掛牌8宗，拍賣33宗，累計供應面積2785.7畝，擬出讓金額(起拍總價合計)超過103億元。這是今年成都單月最大的一次土地放量。

在12月的第一周，成都就舉行了5場土地拍賣會。在12月4日的拍賣中，27家房企超百人參與，5房企砸50億奪地，火爆場面數年來難得一見。成都樓市最活躍的品牌開發商幾乎全數到齊，當天拍賣8宗土地總計起拍價30億元出頭，最后在一塊地流拍的情況下，拍賣總額達到50億元。其中，新希望拿地溢價超100%，中鐵拿地溢價超過75%。

而12月8日舉行的一場以郊縣土地為主的拍賣中，則呈現出“五拍四流”的情況，只有都江堰玉堂5.9畝商業地塊底價成交。12月11日推出的3宗地，包括錦江區紅星路二段157號、慶云南街3號地塊，成華區保和鄉勝利村十組地塊以及成華區圣燈街道辦事處東華社區2組地塊。最終，成華區保和鄉勝利村十組地塊由營山永康房地產開發有限公司以底價獲得，其余兩塊流拍。12月14日，金堂縣趙鎮濱江路一段地塊被萬達底價拿下。12月15日，兩宗崇州地塊底價成交，新都區地塊流拍。12月18日：北大資源底價拿下新津兩地塊，郫縣地塊流拍。