華人置業(yè)集團(tuán)12月23日晚間公告，附屬公司中娛置業(yè)作為賣方將向Magic Square出售Keep Speed的全部已發(fā)行股本及銷售貸款；同時(shí)，Good Top也將向Best Range出售Jumbo Grace的全部已發(fā)行股本及銷售貸款。總代價(jià)上限分別為1000萬(wàn)港元及120億港元。

華人置業(yè)集團(tuán)12月23日晚間公告，附屬公司中娛置業(yè)作為賣方將向Magic Square出售Keep Speed的全部已發(fā)行股本及銷售貸款；同時(shí)，Good Top也將向Best Range出售Jumbo Grace的全部已發(fā)行股本及銷售貸款。總代價(jià)上限分別為1000萬(wàn)港元及120億港元。

而買(mǎi)方Magic Square及Best Range的董事及唯一實(shí)益擁有人，均為華人置業(yè)控股股東劉鑾雄。此次出售交易亦構(gòu)成關(guān)連交易。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢公告，于2015年9月30日，Keep Speed銷售貸款的金額約為1860萬(wàn)港元，同時(shí)其承擔(dān)負(fù)債的金額約為48.056億港元。但公告又顯示，Keep Speed的代價(jià)上限為1000萬(wàn)港元，且須為Keep Speed資產(chǎn)及負(fù)債凈值，以及Keep Speed銷售貸款的面值總額減其承擔(dān)負(fù)債的面值總額。

另外，Jumbo Grace于2015年9月30日的銷售貸款金額約為28.479億港元，以及承擔(dān)負(fù)債的金額約為28.090億港元。公告指出，Jumbo Grace的代價(jià)上限為120億港元。

出售協(xié)議完成后，預(yù)計(jì)出售所得凈額約58.42億港元。完成后，公司擬計(jì)劃分一次或多次向股東分派特別股息，小部分凈額將用作集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

據(jù)了解，Keep Speed為貸款融資公司，Jumbo Grace則持有香港銅鑼灣告士打道311號(hào)名為“皇室大廈”商業(yè)物業(yè)100%權(quán)益。

對(duì)于此次出售的原因，公告指出，隨著若干零售物業(yè)業(yè)務(wù)表現(xiàn)已有見(jiàn)頂跡象，近期市場(chǎng)報(bào)告顯示零售業(yè)的租金收入下滑，尤其是香港銅鑼灣等黃金地段。與此同時(shí)，中國(guó)內(nèi)地游客平均消費(fèi)減少，也對(duì)零售租金收入產(chǎn)生影響。因此華人置業(yè)認(rèn)為，為把握將該物業(yè)的回報(bào)最大化機(jī)遇，且鑒于物業(yè)市場(chǎng)可能下滑，當(dāng)前正是出售該物業(yè)的適當(dāng)時(shí)機(jī)，變現(xiàn)其投資價(jià)值。