臨近年底，地產(chǎn)商進(jìn)入資金集中兌付期，資金緊張令許多中小開發(fā)商拿地決策趨于謹(jǐn)慎，這才是本輪土地流拍的主要原因。

臨近年末，隨著政府推地節(jié)奏加快，石家莊土地市場可謂風(fēng)云突變。

在11月下旬上演了一輪輪的搶地大戲后，12月初，石家莊土地市場又迎來三塊地的出讓。然而，就在人們認(rèn)為石家莊土地市場行情年末翹尾之際，結(jié)果卻出現(xiàn)爆冷，兩塊土地流拍，其中一地塊為第二次流拍。

土地市場冷熱不均

此次拍賣的三宗地塊為[2015]062號地、[2015]063號地和[2015]064號地。出讓公告顯示，[2015]062號地塊西至天山北大街(規(guī)劃路)、南至石津渠、北至濟(jì)河道(規(guī)劃路)，土地面積共38063.43平方米，約合57.10畝，土地為商服用地，容積率要求≤2.4，起始競拍價為13500萬元，合1.35億元。

從地理位置上看，該地塊屬于規(guī)劃面積超萬畝的商貿(mào)綜合體——石家莊國際貿(mào)易城。據(jù)了解，石家莊國際貿(mào)易城是承接京津冀協(xié)同發(fā)展背景下產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承接地之一，早在今年9月，就有來自北京大紅門批發(fā)市場的1487位客商集中簽約入駐。資料顯示，[2015]062號地塊曾在7月2日的土地拍賣活動中以[2015]029號地掛牌，掛牌價為13418.50萬元，但最終流拍，而此次掛牌則再次流拍。

此外，064號地塊位于倉裕路以南、南崗東街以東、裕泰路以北、趙卜街以西。該地塊土地面積21671.49平方米，約合32.51畝。土地為住宅、商服用地。據(jù)了解，此地塊位于眾美鳳凰城·梧桐苑附近，是難得的一塊凈地。然而，該地塊因報價1.6億元低于底價而流拍。

據(jù)知情人士稱，河北眾嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本打算把該地塊用于建設(shè)新項目眾美鳳凰里。

中小房企仍處寒冬

事實上，此前一個月，石家莊土地市場表現(xiàn)搶眼。石家莊二環(huán)內(nèi)凈地046號地塊遭中冶、恒大、國瑞三家房企競拍，最后經(jīng)過63輪激烈爭奪，最終中冶以21.09億元競得該地，成為石家莊年度地王。5日后，石家莊再度拍賣2批次7宗地，面積共計284.68畝。其中，備受關(guān)注的南豆村城中村改造的3宗地塊，被富力地產(chǎn)收入囊中。

而此次臨近年終，兩宗土地流拍，與剛剛上演的地王搶奪大戰(zhàn)形成了鮮明對比。

對此，石家莊地產(chǎn)學(xué)者趙琰表示，有觀點(diǎn)把此番年終石家莊土地市場反轉(zhuǎn)歸因于房地產(chǎn)市場或者行業(yè)不景氣，高庫存、低去化使得開發(fā)商開發(fā)投資決策慎之又慎。但數(shù)據(jù)顯然并不完全支持這一論調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，11月份石家莊商品房共成交5106套，環(huán)比10月份上漲9.66%。另外，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，11月份石家莊新建住宅樣本平均價格為7262元/平方米，環(huán)比下跌1.10%。樓市呈現(xiàn)量漲價跌的局面，這與10月份量跌價漲完全相反，出現(xiàn)了淡季不淡的行情。

“盡管價格略有下降，但在11月份這個銷售淡季走出成交量上漲的趨勢，已充分說明石家莊房地產(chǎn)市場正在企穩(wěn)回升。顯然，此輪兩宗地塊的流拍與市場環(huán)境關(guān)系不大。”趙琰認(rèn)為，臨近年底，地產(chǎn)商進(jìn)入資金集中兌付期，資金緊張令許多中小開發(fā)商拿地決策趨于謹(jǐn)慎，這才是本輪土地流拍的主要原因。

“兩宗地塊的流拍并不意味著石家莊土地市場就此降溫，只是印證了在房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范的背景下，大型房企與中小型房企的不同境遇。”趙琰說，對于資金充足的房企大鱷來說，年底抄底土地是布局來年市場的先手，可以預(yù)見，在貨幣、信貸市場逐步放開和規(guī)范以及京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略深入推進(jìn)的背景下，明年石家莊房地產(chǎn)市場將會有一個不錯的表現(xiàn)。而這也將是房企進(jìn)一步分化的開始，大魚吃小魚的故事將不斷重演，房企整合的大幕剛剛開始。