為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，濟南(樓盤) 擬定了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》，并面向社會廣泛征求意見。其中提到，2年以上住房在轉(zhuǎn)讓時，可免營業(yè)稅；購買144㎡以下家庭唯一住房契稅可減半。

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，濟南(樓盤) 擬定了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》，并面向社會廣泛征求意見。其中提到，2年以上住房在轉(zhuǎn)讓時，可免營業(yè)稅；購買144㎡以下家庭唯一住房契稅可減半。

兩套房貸未結(jié)清的家庭不準再購房

首購房貸最低首付不低于房價 25%

在購房貸款方面，《意見》提出，對仍有兩套購房貸款未結(jié)清的家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，不予以批準。

首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于住房總價的25%，貸款利率不低于基準利率的0.7倍。

對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例不低于住房總價的30%，貸款利率不低于基準利率的0.7倍。

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

2年以上住房轉(zhuǎn)讓時可免營業(yè)稅

購買144㎡以下家庭唯一住房契稅減半

在住房轉(zhuǎn)讓稅費方面，《意見》稱，個人將購買2年以上(含2年，下同)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

個人購買住房時間，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為準；同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定。

通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的個人住房對外銷售的，購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅；個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅；個人購買90-144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。

家庭購房公積金最高貸款提升10萬

個人提升5萬元

根據(jù)《意見》，在公積金貸款額方面加大了力度，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元，在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元。

一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元，在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元。

非濟南籍職工在濟購房可申請公貸

年限放寬至退休年齡后5年

今后，濟南擬調(diào)整省內(nèi)異地貸款政策和貸款年限。在省內(nèi)其它城市繳存住房公積金的非濟南戶籍職工在濟南購買普通自住住房，提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料，由一名收入穩(wěn)定的濟南戶籍職工提供擔保，可向濟南公積金中心申請住房公積金貸款，貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。

濟南還將放寬購房、租賃及物業(yè)費的提取政策。職工購買自有住房，在取得有效購房憑證三年內(nèi)，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取額合計不得超過購房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。

若職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權(quán)住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

在提取時間方面，《意見》擬規(guī)定，為每人每年可提取一次住房公積金用于支付房租，每次提取額不得超過7200元，兩次提取時間間隔不少于12個月。

此外，濟南擬規(guī)定，繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費。每人每年提取額度不超過1000元。《意見》自公布之日起將施行，有效期至2020年6月30日。