觀點地產網(wǎng) 自12月25日泰禾以樓面價7.99萬元/平方米刷新單價地王以來，過高的房價一直使深圳處在輿論的風口浪尖。而如今，中海、華潤的頂級豪宅陸續(xù)入市進一步加劇了這種情況。

12月26日，位于深圳羅湖的鹿丹村舊改項目中海天鉆首次開盤，推出100套120-180平方米房源，現(xiàn)場單價約8.5-15.5萬元/平方米。相關人士透露，這幾乎已是羅湖區(qū)單價最高的豪宅項目。

據(jù)觀點地產新媒體了解，中海天鉆首批主推的100套單位錄得售罄，折后均價約10.5萬元/平方米，總認購金額逾12億元。

無獨有偶，位于后海的華潤深圳灣悅府亦于同天首次開盤，推出141套250-363平方米房源。開發(fā)商數(shù)據(jù)稱，悅府開盤均價達到13.8萬元/平方米，去化約八成，銷售金額近42億元。

這儼然是一場發(fā)生在深圳房價領跑全國大背景之下的頂豪狂歡，隨著中海、華潤項目成交攀升及泰禾項目未來的入市，全市成交結構改變也將進一步拉高房價。面對這種情況，一位市場人士在朋友圈不無感慨地寫道：“深圳人要習慣‘10萬+’豪宅的標準。”

相關數(shù)據(jù)顯示出深圳豪宅近年來的發(fā)展趨勢。據(jù)統(tǒng)計，自2011年以來，千萬豪宅占深圳新房的比例一直在上升，2013年以后的占比達到2.6%。市場分析指，這其中不乏房價上漲的影響，但數(shù)據(jù)背后“仍顯現(xiàn)出了強大的市場需求”。

中海華潤單日54億狂歡

據(jù)觀點地產新媒體了解，華潤深圳灣項目位于后海金融總部基地區(qū)域，總計容建筑面積約86萬平方米，號稱華潤置地旗下最高端都市綜合體項目。

華潤置地計劃總投資約200億元，將深圳灣項目打造成集深圳灣體育中心“春繭”、華潤總部大廈“春筍”、 華潤萬家總部大樓、商業(yè)中心、科技館、文化藝術中心、酒店、公寓以及住宅于一體的項目。

其中，悅府作為“華潤置地最高標準人居之作”，總量僅290套。12月26日，該項目首次推出1棟單位141套250-363平方米房源，單價9.7-17.9萬元/平方米，單套總價約在2437萬元-6523萬元之間。

現(xiàn)場消息顯示，悅府開盤約有300人到場，141套房源最終去化八成，均價高達13.5萬元/平方米，開盤優(yōu)惠為99%*99%*99%*98%折。華潤置地披露，當天的銷售總金額近42億元。

除此以外，作為羅湖“名流之村”鹿丹村升級改造而成的中海天鉆項目也于12月26日首次開盤，推出100套120-180平方米房源。

中海地產此前的一些舉動足以證明對中海天鉆寄予的厚望。早在今年9月份，該公司陸續(xù)在紐約、倫敦、北京、香港等地進行中海天鉆的全球巡展，在宣傳資料中的項目定位則是“頂級豪宅居住標桿”。

而觀點地產新媒體從深圳規(guī)土委了解到，中海天鉆已取得預售許可證，預售報價在11.76-13.29萬元/平方米之間，均價12.49萬元/平方米。市場人士對此評論稱，羅湖從來沒有標價如此高，該項目已經(jīng)刷新區(qū)域紀錄。

最終，中海天鉆共計吸引約400人到訪，首推100套房源當天售罄，現(xiàn)場單價8.5-15.5萬元/平方米，均價約10.5萬元/平方米，單套總價980-2750萬元，總認購金額逾12億元。

深圳頂豪襲城

悅府、中海天鉆的入市并非孤立情況，在這些頂豪開盤前一天，泰禾在龍光、中海、華潤、碧桂園、卓越、金地、星河、融創(chuàng)、國瑞等40余家房企代表及媒體的注視下，分別以總價29.6億元、27.4億元競得深圳寶安尖崗山片區(qū)兩宗宅地，溢價率分別達94.74%、177.61%。

觀點地產新媒體了解到，寶安尖崗山片區(qū)A122-0352號地塊占地2.75萬平方米，建筑面積5.77萬平方米，最終成交樓面價5.13萬元/平方米；A122-0345號地塊占地2.14萬平方米，建筑面積3.43萬平方米，成交樓面價達7.99萬元/平方米，超過10月份北京豐臺花鄉(xiāng)地塊7.5萬/平方米紀錄，成為全國單價地王。

泰禾董事長助理丁毓琨接受現(xiàn)場采訪時表示，看好深圳目前的房地產市場環(huán)境，公司計劃將高端住宅“院子系列”引入深圳，未來也可能繼續(xù)在這里拿地發(fā)展。此前，公司已在北京、南京、江陰、杭州、福州、廈門六個城市開發(fā)了九座“院子”。

這是一場開發(fā)商的頂豪狂歡，據(jù)稱，有購房者同時認籌中海天鉆以及華潤深圳灣悅府，開盤當天一家人甚至分批出動，奔赴兩個項目開盤地點；新進入深圳的泰禾，則認為以最高7.99萬元/平方米的樓面價拿地，“比想象中要順利”。

與此同時，中海天鉆在首推售罄后，計劃于即將到來的2016年元旦加推新品。有參與首次開盤的購房者透露，開發(fā)商告知元旦將“全面漲價”。

世聯(lián)行分析師劉文春在接受觀點地產新媒體采訪時直言，頂豪作為集資源、品牌、升值潛力等優(yōu)勢于一體的產品，具有高度的稀缺性。“不管是營銷調性還是品質使然，一旦頂豪被視為稀缺產品，其購買力就很難用剛需的角度去評價。”

她引述數(shù)據(jù)稱，深圳世聯(lián)行2015年代理的總價在1500萬元以上的豪宅，在總代理住宅量中占比不足20%；按套數(shù)計算，這些豪宅在總代理量占比則僅為10%左右，說明目前全市豪宅供應量依舊占少數(shù)。

“深圳每年的新房供應約5萬套，按10%計算，豪宅僅占約5000套左右；而全市實際人口可能逾2000萬，按每個家庭3個人折算約為700萬戶左右。這樣一對比，每年供應的豪宅僅占全市家庭總數(shù)的萬分之七左右。”

劉文春續(xù)稱，深圳目前有超過200家上市公司，以及眾多創(chuàng)業(yè)公司，這些公司的高管大部分凈值較高，僅深圳本地便有很高的購買力。同時，來自深圳以外的投資者大量涌入，也加劇了這種供需的失衡情況。

除了供需關系外，深圳豪宅在過去數(shù)年間呈現(xiàn)出價格相對低的特點，由此也產生了大量的市場需求。據(jù)中原地產統(tǒng)計，自2011年來，千萬豪宅占全市新房的比例一直在上升，至2015年達到2.6%，2000萬以上豪宅占比也上漲至0.5%。

1-11月京滬深豪宅成交排名顯示，從成交均價看，深圳灣壹號廣場單價13.29萬元/平方米達全市最高，卻在京滬深排名第十。而從成交金額看，前四名中深圳便占據(jù)三個名額，其中海上世界雙璽花園成交65.7億元(均價9.46萬元/平方米)，深圳灣壹號廣場成交55.7億元，深業(yè)上城成交34.9億元(均價7.81萬元/平方米).

中原地產表示，近年來深圳豪宅受熱捧，其中不乏房價上漲的影響，但數(shù)據(jù)的背后仍顯現(xiàn)出了強大的市場需求。該機構認為，由于深圳的土地較北上更稀缺，未來無論在單價還是頂豪的數(shù)量上，深圳仍有很大的上升空間。