2015年即將結(jié)束，然而作為往年的淡季，今年南京的樓市卻異常火爆。周成交動輒三四千套，這就是南京樓市在今年年底前的強(qiáng)勁表現(xiàn)。

2015年即將結(jié)束，然而作為往年的淡季，今年南京的樓市卻異常火爆。周成交動輒三四千套，這就是南京樓市在今年年底前的強(qiáng)勁表現(xiàn)。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，12月7日至12月13日南京共認(rèn)購新建商品房2622套，成交3101套，日均認(rèn)購375套，日均成交443套，此前一周的認(rèn)購量與成交量也分別達(dá)到了3400套和4389套。

實際上，自7月份以來，南京市的商品房成交量已經(jīng)連續(xù)數(shù)月突破萬套大關(guān)，直追一線城市。11月全市商品住宅成交套數(shù)為14868套，成交面積達(dá)1658022平方米，而在成交結(jié)構(gòu)區(qū)域分布上，整個11月浦口、江寧、六合、棲霞、建鄴區(qū)域成交套數(shù)名列前茅，而這其中，又以建鄴區(qū)河西板塊、江北新區(qū)板塊和鼓樓區(qū)濱江板塊最為火爆，部分樓盤出現(xiàn)了搶購甚至“日光”的情況。

中國房地產(chǎn)報記者向南京本地房地產(chǎn)行業(yè)人士了解到，今年位于南京鼓樓濱江區(qū)域的深業(yè)濱江半島項目，開盤共放出332套65年產(chǎn)權(quán)住宅房源，折后均價24500元/平方米，最終去化率高達(dá)9.5成。同樣位于該區(qū)域的證大大拇指廣場，首次開盤推出450套65年產(chǎn)權(quán)精裝住宅房源，折后均價23500元/平方米，也幾乎賣光。

成交量增加的同時，南京的房價也在不斷上漲。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，今年3至8月，南京房價已經(jīng)連續(xù)6個月環(huán)比上漲。而在去年6至10月，南京房價還曾連續(xù)5個月環(huán)比下跌。據(jù)克而瑞研究中心最新統(tǒng)計，南京11月商品房成交均價為16723元/平方米，環(huán)比上漲11.7%。

南京市場現(xiàn)在的火爆形勢在年初是不敢想象的，南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝表示，“南京樓市的需求大、供應(yīng)有序、供需平衡，因此南京一直以來的庫存都較低，庫存消化周期在長三角幾乎最短，城市輻射力強(qiáng)，輻射蘇北蘇中和皖南，因此需求大，房價易漲難跌。長三角區(qū)域除了上海的其他城市，在庫存、城市人口總量、輻射力等方面都比不上南京，所以開發(fā)商看到這一點，紛紛加大對南京的投資。地價飛漲在一定程度上也推動了房價的上漲和樓市的持續(xù)火爆。”

除了上述原因，對于南京來說，樓市利好政策不斷出臺，多重疊加效應(yīng)，也是刺激其樓市向好的重要原因。

據(jù)粗略統(tǒng)計，近段時間以來，陸續(xù)有近20條與樓市有關(guān)的全國性政策出臺，其中包括取消限購限貸、降準(zhǔn)降息、降低首付、取消外資限購等。另外，7月份國家級的江北新區(qū)獲批，也是南京樓市火爆的“加速器”，造成開發(fā)商趁機(jī)熱炒房價，買房人唯恐漲價積極入市。