【英國房租上漲或表明市場對資金流動性需求增加】英國平均房租上漲，世邦魏理仕研究發(fā)現(xiàn)，2015年英國平均房租上漲約4%，達到歷史最高水水平。

英國平均房租上漲，世邦魏理仕研究發(fā)現(xiàn)，2015年英國平均房租上漲約4%，達到歷史最高水水平。

租金上漲或表明市場對資金流動需求增加。歐洲央行在2015年12月進一步擴大寬松，與此同時美聯(lián)儲收緊貨幣加息，投資者預(yù)期美元升值而增持美元計價資產(chǎn)，資金流向美國。歐洲經(jīng)濟增長不強，市場需要新增長模式，對于資金流動需求增加。

美國金融危機以來，美聯(lián)儲、歐洲央行、日本央行相繼寬松貨幣，按照凱恩斯經(jīng)濟學(xué)理論，適度寬松可促信貸增長、消費者增加消費，但是根據(jù)美聯(lián)儲研究發(fā)現(xiàn)，寬松貨幣推高了資產(chǎn)價格，并沒有太多進入實體企業(yè)。

國際原油價格走低，大宗商品價格下跌，歐美通脹率并不高。美聯(lián)儲寬松貨幣讓資產(chǎn)負債表膨脹，股市上漲、債市上漲、不動產(chǎn)價格上漲，寬松貨幣大部分涌進金融領(lǐng)域，債券市場持續(xù)牛市、股市上漲到一個又一個高點。

美聯(lián)儲決定在2015年12月開始加息，加息意味著貨幣收緊。歐洲央行寬松貨幣繼續(xù)拉低歐元，雖然有助于歐洲企業(yè)出口，但歐洲經(jīng)濟更需要資金流動性。首先，流動性可釋放債券風(fēng)險，其次，流動性有助于股市上漲。再次，流動性可降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸風(fēng)險。

而且，流動性可以推動經(jīng)濟周期，加快資金周轉(zhuǎn)速度，流動性增強，商品流通與貨幣流通周期變短，可提高利潤。根據(jù)馬克思政治經(jīng)濟學(xué)知識，周轉(zhuǎn)次數(shù)越快，市場盈利越高。

馬克思在資本論中提出貨幣資本循環(huán)公式，貨幣資本循環(huán)是從貨幣資本開始，依次經(jīng)過購買、生產(chǎn)和銷售三個階段，實現(xiàn)資本價值增殖，又回到貨幣資本的運動過程。貨幣資本循環(huán)的起點和終點都是貨幣，而且終點上的貨幣數(shù)量上大于起點上的貨幣量，馬克思的資本循環(huán)理論和資本周轉(zhuǎn)理論是對資本主義社會單個資本運動進行分析的理論，它揭示了商品經(jīng)濟條件下企業(yè)資本運動的一般規(guī)律。

因此，企業(yè)通過提高技術(shù)與生產(chǎn)水平，減少庫存、提高產(chǎn)銷量。在此基礎(chǔ)上，縮短生產(chǎn)和銷售時間，加快流動資金周轉(zhuǎn)。提高機器設(shè)備使用效率，提高折舊率，加速固定資金折舊和更新，資本循環(huán)與周期理論告訴我們，一年內(nèi)循環(huán)次數(shù)越多，利潤越高。

市場需要一定流動性，推動資本循環(huán)與縮短周期。美國也好、英國也好，這幾年債券增長，流動性貨幣大部分進入金融領(lǐng)域，資產(chǎn)負債表膨脹，英國衛(wèi)報形容英國銀行為大而不能倒。也就是說，銀行瘦身、資產(chǎn)負債表的縮減過程將更難。

市場需要一定流動性，一方面，美歐央行繼續(xù)寬松的邊際效果減小，另一方面，流動性可活躍市場，推動資本循環(huán)，企業(yè)加快流動資金周轉(zhuǎn)，可獲得更多利潤。流動性可活躍市場，加速實體企業(yè)固定資產(chǎn)折舊與更新，提高技術(shù)，降低庫存，提高利潤。

房地產(chǎn)投資最大部分受益是租金收益，租金上漲或表明市場對流動性需求增長。隨著市場需求供應(yīng)動態(tài)平衡，租金平均價格長期趨于平均利潤或平均投資收益。