專家認為，目前樓市庫存依然徘徊于高位，因此市場不具備漲價基礎(chǔ)，預(yù)計“以價換量”仍是新房市場的主流。

專家認為，目前樓市庫存依然徘徊于高位，因此市場不具備漲價基礎(chǔ)，預(yù)計“以價換量”仍是新房市場的主流。

隨著春節(jié)臨近，樓市逐步進入交易淡季，本月首周市場成交量呈現(xiàn)下滑走勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周天津新房市場僅有3個項目開盤，累計推出318套房源。與此同時，二手房日均成交套數(shù)環(huán)比下降26.4%。

剛剛過去的一周，新房市場僅有3個住宅項目開盤，且均為老盤加推，甚至有項目開盤僅推出了30余套房源，還不及其總房源數(shù)量的十分之一。業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)市場需求量“按需”開盤已成為各大開發(fā)企業(yè)的共識，這樣不僅可以營造出“熱銷”“售罄”的場面，還能為下次漲價制造理由。

二手房市場變化更明顯。據(jù)房天下等中介門店反饋，新年首周，門店的客戶接待量與房源成交量均有所下滑，特別是河西區(qū)、南開區(qū)、和平區(qū)，河西區(qū)在上周成交量就下滑了30%左右。根據(jù)市國土房管局公布的每日房價統(tǒng)計，上周(2016年1月4日至10日)天津二手私產(chǎn)住宅日均成交412套，環(huán)比前一周下降26.4%。

對于新年樓市火爆狀態(tài)戛然而止，業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因在于去年新房二手房市場熱銷后，部分新盤項目、二手房主“坐地起價”，造成樓市再度陷入觀望。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年首周天津共有13個樓盤漲價，每平方米最高上漲3000元；5個樓盤降價，每平方米最高降1000元。與此同時，部分地鐵沿線、熱門商圈的二手房報價也在上漲。對于今年房價走勢，專家認為，目前樓市庫存依然徘徊于高位，因此市場不具備漲價基礎(chǔ)，預(yù)計“以價換量”仍是新房市場的主流；二手房市場方面，長期積累的購買需求已在去年集中釋放，今年全市二手私產(chǎn)住宅交易量將會略有下滑，受此影響，整體市場價格不會有大幅波動。