在2015年第四季度，北京(樓盤) 五大核心商圈甲級(jí)寫字樓評(píng)價(jià)租金繼續(xù)保持穩(wěn)定，按建筑面積計(jì)算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元，環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。這是戴德梁行在2016年1月7日舉行的“2015年第四季度媒體發(fā)布會(huì)”上公布的數(shù)字。

在2015年第四季度，北京(樓盤) 五大核心商圈甲級(jí)寫字樓評(píng)價(jià)租金繼續(xù)保持穩(wěn)定，按建筑面積計(jì)算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元，環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。這是戴德梁行在2016年1月7日舉行的“2015年第四季度媒體發(fā)布會(huì)”上公布的數(shù)字。

市場(chǎng)向好

機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級(jí)寫字樓，平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計(jì)算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元，環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙橋區(qū)域高端項(xiàng)目相繼入市和承租熱度的升溫，該區(qū)域?qū)懽謽瞧骄饨瓠h(huán)比上漲7.3%，同比上漲4.6%，達(dá)每月每平方米人民幣273元。

市場(chǎng)成交方面，本年度北京核心商圈凈吸納量高達(dá)63萬(wàn)平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2012年以來的新高。強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求導(dǎo)致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點(diǎn)，占比為總成交量的52%。

“就整體市場(chǎng)而言，盡管2015年北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)較2014年全年上漲120%，但截至去年第四季度的北京全市甲級(jí)寫字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個(gè)百分點(diǎn)。”戴德梁行主管嚴(yán)區(qū)海指出，在現(xiàn)有辦公樓可租面積相對(duì)有限的前提下，核心商圈租金居高不下。

選址看好園區(qū)

通過市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少企業(yè)在考慮重新選址時(shí)，除了選擇像望京、亦莊、豐臺(tái)等新興商圈寫字樓外，價(jià)格較低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也成為許多企業(yè)的選擇之一。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件，已成為傳統(tǒng)寫字樓的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。另一方面，類似于中關(guān)村大街，由于老舊樓宇的改造升級(jí)，將釋放約70萬(wàn)平方米的辦公面積，主力租戶主要定位在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè) ，中關(guān)村長(zhǎng)期空置面積緊缺的壓力，將一定程度上得到緩解。

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2016年北京整體市場(chǎng)將迎來近137萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中核心商圈占55%，達(dá)75.8萬(wàn)平方米。

“假如整體市場(chǎng)大量新增供應(yīng)，短期內(nèi)又無法被消化，個(gè)別開發(fā)商可能會(huì)采用臨時(shí)調(diào)整租金的方式來吸引租客，屆時(shí)全市平均租金或?qū)⒗^續(xù)小幅下滑。”戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管陸明先生認(rèn)為，核心商圈憑借優(yōu)越的地理位置，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然會(huì)受到租戶的青睞，較高的預(yù)租率和較快的去化速度，致使市場(chǎng)供需相對(duì)平衡，租金預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持穩(wěn)定。