值得關(guān)注的是，眾多接受采訪的職業(yè)經(jīng)理人，在國(guó)家GDP增速、稅收政策等細(xì)分調(diào)查指標(biāo)上的平均打分偏低；對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、消費(fèi)者購(gòu)房意愿、營(yíng)銷能力等指標(biāo)的信心打分則較高；對(duì)企業(yè)成本控制、融資能力等指標(biāo)也較為樂觀。

2016年開年，經(jīng)理人信心整體保持平穩(wěn)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)(China Real-Estate Manager Confidence Index，簡(jiǎn)稱中房MCI指數(shù))為73.

值得關(guān)注的是，眾多接受采訪的職業(yè)經(jīng)理人，在國(guó)家GDP增速、稅收政策等細(xì)分調(diào)查指標(biāo)上的平均打分偏低；對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、消費(fèi)者購(gòu)房意愿、營(yíng)銷能力等指標(biāo)的信心打分則較高；對(duì)企業(yè)成本控制、融資能力等指標(biāo)也較為樂觀。

在今年，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)和中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟強(qiáng)強(qiáng)攜手，達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同把脈全行業(yè)，給國(guó)家制定宏觀產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理提供決策依據(jù)。

相比往年，今年的調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化，評(píng)判分成了國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)走勢(shì)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理三大部分。目前接受調(diào)查的經(jīng)理人范圍主要包括房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總裁以及營(yíng)銷總監(jiān)級(jí)別人士。

目前，受訪的一線城市參與調(diào)查的經(jīng)理人較多，從所在城市的供求關(guān)系選擇來(lái)看，超過(guò)40%的經(jīng)理人給出了供不應(yīng)求的判斷，甚至有高達(dá)17%的經(jīng)理人直接給出了單項(xiàng)滿分的判斷。2016年經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然復(fù)雜，雖然職業(yè)經(jīng)理人對(duì)行業(yè)的整體判斷大體謹(jǐn)慎樂觀，但由于各種分化仍在加劇，去庫(kù)存仍是主基調(diào)，企業(yè)要多在產(chǎn)品和服務(wù)上下功夫。

觀點(diǎn)集錦

部分參與調(diào)查的職業(yè)經(jīng)理人觀點(diǎn)：

新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷：

在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)完成之前，2016、2017年將是住宅市場(chǎng)歷史上最好的也是最后的政策機(jī)遇期，住宅銷售將不會(huì)低于2015年，整體房?jī)r(jià)上漲，一線城市房?jī)r(jià)普漲、二線普漲、三四線止跌回升，局部有下降。中小房企停工、半停工、倒閉、破產(chǎn)愈演愈烈，轉(zhuǎn)讓、出售、合作的最好時(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)，議價(jià)能力大幅下降。

五礦建設(shè)北京區(qū)域公司項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人炊昭煜：

北京一手房市場(chǎng)已經(jīng)演變成豪宅市場(chǎng)。拿地模式不改變，開發(fā)商拿地成本肯定高企。轉(zhuǎn)嫁后，受害的最終是平民百姓。

北京紫光科技服務(wù)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略合作部總監(jiān)張謐：

一線城市始終有購(gòu)房需求存在，但是消費(fèi)者對(duì)于較高的房?jī)r(jià)或多或少都會(huì)有所考量，對(duì)開發(fā)公司來(lái)說(shuō)，更強(qiáng)大的整合營(yíng)銷能力和更精細(xì)的產(chǎn)品力才是突破重圍的法寶。

北京某豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王先生：

由于北京供地量少，價(jià)格昂貴，造成入市供應(yīng)量有限。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理丁先生：

年初兩會(huì)之后，會(huì)有新一輪機(jī)遇。

全國(guó)性地產(chǎn)集團(tuán)北京公司銷售總監(jiān)黃先生：

北京市場(chǎng)將在2016年步入豪宅銷售激烈期，產(chǎn)品地段、品牌價(jià)值、產(chǎn)品創(chuàng)新度都是能否突出重圍的關(guān)鍵元素。

地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)王先生：

市場(chǎng)不好，營(yíng)銷更顯重要。

地產(chǎn)項(xiàng)目銷售總監(jiān)方先生：

應(yīng)該降低信用優(yōu)良購(gòu)房者首套的首付款及利率，增加二套以上(不包括二套)的各項(xiàng)稅收。

區(qū)域地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)劉先生：

經(jīng)濟(jì)環(huán)境堪憂，房地產(chǎn)政策偏利好。

泰禾集團(tuán)沈力男：樓市開年不會(huì)太差

沈力男泰禾集團(tuán)總裁助理兼品牌總經(jīng)理

“2016年樓市開年不會(huì)太差，不過(guò)城市分化仍然比較明顯。”1月7日，泰禾集團(tuán)總裁助理兼品牌總經(jīng)理沈力男在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)表示。

沈力男透露，泰禾集團(tuán)堅(jiān)持的是品質(zhì)差異化，公司追求進(jìn)中求穩(wěn)，下一步的重心仍落在發(fā)展上。對(duì)于當(dāng)下熱門的轉(zhuǎn)型升級(jí)以及互聯(lián)網(wǎng)+等因素，沈力男則強(qiáng)調(diào)“不要被那浮云遮眼，企業(yè)發(fā)展核心是做好產(chǎn)品和服務(wù)”。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你對(duì)于2016年1月樓市信心有何預(yù)測(cè)？

沈力男：今年1月樓市會(huì)不溫不火。開年整體不會(huì)太差。不過(guò)傳統(tǒng)一季度某種意義上都是淡季。1月認(rèn)購(gòu)、簽約數(shù)可能是去年底賣的，體現(xiàn)在報(bào)表上。冬天在北方都是傳統(tǒng)淡季。比如北京賣別墅多在5至10月，適合銷售在室外活動(dòng)的時(shí)候，因?yàn)閯e墅一般都涉及看室外。

政府現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存，一線城市有限購(gòu)政策，還有待觀察。二線城市去庫(kù)存可能會(huì)更明顯，三線落伍的地區(qū)、四線去庫(kù)存壓力特別大。部分地方短期內(nèi)可能難有好的表現(xiàn)。

從市場(chǎng)來(lái)看，上海和深圳集中發(fā)力。北京整體上謹(jǐn)慎看好，戶籍制度的改革還沒看出它的力量。我認(rèn)為2016年樓市相關(guān)的配套政策會(huì)陸續(xù)出來(lái)，但這些都有待于市場(chǎng)的推進(jìn)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于剛剛過(guò)去的2015年，你會(huì)用什么關(guān)鍵詞來(lái)總結(jié)？

沈力男：第一，量很大，這個(gè)指的是銷售額。第二，分化明顯，包括企業(yè)產(chǎn)品、不同城市、不同企業(yè)都很明顯。一線城市和二線城市核心區(qū)的表現(xiàn)突出。第三，錢多。由于政策面的寬松，融資渠道較多，2015年企業(yè)整體資金比較寬松。第四，地貴，特別是一二線城市。泰禾的總部在福州，去年底拍的地價(jià)在1.7萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元每平方米，這說(shuō)明福州未來(lái)將有單價(jià)在3萬(wàn)元每平方米以上的房子。過(guò)去在福州這樣的城市來(lái)說(shuō)，都是不可想象的。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：過(guò)去有人說(shuō)泰禾拿地比較激進(jìn)，現(xiàn)在呢？

沈力男：我們?nèi)ツ暌埠芾硇裕本┚椭苯优牧艘粔K地不到30億元。泰禾的老板也是覺得北京有些地方風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)慢慢體現(xiàn)出來(lái)了。

泰禾在2013年、2014年拿了不少的地，我們的老板判斷地價(jià)之后有比較大的漲幅，那個(gè)時(shí)候地拿得也很堅(jiān)決。現(xiàn)在我們也享受到了土地紅利的回報(bào)。從去年開始我們拿地有了很多變化。比如我們?cè)诒本┠仙勰玫貥敲娴貎r(jià)是每平方米2.1萬(wàn)元，周邊房?jī)r(jià)現(xiàn)在已漲到4萬(wàn)多元。當(dāng)時(shí)地塊的出讓條件，要求蓋6萬(wàn)多平方米的商業(yè)并持有20年，這就需要是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈豐富的企業(yè)。我們能做住宅，也能做泰禾廣場(chǎng)，這說(shuō)明企業(yè)要多兩樣本領(lǐng)。某種意義上，別人也開始看重泰禾品牌，我們也做輕資產(chǎn)品牌輸出，如北科建、信達(dá)等都是我們的合作伙伴。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你認(rèn)為現(xiàn)在是不是拿地窗口期？

沈力男：適合的就去拿，不要去當(dāng)冤大頭。最近我們?cè)谏钲谀玫兀瑯敲娴貎r(jià)將近8萬(wàn)元每平方米。那天我們是拍了兩幅地，兩塊地挨著，樓面地價(jià)折合算起來(lái)只有每平方米6萬(wàn)元，某種意義上比北京理性多了。旁邊單價(jià)十幾萬(wàn)元的項(xiàng)目都有。所以拿地還是要具體地塊具體分析。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：泰禾當(dāng)下最關(guān)注什么，對(duì)于處于轉(zhuǎn)型期的房企你有什么建議？

沈力男：企業(yè)層面按老板的意思是要進(jìn)中求穩(wěn)，更關(guān)注的是發(fā)展。我們的發(fā)展模式是高品質(zhì)與差異化。對(duì)于當(dāng)下的各種轉(zhuǎn)型，我認(rèn)為還是不要被那浮云遮眼， 核心是要做好產(chǎn)品和服務(wù)。