當“房東”租房不再刻意追求租金收益時，他們還能依靠什么來獲得收益？

從去年初到今年，在創業熱潮的裹挾之下，一大批“創業公寓”破土而出，成為年輕創業者們走出校園的首個“驛站”。而他們手中的創業項目，是創業公寓投資者和運營者們寄望于打開收益之門的“鑰匙”。

這些“鑰匙”未來能夠打開多少扇“門”還很難說，不過巨大前期投入壓力已然考驗著資本的神經。創業者的項目，決定著他們職業生涯走向，也決定著創業公寓“經營租客”來獲得效益模式未來的命運。

“如果你只是來睡覺的，我們可能會拒絕你”

走入余杭的恒生電商產業園中，有一幢5層高的灰色建筑格外醒目。在這幢大樓的一層，是一個數百平方米的大廳。走廊的墻上，到處印著個性張揚的文字和涂鴉，比如“致青春”的字樣和“那些年”的墻繪。在墻角，擺放著兩臺老式游戲街機，乍見之下，一種對于青春的感懷涌上心頭。

大樓的2-5層被隔成很多十幾到幾十平方米不等的公寓房，每一個房間都被確定了一個不同的主題：有“屌絲房”、公主房、土豪房，還有碼農房、程序猿房、創業狗房……原本冰冷的空間, 頓時成為生趣盎然的宜居之所。

這幢大樓，就是最近在創業圈子里非常紅的“拎包客”公寓，它被人熟知，還因為一句“著名”的標語：如果你只是來睡覺的，我們可能會拒絕你。

“拎包客”創始人華杰告訴記者，公寓從創立起，就致力于為創業青年量身打造一種全新的居住模式，除了滿足基本的居住需求，它更是一個年輕人交流、娛樂、分享和創業的平臺。

“我自己就很能體會創業者在異地孤軍奮戰的艱辛，"拎包客"的存在就是為了讓一群有夢的年輕人聚到一起玩，或許有一天，他們在這里會找到合作伙伴，開啟事業，甚至收獲愛情。”

“低廉的租金，標準的配置，如果你懷揣著一個創業夢，這里會讓你住得有尊嚴、有溫暖、更有價值”， “拎包客”官網上的召集令是這么寫著的。

跟傳統的人才公寓不同，一樓配置的巨大公共空間是“拎包客”的最大特點，華杰想為年輕人提供一塊足不出戶就能放松身心的公共區域。除了定期邀請創業前輩、投資專家來講課外，“拎包客”還會在這里組織各類頭腦風暴、創業沙龍，以及讀書會、交友會等文化娛樂。

"拎包客"就是一瓶潤滑劑，把各個領域的人才粘在一起，一些項目很可能在交談中不經意地完成了。”華杰說，現在這里的“拎友”已經成為黏合度很高，歸屬感和認同感很強的群體，他們在這里重建了信任，而且幾乎沒有付出額外的社交成本。