新華社天津（樓盤）1月21日專電（記者曾健）21日，記者在對當地多家地產研究機構的走訪中獲悉，天津商業住宅存量從2015年初的2200萬平方米，減少到2016年初的1800萬平方米左右，出清周期回落至16個月。“庫存大、出清快”成為天津樓市近期的關鍵詞。

據中國指數研究院統計，2014年底，天津商品住宅庫存達到2200萬平方米，在全國城市中居于前位。

中國指數研究院天津分院院長鐘文輝介紹，2015年5月是天津去化速度明顯提高的分水嶺。此前，天津樓市日均成交量不到250套，5月份之后達到了400套左右。此后，天津商品住宅的成交量基本上每個月都達到100萬平方米的成交水平，9月和10月，更是上升到150萬平方米的水平。

搜房網天津新房平臺集團總經理趙永芳介紹，房地產行業一般采用“出清周期”這一指標來衡量庫存情況，指的是一地如果停止房屋供應，現存的存量足夠銷售多長時間。按照現有市場指標，一線城市出清周期合理水平在6至8月，二線城市在20個月以內。數據顯示，天津已經回落至16個月左右，屬于供需兩旺階段。

研究人員分析，天津樓市出清周期的回落，得益于信貸政策放開、公積金新政的完善以及京津冀一體化政策的福利。尤其是隨著京津冀一體化的推進，天津近年來保持了外來人口50萬的增長速度。這些新導入的產業人口，成為直接拉動當地樓市需求總量的關鍵因素。