法制晚報(bào)訊 （記者 唐寧）讓秘書在趕集網(wǎng)等各大租房網(wǎng)站搜房源，中介公司老板以個(gè)人名義租房后，以公司名義對(duì)外出租，當(dāng)房東找來時(shí)，以換鎖芯、堵鎖眼等方式強(qiáng)行交易。

今天上午，法制晚報(bào)(微信ID：fzwb_52165216)記者獲悉，豐臺(tái)法院一審以強(qiáng)迫交易罪判處趙某有期徒刑兩年，罰金5萬。同案犯柳某以強(qiáng)迫交易罪判處有期徒刑1年，緩刑1年，罰金2萬。

指控

二房東強(qiáng)迫房主租客交易牟利

2013年3月至12月間，現(xiàn)年44歲的男子趙某在豐臺(tái)太平橋天宇商務(wù)樓、石景山萬達(dá)廣場開設(shè)北京（樓盤）博雅興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以及北京偉弘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，趙某任總經(jīng)理，伙同副總經(jīng)理柳某（另案處理），以個(gè)人名義租房后，以中介公司名義對(duì)外轉(zhuǎn)租，變相牟利。

在房主要求收回房屋時(shí)，兩人采用強(qiáng)行更換鎖芯、卸門以及語言威脅等方式，強(qiáng)迫房主王某等十余人將房屋租賃給中介公司，或者強(qiáng)迫房主以多退租金、繳納違約金等方式換取房屋使用權(quán)。

與此同時(shí)，兩人還以拆除隔斷、損壞財(cái)物等方式，強(qiáng)迫租房客肖某等4人退租，并以各種理由少退或不退房客租金。上述行為共造成被害人直接經(jīng)濟(jì)損失3萬多元。

公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，趙某以暴力、威脅手段強(qiáng)迫他人參與或退出特定的經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)以強(qiáng)迫交易罪追究其刑責(zé)。

供述

倆公司是一家 曾被舉報(bào)換名經(jīng)營

庭審時(shí)，趙某認(rèn)罪。

據(jù)趙某供述，他經(jīng)營著博雅興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和偉弘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兩家公司。博雅興業(yè)此前叫明遠(yuǎn)置地，原先是他朋友的公司，2013年3月，他花了1.3萬元從朋友那里買走了該公司的經(jīng)營權(quán)，更名為博雅興業(yè)，將辦公地點(diǎn)變更在豐臺(tái)區(qū)太平橋天宇商務(wù)樓，2013年9月又將博雅興業(yè)搬到石景山萬達(dá)廣場，但實(shí)際注冊(cè)地址沒有變更。

2013年10月，他又以偉弘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的名義在石景山萬達(dá)廣場注冊(cè)，實(shí)際辦公地點(diǎn)也在此處。

趙某說，兩家公司的法定代表人都是他親戚的名字，但實(shí)際控制人、出資人都是他。“這樣做，就是因?yàn)樗?jīng)被舉報(bào)過騙房主和租客，名聲不好，怕用自己的名字注冊(cè)公司拉不到業(yè)務(wù)。博雅興業(yè)被人多次舉報(bào)，搬到石景山萬達(dá)廣場后就不用這個(gè)公司的名義開展業(yè)務(wù)了，但兩公司機(jī)構(gòu)設(shè)置、組成人員都一樣，實(shí)際上是一家公司。”

趙某說，柳某任副總經(jīng)理，柳某下面有兩個(gè)部門經(jīng)理樸某、顧某，部門經(jīng)理下面共有6個(gè)主管，主管下面有兩三名業(yè)務(wù)員和文秘，公司財(cái)務(wù)是他妻子申某，公司總共30人左右。

個(gè)人名義租房 打隔斷后分租

趙某表示，公司房源都是文秘從網(wǎng)上搜的，大部分情況下都是他出面租房。“我們以個(gè)人名義跟房主簽合同租房，直接給房主現(xiàn)金，有的季付，有的半年付。租房時(shí)說自己居住，租房后，再打隔斷以公司名義分租。出租時(shí)除房租，還收取一年衛(wèi)生費(fèi)365元、有線電視費(fèi)216元以及維修基金300元，衛(wèi)生費(fèi)、維修基金正常來講有些小區(qū)不收。”

如果房主發(fā)現(xiàn)房子被轉(zhuǎn)租，要求退租，趙某就會(huì)跟房主說，現(xiàn)在這個(gè)事情已成既定事實(shí)了，他們只是違反了合同規(guī)定，但沒有違法，如果房主不認(rèn)可的話，就把租金退給他們，以此來讓房主默認(rèn)這個(gè)結(jié)果，大多數(shù)房主都沒什么辦法，只能默認(rèn)，繼續(xù)跟他們履行合同，趕上較真的房主就到法院起訴，這樣的話就只能讓承租方走人，給房主騰房。

部分房主把門鎖換了，公司就再換鎖繼續(xù)出租。如果房主直接去找承租人，承租人來找該公司，該公司會(huì)跟承租人說讓他們別理房主繼續(xù)住，讓房主來找他們談，如果承租人不想住了，公司會(huì)以沒到期限就退房違反了合同為由，讓他們承擔(dān)損失。

趙某說，公司租過的房子有豐臺(tái)區(qū)三環(huán)新城的，也有西城區(qū)三里河等地的，目前大概有100套左右，租出去80多套。

據(jù)柳某供述，公司清退房客時(shí)，會(huì)換鎖芯、強(qiáng)行搬東西，并且把隔斷拆了，同時(shí)還會(huì)跟房客說這是合同糾紛，可以去法院起訴。換鎖、拆隔斷以及搬房客東西都是趙某指使的，對(duì)房主采取換鎖、堵鎖眼等方式強(qiáng)行繼續(xù)承租也是趙某指使的，具體操作者都是公司的業(yè)務(wù)員，但這些業(yè)務(wù)員目前都已經(jīng)不干了。

證言 房東：房子打隔斷 退租被訛錢

房主王先生介紹，2013年3月25日，他在趕集網(wǎng)上發(fā)布了一條出租房子的信息。隨后，趙某打電話說想租他的房子，趙某說孩子在十一學(xué)校上學(xué)，一家三口住。后來他跟趙某簽訂了租房合同，趙某給了他3個(gè)月的租金共1.5萬元。

2013年4月20日，有個(gè)男子給王先生打電話，說他們家房子被人打了隔斷正在向外出租，他當(dāng)天下午就去了租給趙某的房子，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已經(jīng)被打了隔斷，一名姓周的女子已經(jīng)住進(jìn)了其中的一個(gè)隔斷間。

王先生要求收回房子，趙某說讓王先生退租金，還說警察來了也管不了，法院傳他他也不會(huì)去。當(dāng)天晚上，王先生回到了自己租給趙某的房子，將門又上了一把鎖。兩天后，王先生聽鄰居說有人正在撬他家的門鎖。

王先生說，趙某當(dāng)時(shí)死活說就是他違約了，讓王先生賠償其違約金1萬元，并將之前的1.5萬元的租金退給他，王先生無奈下，為了早些拿回房子，就同意退還趙某租金并賠償他8000元。

租戶：房租押金等損失4000元

2013年8月18日，焦女士與男友郝某通過博雅興業(yè)中介在海淀區(qū)上地佳園租了房子。大約三四天后，中介就開始在屋里打隔斷，剛開始說只打一個(gè)隔斷，后來卻打了兩個(gè)隔斷。

焦女士說，房東發(fā)現(xiàn)房屋被打了隔斷，就和他們商量讓他們直接把房租交給他，但因?yàn)橐呀?jīng)把租金交給了中介公司，他們沒同意。就這樣，房東開始停水，后來發(fā)展到換鎖芯、堵鎖眼，最后中介公司也沒能解決與房東的糾紛。

焦女士告訴法制晚報(bào)(微信ID：fzwb_52165216)記者，此后中介公司讓他們繼續(xù)交房租，他們沒有同意，中介公司就威脅他們說要是不交房租，就把他們的東西從屋里扔出去。

一次，業(yè)務(wù)員余某帶著兩個(gè)人過來看房，順便給大門換鎖，焦女士給房東打電話，房東委托了一個(gè)人過來，一起去了派出所，業(yè)務(wù)員帶來的一個(gè)男子不讓焦女士他們關(guān)門，雙方還起了沖突。

焦女士說，加上房租、押金和其他費(fèi)用，她和男友損失了4000多元。

判決 構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪 老板判兩年

法院審理后認(rèn)為，趙某結(jié)伙以暴力、威脅手段強(qiáng)迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營活動(dòng)，其行為已經(jīng)構(gòu)成了強(qiáng)迫交易罪。鑒于被害人損失已經(jīng)賠償，故法院酌情對(duì)其予以從輕處罰。

法院一審以強(qiáng)迫交易罪判處趙某有期徒刑兩年，并處罰金5萬元人民幣。

法制晚報(bào)(微信ID：fzwb_52165216)記者了解到，同案犯柳某在此案中系從犯，認(rèn)罪態(tài)度也較好，在另一起案件中，法院一審以強(qiáng)迫交易罪，判處柳某有期徒刑1年，緩刑1年，并處罰金2萬元人民幣。

文/記者 唐寧