365淘房 南京訊近日，江寧新盤(pán)景楓城市山谷對(duì)外公示項(xiàng)目基本信息，除了在0.2容積率土地上建設(shè)710棟別墅外，鳥(niǎo)瞰圖及效果圖也一同發(fā)布。值得注意的是，城市山谷在產(chǎn)品打造上擯棄了以往市場(chǎng)主流的法式別墅風(fēng)格，轉(zhuǎn)而走新中式別墅路線。如此一來(lái)，在僅僅一年多時(shí)間里，南京已冒出8家中式別墅，大有“改朝換代”之意，而“春筍涌露”的背后則是各房企的諸多考量。

據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)了解，在這8家中式別墅中，在售盤(pán)占2家，待售或在建純新盤(pán)占6家，其中在售項(xiàng)目為證大九間堂、雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡，待售項(xiàng)目為升龍?zhí)一▓@著、綠城南京桃花源、融創(chuàng)南京桃花源、泰禾南京院子、萬(wàn)科安品園舍及景楓城市山谷；區(qū)屬方面，各個(gè)地塊也多為分散，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)較小；至于價(jià)格定位方面，中式別墅相較板塊內(nèi)其他產(chǎn)品都要高出一截，譬如綠城南京桃花源，預(yù)計(jì)售價(jià)600-800萬(wàn)，而周邊主流價(jià)格則在200-300萬(wàn)間。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，產(chǎn)品特性及品牌附加值是形成高定價(jià)的主要因素。

或許有讀者會(huì)就此認(rèn)為，高定價(jià)在一定程度上代表著高利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商趨之若鶩打造中式別墅也就不足為奇了。其實(shí)不然，根據(jù)開(kāi)發(fā)商綜合反饋的信息來(lái)看，地域特征、產(chǎn)品同質(zhì)化、中式情懷回歸是促使中式別墅規(guī)模崛起的三大主要原因，并不是大眾所認(rèn)為的什么賺錢(qián)就造什么的簡(jiǎn)單原因。>>有圖有真相！ 南外正式簽約進(jìn)駐江寧方山

“為了匹配南京的歷史文脈、映襯南京的歷史古跡，政府更愿意開(kāi)發(fā)商打造新中式，這是協(xié)調(diào)發(fā)展、科學(xué)規(guī)劃的結(jié)果；其次，高端客戶(hù)對(duì)中式情懷回歸的跡象近年愈發(fā)凸顯，他們更愿意選擇一套新中式的別墅作為自己的終極置業(yè)。法式、歐式產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商愿意引入新的產(chǎn)品線打破現(xiàn)有格局，擺脫同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)?！弊C大九間堂營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙翔表示道。

正如趙翔所言，無(wú)論是雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡以老門(mén)東為設(shè)計(jì)主線，還是泰禾南京院子為保持老城南文化風(fēng)貌統(tǒng)籌規(guī)劃，地域特征對(duì)開(kāi)發(fā)商后期產(chǎn)品的打造均產(chǎn)生了重要影響，放眼樓市，概莫如是。>>周報(bào)|寒潮來(lái)了又怎樣？江寧某盤(pán)近期猛銷(xiāo)30余套平墅

此外，景楓投資推廣部經(jīng)理黃媛對(duì)此也給予認(rèn)同，她表示：“中國(guó)人看多了繁復(fù)的東西，而這種現(xiàn)狀又亟待打破，中式風(fēng)格符合國(guó)人的審美觀念，簡(jiǎn)即雅，有情懷，所以近年我們能看到中式設(shè)計(jì)漸趨回歸到高端市場(chǎng)的層面。撇開(kāi)南京不談，綠城蘇州（樓盤(pán)）桃花源、綠城杭州（樓盤(pán)）桃李春風(fēng)等都可以看作是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)之一?！?/p>

中式別墅在新房市場(chǎng)如火如荼，家居市場(chǎng)又是怎樣的一番“風(fēng)景”呢？>>2016新秀輩出 問(wèn)鼎金陵別墅江湖

日前，南京某品牌裝飾公司負(fù)責(zé)人對(duì)筆者介紹：“隨著人們對(duì)家居文化品位追求的提高，中式家居風(fēng)格已成為一種流行新趨勢(shì)。在團(tuán)隊(duì)參與設(shè)計(jì)的別墅中，至少有八成中高端客戶(hù)更傾向于中式風(fēng)格，且呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)。相反，對(duì)于前幾年比較流行的現(xiàn)代簡(jiǎn)約式和歐式風(fēng)格，不少人認(rèn)為要么太過(guò)簡(jiǎn)單、普通，要么缺少親切感和親和力，因此追捧者并不多?！?/p>

同時(shí)，他還表示：“有一定社會(huì)閱歷的客戶(hù)，大多數(shù)最終還是會(huì)回歸到傳統(tǒng)的中國(guó)文化。一方面處于對(duì)傳統(tǒng)文化的偏好；另一方面，中式元素的沉淀也能讓空間更沉穩(wěn)、更有韻味。不過(guò)，即使是傳統(tǒng)文化，也會(huì)應(yīng)時(shí)代的變化而發(fā)生變化，莊嚴(yán)、古板、不舒適的紅木家具逐漸退居收藏市場(chǎng)，最多為了空間的局部點(diǎn)綴。受到現(xiàn)代簡(jiǎn)約審美的影響，點(diǎn)綴少量中式元素，以簡(jiǎn)約的線條、舒適的坐感為訴求的新中式風(fēng)格更受歡迎。”(365淘房 呂煜)

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