1月18日-1月24日，上海（樓盤）共有3個項(xiàng)目推新，為近10個月以來的最低供應(yīng)量，剛需為主。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域2016年1月18日-1月24日)：盡管連續(xù)兩周的供應(yīng)量低迷，但是上海樓市成交依然可圈可點(diǎn)，本周成交量超30萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，1月18日-1月24日，上海市商品住宅成交面積為30.32萬平方米，環(huán)比上漲3.23%；成交均價(jià)為35905元/平方米，環(huán)比下滑5.82%。

與上周相同的是，臨近春節(jié)長假開發(fā)商的推貨熱情不高，供應(yīng)方面出現(xiàn)大幅下滑。1月18日-1月24日，上海市商品住宅獲預(yù)售證房源面積2.89萬平方米，環(huán)比下滑80%。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截止到2016年1月17日，上海全市可售一手房普通住宅總量為28590套，住宅面積是262萬平方米。

整體來看，上周上海樓市呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢，成交主力由豪宅轉(zhuǎn)向剛需。

市場觀察

1月18日-1月24日，上海共有3個項(xiàng)目推新，為近10個月以來的最低供應(yīng)量，剛需為主。

其中，位于青浦徐涇板塊的南山雨果僅推出2套別墅產(chǎn)品，其余2個剛需項(xiàng)目分別為奉賢南橋新城板塊的萬科南橋傳奇和康發(fā)小區(qū)C塊，新增預(yù)售量均未超過200套。

成交量方面，位于嘉定安亭汽車城板塊的安亭新鎮(zhèn)柏林映像，成為銷冠。上周共計(jì)成交108套，成交面積為1.24萬平方米，均價(jià)為19521元/平方米。

據(jù)了解，該項(xiàng)目為上海地產(chǎn)集團(tuán)與萬科首次合作的作品，2015年10月初首次正式開盤，目前仍繼續(xù)加推。

1月18日-1月24日，上周上海全市單價(jià)8萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交102套。

值得一提的是，位于浦東區(qū)域的濱江凱旋門上周成交了2套公寓，其中1套為452平方米的復(fù)式公寓，成交均價(jià)高達(dá)230989元/平方米，單套成交額為1.04億元，是2016年新房市場首套成交過億房源。

同時(shí)其超過23萬元/平方米的成交單價(jià)也創(chuàng)下了自去年11月湯臣一品成交單價(jià)不斷刷新紀(jì)錄后的又一新高。

上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟表示，盡管近期新房市場供應(yīng)量一再低迷，但成交走勢卻保持相對平穩(wěn)狀態(tài)，豪宅交易更是表現(xiàn)搶眼。

商業(yè)地產(chǎn)

1月18日-1月24日，上海商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)同樣表現(xiàn)低迷，僅龍湖北城天街商住綜合體有推新。成交總面積為1.33萬平方米，環(huán)比下滑60%；成交均價(jià)為29737元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)46%。

從區(qū)域分布看，上周位列前三的青浦、閔行、嘉定三區(qū)成交面積分別為2339平方米、2171平方米、2161平方米。位于松江新城東區(qū)板塊中星富林名庭社區(qū)配套商鋪，成交498平方米，獲得商業(yè)地產(chǎn)銷冠。

供應(yīng)方面，僅1個酒店式公寓項(xiàng)目龍湖北城天街(寶山龍湖天街商業(yè)中心)共計(jì)1424套、5.99萬1平方米房源入市。據(jù)悉，該項(xiàng)目2015年7月首次開盤，截止至上周累計(jì)去化超過6萬平米，也是2015年賣的最好的酒店式公寓項(xiàng)目。

土地市場

1月20日，華潤華僑城聯(lián)合體以69.32億元獲取上海蘇河灣中央公園地。該地塊位于蘇河灣地區(qū)，東至山西北路，南至北蘇州（樓盤）路及規(guī)劃三泰路，西至浙江北路及福建北路，北至天潼路及33-01地塊，出讓面積為2.49萬平方米，33-02街坊地塊容積率5.5，46-02街坊地塊容積率10，起始總價(jià)69.28億元，起拍樓板價(jià)約3.80萬元/平，為商住辦用地。

1月20日，萬達(dá)以7.85億元拿下上海閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)商業(yè)地塊，樓板價(jià)7715.64元/平方米，溢價(jià)率15.68%。

出讓公告顯示，閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元08A-04A地塊東至劍橋馨苑，南至顓興路，西至都市路，北至六磊塘。出讓面積46246.1平方米，容積率2.2，起始價(jià)6.786億元，起拍樓板價(jià)6670元/平方米。

同日，上海規(guī)土委網(wǎng)站公布松江區(qū)車墩鎮(zhèn)南站兩宗動遷安置房地塊的交易結(jié)果，地塊分別被上海車興房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司、上海松江新城投資建設(shè)有限公司競得，成交總價(jià)2.45億元。

此次成交的地塊之一的松江區(qū)車墩鎮(zhèn)南站大型居住社區(qū)C19-09-02號動遷安置房地塊，用地面積3.60萬平方米，用途為動遷安置房，出讓金額7820萬元。最終，上海車興房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司底價(jià)摘得地塊。

另一宗地塊是松江區(qū)車墩鎮(zhèn)南站大型居住社區(qū)C18-28-01號地塊，東至百雀寺路，南至銀圩路，西至米市渡路，北至旗亭路，土地面積4.91萬平方米，用途為動遷安置房，出讓金額1.67億元，被上海松江新城投資建設(shè)有限公司底價(jià)摘得。

1月21日，上海閔行旗忠國際生態(tài)社區(qū)純住宅地塊進(jìn)入在現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，最終在19家開發(fā)商的激烈爭奪中，禹洲地產(chǎn)以26.3億元將該地塊收入囊中，溢價(jià)率189.2%。該宗編號為閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-07A地塊東至富國路，南至銀康路，西至北沙港，北至銀春路；出讓面積4.13萬平方米，規(guī)劃用途為普通商品房；地塊起始價(jià)9.09億元。

宏觀政策

據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局1月20日公布的《2015年上海市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》，2015年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資共3468.94億元，增長8.2%，增速回落5.5%。

該報(bào)告顯示，2015年上海全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，基本面總體平穩(wěn)，轉(zhuǎn)型成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)表明，上海全年經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長，全年全市生產(chǎn)總值完成24964.99億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長6.9%，增速比上年回落0.1個百分點(diǎn)。

其中，房地產(chǎn)業(yè)增加值1696.02億元，增長9.0%；而金融業(yè)增加值4052.23億元，增長22.9%。固定資產(chǎn)方面，投資小幅增長，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資增長較快。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年1月18日-1月24日）

數(shù)據(jù)