觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 日前，新鴻基南京項(xiàng)目傳來最新消息，項(xiàng)目將打造繼香港中環(huán)地標(biāo)香港IFC、上海陸家嘴地標(biāo)上海IFC之后，第三個(gè)IFC系列，并定名為南京IFC國(guó)金中心，預(yù)計(jì)將于2017年正式啟動(dòng)商業(yè)部分。

至此，從2007年拿地，再到2017年計(jì)劃入市，新鴻基南京項(xiàng)目在經(jīng)歷十年的蟄伏之后，終于迎來入市曙光。

從ICC到IFC

隱藏在市場(chǎng)矚目的巨額投資和IFC光環(huán)背后，是新鴻基南京項(xiàng)目八年蟄伏忐忑之路。

2007年底，新鴻基旗下華祥有限公司以8334萬元的底價(jià)拿下了位于河西新中央商務(wù)區(qū)的G90地塊。這也是新鴻基在南京的首個(gè)項(xiàng)目。

2010年，項(xiàng)目公示環(huán)境影響報(bào)告書。報(bào)告顯示，G90地塊位于河西中央商務(wù)二期，河西大街南側(cè)，江東中路東側(cè)，白龍江東街北側(cè)。按照環(huán)評(píng)公示，該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積43,404.1平米，建設(shè)用地面積26,303.6平米，總建筑面積370,573平米，其中地上建筑面積271,412平米，地下建筑面積99,160平米。

此后的2011年3月7日，新鴻基地產(chǎn)公布，將于南京河西新中央商務(wù)區(qū)建造環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)(ICC)，總建筑面積約20萬平米。

根據(jù)彼時(shí)香港新鴻基地產(chǎn)官方資料顯示，南京環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)一棟高達(dá)290米的辦公及酒店主塔樓，兩棟服務(wù)式辦公塔樓，一座大型商場(chǎng)裙房，以及連接兩條地鐵線的下沉式花園廣場(chǎng)。彼時(shí)，曾有消息稱，建成后的南京環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)將成為南京地標(biāo)性建筑。

2012年，該項(xiàng)目終于開始動(dòng)工。

此后的4年間，該項(xiàng)目便再無相關(guān)消息傳出，市場(chǎng)也漸漸將其遺忘。直至近日，該項(xiàng)目再次傳出將建成南京IFC國(guó)金中心的消息，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，新鴻基國(guó)金中心(IFC)位于河西新中央商務(wù)區(qū)核心位置，河西中央公園南側(cè)，地鐵元通站上蓋，該項(xiàng)目占地2.6萬平方米，總建筑面積近40萬平方米，是集甲級(jí)辦公樓、購(gòu)物商場(chǎng)與酒店于一體的商務(wù)綜合體，建成后將成為地標(biāo)性綜合體物業(yè)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年運(yùn)營(yíng)商業(yè)部分，2020年竣工。

至此，新鴻基南京項(xiàng)目在沉寂八年后，終于隱現(xiàn)入市曙光。

從ICC到IFC，僅一個(gè)單詞的差別卻已凸顯定位的差別，對(duì)此，市場(chǎng)人士分析稱，這或許是為了貼合河西中央商務(wù)區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃所作的調(diào)整。

據(jù)悉，“十二五”期間，河西CBD金融集聚區(qū)和總部經(jīng)濟(jì)中心的地位日漸凸顯。目前已集聚各類金融機(jī)構(gòu)超過300家，世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)的各類企業(yè)4,000余家。未來將發(fā)展成為集金融、總部、文體、會(huì)展、商貿(mào)于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

新鴻基南京“復(fù)活”

對(duì)于新鴻基南京項(xiàng)目拿地八年仍未入市，除開眾所周知的新鴻基集團(tuán)2008年始長(zhǎng)達(dá)6年的郭氏家族風(fēng)波所帶來的或多或少的延誤影響外，據(jù)市場(chǎng)人士分析，這或許也與近幾年來南京，特別是河西板塊的快速發(fā)展有關(guān)。

據(jù)悉，由于房?jī)r(jià)直追北上廣深，南京也被稱為“1.5線城市”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，南京新房在11月份的時(shí)候就已經(jīng)突破10萬套了，刷新了近6年的紀(jì)錄，而這也離不開今年火熱的河西板塊。

數(shù)據(jù)顯示，截止2015年12月28日，南京河西板塊共計(jì)成交11,078套，成交面積為1,581,740平方米，是2011年至2015年五年時(shí)間的最高點(diǎn)。

此外，2015年南京土地市場(chǎng)同樣火熱，在南京全年產(chǎn)生的19個(gè)區(qū)域地王當(dāng)中，有3個(gè)就位于河西區(qū)，保利地產(chǎn)于10月28日拿下的與新鴻基南京項(xiàng)目同處建鄴區(qū)的南京地王，樓面價(jià)更高達(dá)24,026元/平。

連續(xù)增長(zhǎng)的成交意味著未來巨大的發(fā)展?jié)摿Γ步o河西商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了必要的人口和消費(fèi)力基礎(chǔ)。

據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年南京寫字樓銷售市場(chǎng)成交量基本持平，全市成交均價(jià)為16362元/平方米，較2014年同期略有下降。而建鄴區(qū)是其中的銷售熱點(diǎn)之一，成交面積達(dá)到87532平方米，占據(jù)寫字樓辦公市場(chǎng)成交總量的四成以上，是全市成交市場(chǎng)的主力區(qū)域。

可以說，今天的河西已與新鴻基07年拿地時(shí)已不可同日而語，政策規(guī)劃利好、交通優(yōu)勢(shì)、配套成熟、中高端收入人口集聚，以上種種，都為新鴻基南京IFC項(xiàng)目的入市提供了肥沃的生長(zhǎng)“土壤”。

仲量聯(lián)行南京區(qū)董事兼總經(jīng)理陳健在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)也表示，經(jīng)過多年來的發(fā)展，河西新城發(fā)展日趨成熟，隨著城建配套的兌現(xiàn)，品牌房企的集聚，CBD的漸成氣候，越來越多的企業(yè)被吸引進(jìn)駐，大量高質(zhì)量的居住人群涌入，這些或許都是新鴻基南京IFC選擇在一年后入市所考量到的關(guān)鍵因素。

值得一提的是，在未來兩年期間，河西將迎來包括奧體蘇寧廣場(chǎng)、世界貿(mào)易中心、國(guó)際博覽中心三期、奧美大廈、華新城、金融城等十多家寫字樓項(xiàng)目的集中上市供應(yīng)。