“距離市中心僅20分鐘車(chē)程”“重點(diǎn)中學(xué)現(xiàn)已進(jìn)駐”……今后開(kāi)發(fā)商再也不能用這些廣告語(yǔ)誘導(dǎo)消費(fèi)者了。今天起，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》正式實(shí)施，新規(guī)要求，廣告要符合社會(huì)良好風(fēng)尚，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等承諾。專(zhuān)家表示，這將為房地產(chǎn)廣告戴上“緊箍”，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的宣傳，消費(fèi)者買(mǎi)房時(shí)一定要多方核實(shí)，千萬(wàn)別被一面之詞所“忽悠”。

“大忽悠”著實(shí)不少

在此之前，因廣告“挨坑”的消費(fèi)者不在少數(shù)。此前，楊女士買(mǎi)了位于西青區(qū)的某新房，卻被廣告“坑爹”了，宣傳廣告上說(shuō)“距離市中心15分鐘車(chē)程”“景觀湖業(yè)主私享”，等她收到房子后不久，景觀湖被填平了，而且開(kāi)車(chē)從沒(méi)在半小時(shí)以內(nèi)到達(dá)過(guò)市中心。對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)安先生的解釋是，“15分鐘車(chē)程”是沒(méi)堵車(chē)、沒(méi)紅燈的最理想交通狀況，至于廣告上印的“景觀湖”是效果圖，廣告解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。

對(duì)于此類(lèi)問(wèn)題，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》明確，房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積；不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；不能以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；更不能對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件做誤導(dǎo)宣傳。也就是說(shuō)，“地鐵房”“學(xué)區(qū)房”“投資首選”“距市中心10分鐘”等內(nèi)容都不得寫(xiě)入廣告中。

換個(gè)說(shuō)法回避新規(guī)？

根據(jù)新規(guī)，凡是違反規(guī)定發(fā)布廣告，將依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰，法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得3倍以下、但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

但是，上有政策、下有對(duì)策，“聰明”的開(kāi)發(fā)商總能想到變通的辦法。“學(xué)區(qū)房”改成“緊鄰某知名中學(xué)”，“湖景房”改成“一開(kāi)門(mén)，還以為看見(jiàn)了海”……某開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策劃部負(fù)責(zé)人江女士表示，要想房子賣(mài)得快，營(yíng)銷(xiāo)必須有吸引力，雖然新規(guī)讓很多之前的表述不能用了，但是“同義詞替換”，換個(gè)寫(xiě)意點(diǎn)的說(shuō)法，不僅“朦朧美”，而且繞開(kāi)新規(guī)、避免挨罰，總之以后營(yíng)銷(xiāo)文案將更加拼創(chuàng)意。

此外，記者走訪多個(gè)新房樓盤(pán)了解到，相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)廣告已經(jīng)有意回避新規(guī)內(nèi)容，但是對(duì)銷(xiāo)量不會(huì)有太大影響。某新房樓盤(pán)銷(xiāo)售人員郭先生表示，違規(guī)內(nèi)容只要?jiǎng)e印在宣傳頁(yè)上就行，在給客戶介紹時(shí)如實(shí)描述，例如“與某學(xué)校簽約”“地鐵幾號(hào)線在建”這么說(shuō)都沒(méi)問(wèn)題。在利民道上某房產(chǎn)中介門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人郭女士表示，我們也不打廣告，如果客戶是沖著學(xué)區(qū)房來(lái)的，我們?nèi)鐚?shí)介紹就行，新規(guī)對(duì)中介影響不大。

新規(guī)將保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益

那么，新規(guī)能否為消費(fèi)者撐腰？對(duì)此，許健律師介紹說(shuō)，以往此類(lèi)訴訟不在少數(shù)，很多消費(fèi)者誤信廣告，一擲千金之后發(fā)現(xiàn)被坑了，湖景房一夜消失、學(xué)區(qū)房學(xué)片兒調(diào)整；以往爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于，廣告的合同效力沒(méi)有得到認(rèn)可；即使消費(fèi)者去打官司，商家會(huì)以“廣告不是合同”為由進(jìn)行抗辯；新規(guī)為違規(guī)廣告戴上了“緊箍”，也保護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)觀察員吳鵬表示，新規(guī)對(duì)此前宣傳水分較大、樓盤(pán)位置較遠(yuǎn)的小開(kāi)發(fā)商影響較大；而對(duì)信譽(yù)較好的大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，已經(jīng)主動(dòng)適應(yīng)，營(yíng)銷(xiāo)很快調(diào)整。