合富置業(yè)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州二手市場近兩個月投資型買家入市積極性有所增加，占比達7%。市場人士認為，今年房價仍看漲，尤其是中心城區(qū)供不應(yīng)求區(qū)域的房源，價格繼續(xù)上漲的可能性較大，有意淘筍盤的買家，不妨趁農(nóng)歷年前這段時間入市，還是有機會淘到業(yè)主急售的筍盤。

合富置業(yè)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州二手市場近兩個月投資型買家入市積極性有所增加，占比達7%。市場人士認為，今年房價仍看漲，尤其是中心城區(qū)供不應(yīng)求區(qū)域的房源，價格繼續(xù)上漲的可能性較大，有意淘筍盤的買家，不妨趁農(nóng)歷年前這段時間入市，還是有機會淘到業(yè)主急售的筍盤。

中心城區(qū)頻現(xiàn)投資客

目前廣州二手市場上受到投資客青睞的房源，主要集中在中心城區(qū)內(nèi)租售行情活躍的區(qū)域。其中，不少偏好投資老城區(qū)住宅的投資客，均較青睞小面積物業(yè)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近兩個月投資型購房個案當(dāng)中，50平方米以內(nèi)的成交比例約占一半。合富置業(yè)惠福西分行主管張宗毅表示，“30~50平方米的小戶型，相當(dāng)受投資客歡迎?！爆F(xiàn)在受投資客歡迎的是7層以下單位，市場價大概是2萬~2.1萬元/m2。還有一類更加搶手的筍盤，大多是沒裝修或室內(nèi)間隔不算太合理的單位，均價大約是1.5萬~1.7萬元/m2，放盤一兩天就可出售，接手的大多都是一次性付款的投資客。

廣州樓市相對穩(wěn)定，在目前其他投資產(chǎn)品行情較波動的情況下，住宅吸納了不少尋求穩(wěn)健的投資客關(guān)注。不少投資客以低于市場價淘到筍盤后，傾向加以裝修后待節(jié)后的租房旺季放租，在獲取租金回報的同時，等待合適的套現(xiàn)時機出現(xiàn)。

年前是淘筍盤的好機會

年初這段時間，盡管有業(yè)主已經(jīng)不再放盤，但也存在業(yè)主急售套現(xiàn)的情況，當(dāng)中不乏降價出貨的情況。因此，年前淘到筍盤的機會還是比較多。合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理郭洪英表示，現(xiàn)時低于市場價的筍盤一般都是頂層的單位。因為現(xiàn)在的自住買家對樓層都有一定的要求，所以頂層的單位不太受歡迎。海珠北路一套頂層物業(yè)，面積70多平方米的三房單位單價是1.3萬元/m2，比市場價便宜3000~4000元/m2.

除頂層單位外，間隔不算太方正或不算太合理的房源，也可能有筍盤出現(xiàn)。合富置業(yè)惠福西分行主管張宗毅表示，西華路一套51平方米一房一廳單位，業(yè)主將總價降至80萬元出售，其實類似物業(yè)市場價約100多萬元，若這套單位是兩房，將會相當(dāng)好賣。