北京新房市場(chǎng)在清明小長(zhǎng)假期間繼續(xù)升溫。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年清明小長(zhǎng)假期間(4月2日B4月4日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交951套，成交面積8.31萬(wàn)平方米，這一成交量也創(chuàng)造了近6年的同期新高。

3月開(kāi)盤(pán)量大增

整個(gè)3月份，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交9189套，環(huán)比增長(zhǎng)兩倍，同比增長(zhǎng)163%。清明小長(zhǎng)假期間，北京純商品住宅共成交951套，成交面積8.31萬(wàn)平方米，成交量創(chuàng)近6年同期新高。

據(jù)記者了解，清明小長(zhǎng)假期間，北京住宅市場(chǎng)共有9個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括中冶·藍(lán)城、華潤(rùn)公元九里等3個(gè)普宅項(xiàng)目，保利大都匯、珠江悅景園等3個(gè)商住項(xiàng)目，以及V7北湖壹號(hào)、西山藝境等3個(gè)別墅項(xiàng)目，9個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品709套。

亞豪君岳會(huì)的數(shù)據(jù)還顯示，在最后一周13盤(pán)集中入市之后，3月北京住宅市場(chǎng)共有33個(gè)項(xiàng)目入市，這一開(kāi)盤(pán)量也創(chuàng)造了近7個(gè)月的新高。

4月將成轉(zhuǎn)折點(diǎn)

“市場(chǎng)需求活躍是拉動(dòng)3月項(xiàng)目入市積極性增加的首要因素。而從清明假期所在的4月初的情況來(lái)看，供應(yīng)積極的勢(shì)頭仍然存在。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)。

任啟鑫表示，自去年以來(lái)的樓市松綁新政推動(dòng)著需求不斷加速入市，在經(jīng)歷了1月、2月市場(chǎng)階段性供應(yīng)低點(diǎn)之后，“供不應(yīng)求”的市場(chǎng)表象使得供需雙方的價(jià)格上漲預(yù)期均到達(dá)頂點(diǎn)，也因此激發(fā)了3月以及4月初的成交快速反彈。

不過(guò)任啟鑫認(rèn)為，在一線城市開(kāi)始收緊樓市政策的背景下，北京雖未有直接對(duì)策，但在土地市場(chǎng)已開(kāi)始重拾“90/70”政策，這一政策將帶來(lái)中小戶(hù)型產(chǎn)品潛在供應(yīng)的增加，也將有效平抑價(jià)格上漲預(yù)期，使得北京住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)上升幅度逐漸“慢下來(lái)”，因此4月份也將成為北京樓市的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

二手房成交下滑

和新房相比，清明小長(zhǎng)假期間，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫的態(tài)勢(shì)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，清明小長(zhǎng)假前兩日，北京全市二手住宅共成交181套，較去年清明前兩日增長(zhǎng)389.2%，較元旦前兩日增長(zhǎng)277.1%。但相比3月份4個(gè)周末的成交量，清明前兩天的成交量則分別下降了33.5%、55.6%、68%、58.4%。

“相比3月份的4個(gè)周末，清明假期的成交量明顯有了大幅下滑。同時(shí)，3月以來(lái)，每周的新增房源量、新增客源量、合同簽訂量都在逐步減少，供求比也由春節(jié)后的1:5.2下降到目前的1:3.3，二手房市場(chǎng)逐步降溫的勢(shì)頭預(yù)計(jì)將在4月份的網(wǎng)簽量上體現(xiàn)出來(lái)。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間新房市場(chǎng)隨著開(kāi)盤(pán)量的增加，交易量還將持續(xù)回暖，而二手房市場(chǎng)則會(huì)持續(xù)降溫。”偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉稱(chēng)。

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春季房展下周開(kāi)幕

北京樓盤(pán)19000元/平米起

一年一度的北京春季房展即將于4月14日-4月17日在北京展覽館舉辦，500余個(gè)國(guó)內(nèi)外精品地產(chǎn)項(xiàng)目將同臺(tái)亮相。其中，北京項(xiàng)目集中在四環(huán)到六環(huán)外，均價(jià)最低19000元/平米起，房企還推出了各種優(yōu)惠政策。

數(shù)據(jù)顯示，此次春季房展不僅匯聚了北京、天津、河北、海南、山東、山西、云南等地眾多高性?xún)r(jià)比的品牌樓盤(pán)，還將展示來(lái)自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)、西班牙、葡萄牙等30余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的320個(gè)項(xiàng)目。

北京的參展項(xiàng)目分布在朝陽(yáng)、豐臺(tái)、房山、順義、懷柔、密云等各區(qū)，均價(jià)19000元/平米起，主力戶(hù)型為80平米兩居至130平米三居以及300平米以上戶(hù)型，且優(yōu)惠活動(dòng)豐富。其中，天恒世界集展期推出排卡既享“總房款日減300元”優(yōu)惠特權(quán)，萬(wàn)通天竺新新家園推出“一次性付款9.5折，按揭貸款9.7折”等活動(dòng)。

另外，海南仍為本次春季房展國(guó)內(nèi)板塊中體量最大的組成部分，海南省組團(tuán)、海口市組團(tuán)和品牌地產(chǎn)集團(tuán)共帶來(lái)近百個(gè)海南優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，幾乎每個(gè)樓盤(pán)都有展期特別優(yōu)惠，最高優(yōu)惠達(dá)7.5折。

另外，記者從北京房展會(huì)獲悉，組委會(huì)與北京167個(gè)社區(qū)達(dá)成合作，免費(fèi)贈(zèng)送13萬(wàn)張展會(huì)門(mén)票。回龍觀地區(qū)門(mén)票直接入戶(hù)，其他社區(qū)居民可在北京各區(qū)的北青社區(qū)驛站就近領(lǐng)取，或在搜狐焦點(diǎn)論壇板塊、ok家等APP平臺(tái)預(yù)約領(lǐng)取。(記者 桂瑰)