黃埔一季度成交暴漲83%全市第2 樓市暗迎漲價潮

時間：2016-04-08 15:27:23 來源：網(wǎng)易房產(chǎn)

在節(jié)后多地樓市火爆的背景下，廣州主力針對剛需的黃埔區(qū)一季度成交表現(xiàn)也尤為搶眼。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，東部的新黃埔區(qū)今年前3月共網(wǎng)簽成交3631套一手住宅，排名高居全市第二位，其成交量與去年同比則暴漲83%。究其原因，除了區(qū)域內(nèi)多個大盤趁多地樓市熱潮集中推貨外，通往黃埔區(qū)蘿崗的地鐵6號線二期即將在年底通車也是一大利好，這無疑刺激了更多的剛需買家入市。

樓價方面，一季度黃埔均價為14536元/平方米，盡管同比跌2.3%、環(huán)比漲2.7%的數(shù)字表明區(qū)域樓價變化不明顯，但從3月以來實際的市場情況看，黃埔已經(jīng)初現(xiàn)“漲價潮”，不少樓盤更是發(fā)出“封盤令”，漲價區(qū)間大多集中在1000-3000元/平方米不等，而良好的市場氛圍、地鐵即將通車的利好、剛需客的大量融入也帶給開發(fā)商“漲價”的信心。

成交走勢：全年各月均價穩(wěn)居9字頭以上

從成交的走勢看，春節(jié)后的樓市熱潮給黃埔區(qū)成交帶來明顯影響，數(shù)據(jù)顯示3月份黃埔“量價齊升”，網(wǎng)簽1912套一手住宅，這是新黃埔區(qū)成立后單月成交最高的月份;樓價則跑出“V型”走勢，3月單價達到今年高點。

黃埔一季度成交暴漲83%全市第2 樓市暗迎漲價潮

今年1-3月黃埔均價穩(wěn)字當(dāng)頭，各月都保持在14000元/平方米以上的水準(zhǔn)，在如今的市場氛圍下，去年出現(xiàn)的全區(qū)均價僅12000-13000元/平方米的情況也恐怕再難出現(xiàn)。

供應(yīng)分析：庫存居全市第二但壓力不大

在今年中央定調(diào)“去庫存”的背景之下，各區(qū)庫存壓力尤為關(guān)鍵。但對于黃埔區(qū)而言，截至3月底全區(qū)住宅未售套數(shù)為18338套，未售面積為2016264平方米，均排名全市第五。由于樓價平穩(wěn)，隨著地鐵等利好刺激，在保持當(dāng)前去化速度的情況下，黃埔區(qū)總體去庫存壓力并不大。

熱銷樓盤：

黃埔一季度成交暴漲83%全市第2 樓市暗迎漲價潮

一季度黃埔區(qū)成交量前三的樓盤分別是保利越秀嶺南林語(資料、團購、論壇)、廣州綠地城(資料、團購、論壇)、中海譽城(資料、團購、論壇)，其成交量同時也高居全市住宅成交榜單的第3、4、5位，此外，位于蘿崗的萬科金色夢想(資料、團購、論壇)也入圍前十，由于以上項目均是定位剛需，由此可見黃埔在一季度的強勢表現(xiàn)，剛需也成為一季度的購買主力。

區(qū)域預(yù)期：地鐵年底通車大利好長嶺居板塊成亮點

對黃埔而言，今年的最大的預(yù)期利好是通往蘿崗的地鐵終于要通車了，這將給一直缺乏人氣和交通配套的蘿崗沿線大量樓盤帶來實際利好，從市場反饋看，無論是沿線剛需盤還是豪宅盤集體喊漲，這也是促成漲價的一大原因。

產(chǎn)品方面，今年最值得關(guān)注的則是蘿崗的長嶺居板塊，目前該板塊已有3-4個項目在售，其中的嶺南林語則是一季度的領(lǐng)頭羊，而在今年將有萬科山景城、實地常春藤等更多樓盤入市，讓該板塊更受市場關(guān)注。預(yù)計4月黃埔約有7個樓盤推出過千套貨量，其中，長嶺居板塊將占據(jù)過半的貨量，較低的價格、較好的環(huán)境則是其主要優(yōu)勢。

實地常春藤：黃埔長嶺居新盤剛需戶型已正式亮相

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