近期，在上海、深圳樓市調控政策的作用下，這兩個一線城市都出現了樓價降溫的現象。在“3·25新政”后，上海樓市量價齊跌，深圳樓價最高跌幅達到一成。

上海：樓價最高跌近三成

日前，易居研究院智庫中心對上海新建商品住宅成交數據進行統計，選取“3·25新政”前后的各13天的交易數據，即3月12日~3月24日、3月26日~4月7日的數據，對比后可以看出，新政后市場交易熱度明顯降溫。成交面積方面，跌幅達到56%。

價格方面，趕集網對上海所有區的樓市交易數據進行統計發現，新政實施后15個區中，除黃浦、浦東、徐匯、靜安、閔行、寶山、金山、松江出現價格上漲外，其他區域則有下跌。其中虹口區的跌幅最大，從新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米，跌幅為29%。

深圳：前海樓價最高降10%

據悉，“深六條”以及評估價上調等系列調控政策出臺，使過熱的深圳樓市出現明顯降溫信號。

深圳中原研究中心數據顯示，目前，深圳全市預計有兩成業主“降價”，其中后海、蛇口片區二手房源均出現5%左右的下調，前海片區最高降幅10%。深圳推新樓盤的價格也有下跌。昨日，深圳后海、蛇口一新盤開盤，價格不敵該區域去年底周邊二手房的報價。

今年第一季度，開發商推盤節奏顯著放緩。安居客根據深圳市規土委數據整理顯示，深圳住宅批準預售面積為109.62萬平方米，比上季度下降53.2%，住宅新房成交量環比減少14.5%至158.46萬平方米。

預測：一線城市“穩”字當頭

國土部部長姜大明曾表態稱，房價一定能穩住，并表示將實行穩扎穩打分類調控的政策，充分發揮政府土地收儲，及時增加一線城市的土地供應面積，支持政府調控措施。這是繼住建部后，又一部委表態將穩定一線城市房價。

安居客報告認為，受政策調控的深圳、上海成交量會有一定程度的萎縮，但是不會出現恐慌性拋盤。未來一線城市價格相對穩定機會較大，因為目前深圳、上海庫存消化期僅5個月多點，供不應求十分突出，需求雖然被遏制了，但供應也不可能在短期內增加，所以房價大跌可能性不大。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，廣州、北京樓市沒有受到政策打壓，所以成交量應該能維持高水平，廣州未來的情況更多是穩，即成交穩定在較高水平，價格則是輕微上漲。