《證券日報》記者在項目現場發現，京牌和河北牌車分兩大列停了綿延數百米遠，臨時搭建的遮光棚里坐滿了數千個排號等待選房者

1680套房，一日被搶光，仍有購房者空手而歸。這就是環北京區域保定下轄的淶水縣樓市近日的一個場景。

4月9日是北京近期最熱的一天，正如《證券日報》記者親歷的淶水產業新城配套住宅華銀城·青年港的開盤火熱程度一樣。4月9日上午，記者乘車一個多小時來到該項目現場，臨時搭建的遮光棚早已坐滿了數千位購房者，停車區內京牌車和河北牌的車已經綿延停了數百米，到處是一家老小焦急等待叫號的臉龐。

去年下半年以來，環北京區域樓市持續升溫。據和訊房產了解，上漲幅度最快的“北三縣”中，燕郊最高售價達到2.3萬元/平方米，大廠達到1.5萬元 /平方米，固安突破1萬元/平方米大關。而據本報記者在華銀城·青年港現場了解，該項目為首次開盤，均價4500元/平方米左右，幾乎為燕郊房價的四分之一。

有業內人士分析，在廊坊祭出限購政策之后，不限購、總價低或許是吸引北京剛需、投資客和當地地緣性購房者出手的最重要因素。事實上，無論是環北京區域，還是北京遠郊區域，不限購、總價低的項目都已成為剛需和投資客重點關注和狙擊對象。

1680套房日光

據記者了解，淶水縣位于環北京區域的京西南板塊，屬于非首都功能疏解區，是距駕車從京昆高速第一出口100多米的小區，距離北京市中心約50公里，屬于淶水新城的住宅配套，新城南區總建筑面積260萬平方米，首期總建筑面積120萬平方米，開發商為華銀集團。

4月9日上午，《證券日報》記者早早來到該項目現場，感慨人頭攢動之余，聽說現場來了近5000人。在每組50人按照排號順序進入選房大廳選房的隊伍中，記者注意到，一位男士試圖插隊搶房，被現場保安發現帶走。

選房大廳內，巨大的銷控表上，不斷被貼上代表已售的紅色圓紙貼。與之相對應的是，場外的等候大廳中，主持人不斷報出一串串已售房源信息。一個細節引起了記者的注意，在播報已售房源信息期間，主持人領上兩個孩子，通報現場，請認領孩子，注意看管小孩。而遮光棚外，是一排商販，向這數千位購房者賣水賣食物。

“選房從早上10時持續到晚上20時，我們準備的1000套房源很快被搶完，不得不前后加推4次，共售出1680套房，銷售額達6.7億元，超過了我們的預期。”受訪的項目相關人士向記者表示，到晚上7點的時候，還有客戶到簽到處直接排卡，排隊選房。即便如此，還是有很多人沒能買到房子，徘徊在項目現場不肯離去，反復問什么時候再開盤，自己中意的房子還有沒有。

一位接受采訪的購房者坦言：“我排卡排得有點晚，最開始相中的那個三居室叫別人先選了，只能退而求其次買樓層低點的，那也得買啊!能買到就是賺，我看有個人相中的房源沒了就不買了，結果出了門就后悔，想回去重新選，回去等到他可以選的時候已經沒房了。”

“百分之六十是當地客戶，剩下的則是北京外溢的剛需和投資需求客戶。”一位熟悉該項目人士向本報記者透露。一位忙碌的銷售也告訴記者，華銀城·青年港的客群以年輕人為主，有很多是北漂，確實想在北京安個家;另一方面也期待著將來住在新城，在新城工作。

除了總價低的優勢外，剛需和投資客認可的升值空間來自于產業新城的規劃。據華銀方面人士稱，華銀城·青年港地處環北京“第一圈層”的淶水產業新城，該區域作為京津冀協同發展的重要組成部分，重點承接北京的功能和產業轉移，總投資約4000億元，未來將有大量的產業進駐，承接了現代物流、高端裝備制造、電子商貿等在內的眾多產業，引進超過160億元投資。

京郊成投資重地

熱度持續不下的“北三縣”已然是剛需和投資客聚集地，但廊坊限購祭出之后，市場走向還有待觀察。值得一提的是，在北京六環內全城豪宅化，動輒銷售均價超過8萬元/平方米的新房市場，剛需和部分手持資金量較低的投資客實際上已被擠出北京市場。

像淶水這樣承接北京非首都功能疏解產業的新城正在成為剛需和投資者狙擊的區域，與此同時，京郊新興區域亦是其狙擊重地。

4月8日，《證券日報》記者在位于北京順義凌空經濟區南法信附近的旭輝26街區發現，一句“地鐵上、公園里、精裝小戶型、自由購”就吸引了千人潛在購房者的關注。

據記者了解，旭輝26街區距離15號地鐵線300米，位于企業總數達近4000家的北京順義凌空經濟區，銷售LOFT公寓產品。這類總價低、不限購的房產，正是夾在改善型需求和無購買能力的中間階層有購買力的房產。雖旭輝方面尚未透露銷售價格，但周邊LOFT毛坯公寓價格約為2.3萬元/平方米。

“旭輝近年來在商辦市場上頻繁發力，強化地鐵地段價值優勢，同時控制總價打造精裝小戶型，正是瞄準了北京龐大的房產投資需求，因此能夠快速取得銷售區劃。可以判斷，旭輝26街區熱賣幾乎沒有變數。”一位北京資深地產人士如是稱。

據接近旭輝人士介紹，旭輝北京瞄準北京房產投資需求，深諳商辦市場。26號街區是其填補日益豪宅化的北京樓市小戶型不限購市場的差異化產品。

“旭輝北京過去幾年針對大戶型低密度的改善型項目和小戶型過渡性投資產品為主，搶奪北京房地產市場份額。”一位接近旭輝人士向本報記者表示，差異化產品戰略為其在京站穩腳跟和擴張開拓了突圍之路。

值得注意的是，無論是借助15號地鐵線講未來升值空間的準備上半年入市的旭輝26號街區，還是借助淶水產業新城首期開盤已經日光的華銀城·青年港，記者走訪的這兩個項目只是北京遠郊樓市和環北京區域的典型樓盤，可其代表區域已經成為北京外溢需求的接盤重地。未來，在北京六環內外地價動輒沖破4萬元/平方米的市場環境下，不可避免的是，將有越來越多的剛需和投資客被擠出北京市場。