房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識。

房屋公攤面積的計算

(1)房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

(2)各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。

(3)邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。

(4)量距應使用經鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。

(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

房地產面積測算的方法

面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

(1)解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。

(2)圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

土地面積測算

1、土地面積測算的意義

土地面積測算是土地利用現狀調查的重要組成部分，是取得土地數據資料的關鍵步驟。通過面積量算，為各級行政單位、各土地權屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準確掌握土地資源數據的重要技術手段。

2、丘的測量要求

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立生和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產權單位時稱為獨立丘;一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權屬界線是界止點的連線，按照《房產測量規范》的規定，界止點分為三級;精度要求按《房產測量規范規范》執行。

3、不計入用地面積的范圍

(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;

(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;

(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;

(4)已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;

(5)其他按規定不計入宗地的面積。

房屋面積的測算一般規定

1、建筑面積的定義

房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

2、房屋使用面積和房屋產權面積

房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。房屋產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

3、計算建筑面積的有關規定

(1)計算全部建筑面積的范圍

①永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

②房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

③穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

④房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。

⑤挑樓、全封閉的陽臺，按其圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

⑦有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

⑧玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

⑨屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。

⑩有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。

房屋公攤計算公式

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積