全市小學招生范圍公布，海珠區學校調整“就高不就低”

4月15日，廣州各區公布小學招生范圍，一年一度的小學招生又拉開帷幕。學位房市場雖然在“學區化辦學”等宏觀政策影響下有所波動，但學位房價格依然堅挺，在過去創新5年新高的3月二手房成交中，相當一部分貢獻來自于家長客。各區學校陸續公布招生范圍，從記者已掌握的信息來看，海珠區學校調整較多，所幸的是調整范圍讓家長欣喜不已，因為調整方向是從家長認可度或知名度相對較低的小學向家長認可度或知名度相對較高的小學調整，其中較為明顯的是濱江西路第一小學原入讀路段今年全部劃入同福中路第一小學、海聯路小學部分入學路段今年劃入昌崗東路小學。有受惠區域的業主在得知消息后放盤立即漲價10萬元。需指出的是，部分小學的調整來自于校舍建設而暫停收生，故此招生區域調整有可能只是暫時的，未來不一定按照今年的范圍來招生，各位家長需要留意。此外，天河北小學招生再有變動，其中一大變化就是華成小學取消，新增了華陽小學（華成校區）。而曾允諾有華陽小學學位、卻在去年劃入華成小學的峻林，這次重回華陽小學招生地段。值得注意的是，此次峻林所劃入是本部，并非華成校區。

從同比價格看，今年學位房總價普遍比去年漲10%，每套學位房總價一年間漲了20萬~100萬元左右。地產人士表示，有心購買名校物業的家長，一般提前一兩年入市，4月份“掐點”入市的家長買家不多。從目前的盤源來看，由于3月份成交火爆，各區盤源告急，帶名校學位的房屋更為緊俏，地產人士提醒，明后年有子女入讀小學的家長宜盡早做出置業安排，最好不要“扎堆”入市。

海珠：

招生區域調整 “就高不就低”

據鏈家滿堂紅市場部劉鏡棠介紹，海珠區2016年小學入學地段調整有一個較為明顯的特征，就是從家長認可度或知名度相對較低的小學向家長認可度或知名度相對較高的小學調整，其中較為明顯的是濱江西路第一小學原入讀路段今年全部劃入同福中路第一小學、海聯路小學部分入學路段今年劃入昌崗東路小學，該情況促使小部分物業價格上行。如銀華大廈某單位，業主原放售價格為255萬元，由于收到銀華大廈劃入昌崗東路小學的信息后，放售價提升至265萬元，而從整體情況來看，對市場影響十分有限，其中，濱江西路第一小學原入讀路段今年全部劃入同福中路第一小學這一情況，是由于濱江西路第一小學建設問題而暫時劃入同福中路第一小學，估計如果學校建設完成后以上路段非常有可能重新入讀該小學，銀華大廈僅有約160套單位，在售僅有1~2套，而其他學校雖然會有一定的區別，但差別不算大。

近期是學位房旺季，海珠區學位房成交較為活躍，以同福中路第一小學為例，3月份以來，學位房咨詢量相對年前有所提升，升幅約為五成左右，成交量亦有超過四成的升幅，價格方面，目前樓梯樓單位均價約為1.9萬~2.1萬元/m2，電梯樓單位均價約為2.5萬~3萬元/m2，相比去年同期樓梯樓無明顯升跌，電梯樓則有1000元/m2左右的升幅。

“選擇在濱江東居住的買家，基本上都不是沖著學位房的，而是追求望江的生活環境。”中原地產濱江東金雅苑分行資深營業經理蔡健峰表示。濱江東板塊的買家以改善型為主，而現時二手貨源緊缺，業主心態強硬，甚至出現惜售。一般而言，業主會反價5%左右。現時濱江東板塊的二手樓均價為3萬~5.5萬元/m2左右，其中望江單位市價約為5萬~5.5萬元/m2，非望江單位則為3萬~4萬元/m2左右。

中原地產濱江東金雅苑分行高級營業經理朱小珊指出，濱江東區域調整前后的學校同為市一級小學，因此該區域二手樓價并無大范圍影響。如帶怡樂路小學學位的金雅苑現時市價為3萬元/m2，80~100平方米的兩房至三房較受買家歡迎。目前因市場消化快，致使盤源稀缺。中原地產保利百合分行高級營業經理朱水群表示：由于工業大道中小學和南邊小學為等級相近的學校，因此小學范圍調整對周邊二手房并沒有太大影響。而現時二手樓市利好不斷，導致盤源緊缺。該區域電梯樓市場均價為2.4萬~2.6萬元/m2，樓梯樓市價為1.6萬~1.8萬元/m2。買家大多屬意60~70平方米的兩房及90~100平方米的三房。

天河：峻林獲學位支持

大積單位成交價已達680萬元

4月15日，天河區發布2016年招生計劃，其中一大變化是華成小學取消，新增華陽小學（華成校區）。而曾允諾有華陽小學學位、卻在去年劃入華成小學的峻林，這次重回華陽小學招生地段。值得注意的是，此次峻林所劃入的是本部，并非華成校區。據了解，峻林是天河北最新二手房，大積單位如今成交價已達680萬元，學位“升呢”將進一步支撐該樓盤的樓價。

中原地產新僑怡分行高級營業經理張海鵬介紹，天河北板塊除華成小學取消外，其他招生區域如常，對該板塊學位房的成交影響不大。現時，帶省級小學華陽小學學位的樓梯樓均價約在2.3萬~2.9萬元/m2不等，如僑怡苑的樓梯樓，均價基本在2.3萬~2.4萬元/m2，而信成小區均價基本在2.8萬~2.9萬元/m2左右。此外，帶華陽學位的電梯樓，如嘉怡苑、朝暉苑等，目前均價基本在4萬元/m2。

張海鵬透露，由于臨近開學季，學位客基本已提前購置好學位房。因此，近期學位房成交未見明顯增長，但盤源仍較為緊缺，業主惜售心態較重。值得一提的是，在該板塊，最受買家青睞的一梯兩戶的三房戶型，通常是孩子需要讀書的一家三口居住。

天河區除華陽小學外，體育東小學、龍口西小學和華景小學都是家長置業的熱點。據合富置業專業人士介紹，體育東小學招生區域的市場比較活躍，漲幅約10%~15%。如體育東南雅苑附近80平方米的樓梯樓三房，總價已達220萬元。

合富置業伊頓分行主管曾領嬌表示，今年的招生路段基本無大的變動。學位房市場火爆，市場上二手房基本已經無貨了，今年和去年相比，每套學位房漲幅約20萬~100萬元。如賢人閣123平方米的電梯三樓，總價達300萬元。

合富置業芳滿分行主管張國華表示，今年華景小學的招生路段沒有什么變動。學位房在之前的2~3月基本都成交完成了，今年與去年相比漲幅10%~15%。如陶然庭苑78平方米的電梯兩房，總價已達240萬元。

越秀、荔灣：“二孩”政策下 大戶型更緊缺

4月15日，越秀和荔灣等諸多小學也公布了招生計劃，去年越秀區第一次出臺建筑面積30平方米以下房屋學位受限的規定，今年的招生政策延續此規定，小面積學位房未能“松綁”。此外，根據政府的有關規定，外來工子女可以按政策積分入讀越秀區公校。

中原地產先烈中路分行營業經理朱澄鋒介紹，分行所在的先烈中板塊并沒有明顯的學區調整，但該板塊學位房近期放盤量緊缺，需求量大，盤源消化得較快。其中，買家多青睞于81號大院和金悅東山國際兩樓盤。現時，81號大院的市場均價約2.8萬~3萬元/m2，而部分三房和四房的單價更高至3.4萬~3.5萬元/m2。此前，分行成交了一套面積約82平方米的三房單位，總價280萬元，單價達3.4萬元/m2。朱澄鋒表示，為了方便孩子上學，且在“二孩”政策的影響下，現時買家多會選擇三房和四房的戶型，因此大戶型的單位更為緊缺。

荔灣區較為出名的小學是樂賢坊小學。合富置業康王分行主管鄒大鵬表示，學位房需求比較大，但區域樓價漲幅不大，主要是區域樓齡相對舊。如世紀廣場93平方米的電梯中高層三房，總價約275萬元。