連續5周上漲后首度量價齊跌

日前，某機構發布研究數據顯示，4月第1周（4.4~4.10），北京市二手住宅成交5136套，環比大幅下降，降幅為37.3%，這也是網簽量連續五周上漲后首次下降，可見隨著節后購房需求的大量釋放，網簽規模開始回落。二手住宅成交均價為39660元/m2，環比下降1.7%，這也是春節后價格出現的首次回落。

在市場供給方面。4月第1周新增房源量在進一步下降，同時新增房源掛牌價為45795元/m2，較上周有1.5%的下滑，可見業主端觀望情緒在增加，對市場的預期有所下降，掛牌價格有回落趨勢。需求方面，新增客源量持續下降，可見需求在進一步回歸理性，隨著入市需求的持續減少，價格的博弈空間增大，議價空間上漲到2.4%，調價房源中漲價占比僅為50.6%，買方的話語權有所上升。鏈家研究院李巧玲認為，4月第1周的網簽量和成交均價出現了同時下滑，這是節后市場的首次回落，尤其是網簽量有37.3%的大幅下降，可見隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續減少，網簽規模開始回落，預計后期網簽量會繼續下降，4月網簽量或回到春節前水平。