小學招生路段調整震及樓市，大部分二手學位房售價年漲10%以上

各區小學招生路段已陸續公布，一些去年地處非名校招生路段的二手房源，今年受益于招生路段的調整，搖身變成搶手的名校學位房。記者從合富置業了解到，天河、海珠等市中心區域招生路段出現變化的名校新增可入讀路段的房源，較受市場關注。

華陽小學新增華成校區

天河區2016年小學招生計劃顯示，華成小學取消，新增了華陽小學(華成校區)。在此利好消息刺激下，原華成小學招生路段內的房源，部分業主開始反價或提高放盤價。

據了解，現時入讀華陽小學本部周邊的二手房，最便宜的都要3萬元/平方米以上。如紫荊花園目前樓梯樓的二手均價已在3.3萬元/平方米以上，而僑怡苑樓梯樓中層單位單價3.5萬-3.6萬元已算非常筍。合富置業華陽分行主管陳僑都介紹，華陽小學(華成校區)招生范圍內的房源，如祥龍花園、天文苑、恒康閣、南粵閣等電梯樓，此前價格遠低于現時入讀華陽小學本部的電梯樓物業。如恒康閣現時二手均價約2.4萬-2.5萬元/平方米。

業內人士預測，現華陽小學(華成校區)招生路段內的樓梯樓房源，二手均價有望漲至3.3萬元/平方米或以上。

銀華大廈納入名校路段

海珠新港街銀禧社區的銀華大廈今年從海聯路小學劃到了名校昌崗東路小學。合富置業高級營業經理余強介紹，銀華大廈二手均價約2.3萬-2.5萬元/平方米，屬于單體電梯樓，樓內辦公與自住混雜，距馬路較近，之前并不太受自住買家關注。相距不遠的富力千禧花園，同樣屬于昌崗東路小學招生路段內的一、二期單位，107平方米的南向單位總價已達375萬-380萬元。

整體來看，今年不少學位房售價依然較去年同期出現平均約10%的漲幅。合富置業芳滿分行主管張國華表示，今年與去年相比，華景新城樓價漲幅約10%-15%，如陶然庭苑78平方米電梯兩房總價已達240萬。即使是樓梯樓學位房漲勢也較明顯。如天河體育東路小學，位于六運小區及周邊的二手樓梯樓房價與去年對比漲幅也超過10%。80平方米樓梯三房總價已達220萬。

提醒

合富置業高級營業經理余強表示，小學招生路段每年都可能調整，一定要留意招生政策變化，最好還是選擇近幾年一直都在招生路段內的物業。