去年被降價出售也難以“脫手”的別墅，今年價格回漲甚至超出之前價位，一些已經(jīng)放盤待售兩三年的別墅，最近也被高價轉(zhuǎn)手。據(jù)中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，第一季度廣州二手別墅成交量比去年同期增加七成，不過整體價格平穩(wěn)，未有大漲。市場人士分析，“三代同堂”的生活方式使市場上對別墅的需求依然旺盛，但市場目前有一定的惜售心態(tài)，建議買家在接受距離的情況下?lián)駲C入手。

文、表 廣州日報記者林琳

李先生是土生土長的廣州人，在番禺和天河有兩處房產(chǎn)，且都是面積在100平方米以上的三居室。但李先生家庭成員較多，希望買一棟別墅改善居住環(huán)境。由于不具備廣州市區(qū)的購房資格，李先生一開始考慮佛山順德一帶的別墅，后來在考慮到升值空間的情況下選擇了一棟華南板塊的獨棟別墅。去年年中，該板塊的別墅價格為530萬元，目前同等面積的別墅放盤價已達600萬元。

別墅放盤兩三年終賣出

廣州二手房電商商圈經(jīng)理梁夢靜介紹，別墅在整個二手房交易市場中處于較高端的位置：“受到3月整體樓市成交上漲的帶動，一向較為"理性"的別墅市場也有所變化。”她發(fā)現(xiàn)，以番禺最受關注的別墅區(qū)華南碧桂園為例，去年年底其獨棟別墅的均價多在2.5萬元/m2左右，部分急于出售的業(yè)主甚至愿意降到2萬元以下，但最終也難以成交。在經(jīng)過了3月份的樓市之后，這些別墅已普遍漲至2.8萬~3萬元/平方米之間。

一些已經(jīng)放盤待售了兩三年的別墅，也在近期被高價轉(zhuǎn)手。張先生是華南碧桂園一套獨棟別墅的業(yè)主，早在2年前他就有意以520萬元的價格將別墅出手，但因為該套別墅還只有毛坯，沒有任何裝修，大部分買家認為價格太高不愿意接受。近段時間，該套別墅的放盤價從520萬元一路上調(diào)至630萬元，最后順利易手。

梁夢靜告訴記者，別墅的置換周期往往在半年到1年之間，相比普通的住宅更長，主要是別墅買家目的多為自住，所以看房、選房時更為謹慎，對于朝向、位置、花園、房間數(shù)量等與居住舒適度有關的細節(jié)要求更高。

分析：別墅市場成交量增價穩(wěn)

據(jù)中原研究部監(jiān)測陽光家緣中介網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年1季度成交別墅共17套，2015年1季度成交10套，同比上漲7套。“2016年第1季度，廣州別墅成交依然以近郊區(qū)域為主，番禺、花都、增城等區(qū)域成交別墅占比在80%左右。”中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，原因一是中心區(qū)域別墅較少，物業(yè)總價較高，例如天河匯景新城放盤的別墅總價一般在4000萬元至1億元之間，且業(yè)主惜售，放盤量較少。另一方面，外圍區(qū)域別墅存量較大，且物業(yè)總價相對較低，例如祈福新村一套155平方米的連排別墅總價在250萬元左右，增城碧桂園鳳凰城160平方米的別墅總價在230萬元。“基本上相當于市中心一套普通的住宅，適合更多家庭的支付能力”。

熊小洪表示一方面隨著別墅用地越來越少，別墅日漸稀缺，另一方面，隨著二孩政策的實施，越來越多的家庭人口增多，而別墅這樣的住宅，擁有獨立的上下空間，一般都有2~3層，對于老人、小孩和業(yè)主這樣三代同堂的家庭，個人生活的私密性需求可以得到滿足，因此目前市場上對別墅的需求依然旺盛，而業(yè)主也較為惜售。

從別墅目前的成交價格走勢來看，除了極個別需求較為旺盛的樓盤別墅價格上漲外，其他區(qū)域別墅價格并沒有因為樓市成交暢旺而出現(xiàn)漲價的情況，整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

目前廣州的別墅買家主要分為兩種，一是“度假+投資”型，他們平時居住在市區(qū)中心，周末或節(jié)假日到別墅休閑度假，這類買家往往會選擇入手順德、從化、增城等地的別墅，一來價格相對便宜，二來不被限購。第二種買家是“改善自住”型，購買別墅的目的是改善一家人的居住環(huán)境，一般會長期居住。對于這樣的買家，梁夢靜建議優(yōu)先選擇番禺區(qū)、白云區(qū)等離中心城區(qū)較近的板塊的別墅，不僅交通便利，升值空間也相對更大。