當房價默默趕超廣州位列全國第四之后，廈門就變成了“必爭之地”，幾乎每家進入的房企都要付出高昂的代價。

4月22日，廈門舉辦2016年以來首場商住地拍賣會，現場共吸引了29家房企參與爭奪，最后，廈門中璟房地產開發有限公司(保利地產子公司)笑到最后，以54.26億元競得同安區同安新城2016TP02地塊，樓面價25838.1元/平米，溢價率149.59%。

值得一提的是，該地塊同時刷新了龍湖去年創下的45億廈門總價地王以及15679元/平方米島外單價地王兩項紀錄，成為新一任“廈門雙料地王。”

“如果是2.5萬元/平的單價在區域來說是很高，但是保利拿這塊地未來可以跟在售的保利叁仟棟進行財務平衡，就不算特別高。”廈門新景祥業務發展與咨詢顧問中心總經理張建接受觀點地產新媒體采訪時表示，雖然對保利來說并不算高，但沖著2.5萬元/平的土地單價，廈門不少在售項目價格又出現了一輪上漲。

就在雙料地王誕生的周末，廈門12盤齊發，包括保利叁仟棟、泰禾首璽、國貿天悅等開盤項目都趁勢漲價，最高漲幅超過7000元/平方米。

“對于這樣的市場表現，我是感覺比較憂慮的。”張建稱。

新晉地王

據觀點地產新媒體了解，保利此次拿下的雙料地王位于同安區同安新城12-15片區濱海西大道東側官潯溪南側1#、2#，土地面積8.34萬平方米，地上總建筑面積21萬平方米，起拍價21.74億元，起拍樓面價10352.38元/平方米。

同安新城2016TP02地塊在出讓之初便已“高人一等”，該地塊是同安區首幅起拍樓面價破萬的商住地，與上一任同安地王成交樓面價10381.5元/平方米僅差29.22元。

一線海景資源、完善交通配套等優勢也吸引了眾多房企廝殺。現場報道稱，此次土拍共吸引了禹洲平安、建發、萬科、龍湖、中海 、IOI、招商、碧桂園、國貿、魯能、正榮、泰禾、富力、中駿、K2、保利、華潤、海投、世茂、中航、綠城、融僑、龍光 、融創、恒大、特工、陽光城、聯發等29家房企參與，競爭異常激烈。

最終，保利地產以54.26億元總價、25838.1元/平方米樓面價成功奪地，溢價率149.59%，成為廈門新雙料地王。

高達25838.1元/平方米讓市場瞬間不淡定，畢竟今年1-3月，同安區的成交均價僅有15791元/平方米。而且，地王成交價甚至高于周邊在售項目價格。

目前，同安新城在售項目有保利叁仟棟，近期報價23000元/平方米;金都海尚國際28000元/平方米;恒億尚品灣15500元/平方米;國貿金沙灣報價14000元/平方米。

“2.5萬元/平方米的單價在廈門來說確實算是創下了一個天價。”張建表示。

不過，張建透露，地塊最后主要是陽光城和保利在搶，因為這兩家房企在環東海域內都有在售的項目，所以這塊地可以跟前期開發的項目進行樓面價的平衡，綜合來看的話，地價還是可控的。

據其分析，地塊周邊在售的保利叁仟棟還有22萬平方米的住宅存量以及2萬平方米的商業存量，當初拿地價是10381元/平方米，而新拿地塊的住宅存量有20.4萬平方米，商業存量0.6萬平方米，樓面價25838.1元/平方米。二者綜合來算的話，樓面價不到1.8萬/平方米。

“所以對于保利來說，地價能平均下來就不算高，但如果被其他周邊沒有土地儲備的開發商拿下的話，風險就很高了。”

廈門高度

憑借著現有土儲的優勢，保利順利拿下了一宗“黃金地塊”，與此同時，這宗新晉地王還給廈門島外項目送去了一次漲價良機。

張建對觀點地產新媒體稱，就在拿下同安地塊的第二天(4月23日)，保利叁仟棟加推3#樓高層和8#、9#、10#洋房，售價從此前的23000元/平左右上漲6000至29000元/平方米起，當日售罄。

除同片區項目外，島外跨區項目也抓住機會漲價。據稱，地王出來當晚，海滄區馬鑾灣就有三個項目開盤，價格基本都漲到了2.4萬元/平方米，其中泰禾首璽漲幅最厲害，上漲了7300元至29500元/平方米，去化八成。此外，集美區的國貿天悅也從2.6萬元/平漲至3萬元/平方米。

“基本上都在紛紛搶開，原來島外剛需項目賣到2.2-2.4萬元/平方米已經算高了，但就因為這個地王出來之后，不少項目都在挑戰“3萬”的均價。”張建透露，3月下旬開始，很多樓盤都封盤不賣了，因為知道22日會賣地，而在這塊地出讓之前，廈門已經近7個月沒有商住地成交，加上本身的存量已經不多，所以都在捂盤，大家都等著這塊地出來紛紛漲價。

這樣看來，新一任地王的誕生將廈門房價推升至一個新高度，雖然在此之前已經一直在高位運行。

據國家統計局公布的《2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告顯示，3月廈門房價環比上漲5.4%，這是廈門新建商品住宅連續13個月上漲，漲幅位居全國第一;同比上漲15.9%，漲幅全國第五。

張建認為，廈門房價持續攀升最重要的原因就是供應量太少，加劇了開發商的競爭。同時開發商的營銷策略也會相應改變，因為大家手上的項目都不多，賣完又拿不到地，為了保持市場占有率以及高利潤，開發商就不會像以前那樣快周轉，變成慢慢賣了。

據觀點地產新媒體了解，今年一季度內，廈門僅以2.89億元成交了5宗地，且無住宅用地成交;一季度土地出讓金同比去年下降了95.3%，全市也只供應了8宗土地。

與此同時，一季度廈門商品住宅成交套數4837套，成交面積56.1萬平方米，分別同比上漲70.3%和65.5%，但商品住宅供應面積僅為22.8萬平米，同比上漲7.5%。

在張建看來，政府在供應端上的調整無論是對開發商還是對購房者來說都是一個憂慮。

“供應太少，開發商一方面拿不到地，無法持續開發，另一方面地價的飆升也直接增加了開發成本，但后續房價的上漲不一定能跟得上。對于購房者來說，高居不下的房價抬升了置業門檻，無法承擔的客戶只能外溢到其他地方，而人口的流失又將影響整個城市的發展。”

不過，張建也認為，供應導致的地價與房價齊齊飆升不會成為常態。“房價漲得這么高并不是一個正常的、理性的市場行為，如果繼續這樣下去的話，我相信政府很有可能會出臺政策來調控市場。”