由于良好的生態(tài)環(huán)境，海南樓市多年來受到中國內(nèi)地居民的青睞，尤其北方寒冷地區(qū)的人們喜愛在海南置業(yè)“避寒”，過“候鳥”生活。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，今年一季度海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長，銷售面積和銷售額分別同比增長78.1%和73.9%，成為近年來增幅新高，同時商品房銷售均價保持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士指出，海南樓市熱度或?qū)⒊掷m(xù)全年，但整體去庫存壓力仍然不小。

海南眼下已是炎熱夏季，樓市進入傳統(tǒng)淡季。記者在多個售樓處看到，仍有不少人前來看房。某樓盤銷售顧問鄭裕忠介紹，距離二期開盤還有兩個多月，“已有很多看房者認購，剛需占很大比例”。

在“五一”國際旅游島房展中，海口、三亞、儋州三地展廳接待客戶7.13萬人次。記者在海口展區(qū)看到，展會人流如潮，不少參展商在最后一天仍有簽約，銷售情況好于預(yù)期。

海口市房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)副會長云天龍介紹，該市前四個月商品房網(wǎng)簽面積已近去年一半，全年成交量有望突破450萬平方米，突破歷史新高不成問題。

海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負責(zé)人介紹，前三個月島外和島內(nèi)購房占比分別為41.36%和58.64%，島內(nèi)購房占比較去年提升2個百分點，說明海口樓盤剛需特點明顯，是市場更加健康穩(wěn)定的表現(xiàn)。

樓市雖然向好，但商品房去庫存形勢仍不容樂觀。海南省房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月底該省已取得預(yù)售(銷售)許可證未銷售的商品房約4500萬平方米，去化期約50個月;其中商品住房約3300萬平方米，去化期約42個月。

為消化庫存，海南2月出臺樓市“兩個暫停”政策，“對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批;暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批”。海南省住建廳稱，該政策實施以來改善了市場供求關(guān)系，促進了商品房銷售進度。

海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路分析，企業(yè)的庫存壓力大導(dǎo)致以價換量，也通過降低置業(yè)門檻提升銷量。

王路同時認為，目前海南商品房庫存中，有一部分樓盤由于品質(zhì)低端或配套不完善，已成為被市場所淘汰的長期庫存，并非簡單“兩個暫停”可以消化。建議政府部門考慮完善政策，減少“一刀切”處理方式。

隨著樓市淡季來臨，激發(fā)本地需求成為項目爭奪焦點，一些大型房地產(chǎn)項目正在從自身品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量和營銷水準上進行提升。

海南計劃全年舉辦5場島外展會和若干島內(nèi)展會推介房地產(chǎn)。有評論認為，隨著推銷力度不斷加強，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整，海南房地產(chǎn)去庫存周期有可能縮短。(完)