中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及由上海易居房地產(chǎn)研究院等權(quán)威測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)組成的中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心26日公布《2016中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》、2016年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司排行榜單。

2015年實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣(下同)2614.7億元、銷售面積2067.1萬(wàn)平方米的萬(wàn)科，第9年雄居榜首;中國(guó)海外發(fā)展和綠地控股緊隨其后，位居2、3強(qiáng)。恒大地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)和保利地產(chǎn)分別居于4至6位，華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)、碧桂園和華夏幸福分列第7至10位。

“測(cè)評(píng)研究報(bào)告”指出，2015年，中國(guó)上市房企資產(chǎn)規(guī)模大幅增長(zhǎng)。總資產(chǎn)均值為586.18億元，同比上升30.88%;凈資產(chǎn)均值為157.71億元，同比上升23.44%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值為117.73億元，同比上升22.95%。各項(xiàng)規(guī)模指標(biāo)中，總資產(chǎn)均值增速和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值同比增速分別上升7.46和18.96個(gè)百分點(diǎn)，都有所回升，凈資產(chǎn)均值增速也基本保持平穩(wěn)。

同期，中國(guó)房地產(chǎn)成交金額創(chuàng)出歷史新高，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降至17年來(lái)最低點(diǎn)。1、2線和3、4線城市市場(chǎng)分化程度進(jìn)一步加深，部分3、4線城市庫(kù)存高企、房?jī)r(jià)徘徊低迷與熱點(diǎn)1、2線城市銷售火爆、房?jī)r(jià)快速上漲形成了鮮明對(duì)比。

由于國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，行業(yè)在分化中艱難前行，“去庫(kù)存”已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)所在。為了能在市場(chǎng)分化中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和有質(zhì)量的增長(zhǎng)，部分企業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、布局均衡、產(chǎn)品升級(jí)和營(yíng)銷創(chuàng)新等方面進(jìn)行了積極的探索，為行業(yè)發(fā)展提供了思路和借鑒。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究對(duì)象篩選標(biāo)準(zhǔn)，本次測(cè)評(píng)的研究對(duì)象為滬深上市公司124家，大陸在港上市公司70家，以及海外上市公司4家，合計(jì)共198家。與2015年相比，新增7家，退出11家，納入測(cè)評(píng)的上市公司總數(shù)凈減少4家。

報(bào)告從上榜企業(yè)、資本市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)規(guī)模、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、盈利能力、發(fā)展?jié)摿Α⒔?jīng)營(yíng)效率、社會(huì)責(zé)任、創(chuàng)新能力等9方面詳細(xì)分析了在去年市場(chǎng)條件下，各家上市房企的單項(xiàng)戰(zhàn)斗值和整體表現(xiàn)分。

報(bào)告還顯示，盡管房地產(chǎn)上市公司收入和資產(chǎn)規(guī)模都有所增長(zhǎng)，各項(xiàng)指標(biāo)增長(zhǎng)率較上年也有所回升，但從企業(yè)盈利增長(zhǎng)率的分布來(lái)看，2015年兩極分化程度有所加深，2015年業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)和大幅下滑的企業(yè)數(shù)量均多于2014年，市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。(完)