5月31日，中國(guó)指數(shù)研究院根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，發(fā)布5月份住宅市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示，2016年5月份百城住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅均擴(kuò)大。這是百城住宅均價(jià)自2015年8月份以來(lái)連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)雙漲態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月一個(gè)月，全國(guó)就出現(xiàn)69宗“地王”，引社會(huì)各界廣泛關(guān)注。

按全國(guó)百城市(新建)住宅均價(jià)算，較去年同期同比上漲10.34%，漲幅較4月份擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)百城住宅價(jià)格中位數(shù)為7104元/平方米，同比上漲2.69%，環(huán)比上漲0.55%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，5月份有74個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。

據(jù)了解，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較4月份擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn);同比上漲15.48%，漲幅較4月擴(kuò)大1.06個(gè)百分點(diǎn)。

中指院方面分析認(rèn)為，整體來(lái)看，5月份百城住宅均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市漲幅與上月基本持平。

盡管南京、蘇州等二線城市陸續(xù)決定，對(duì)土地出讓實(shí)行最高限價(jià)，超過(guò)最高限價(jià)則“熔斷”地價(jià)，終止土地出讓?zhuān)?jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。但短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，供不應(yīng)求矛盾加深。中指院認(rèn)為，二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月一個(gè)月，全國(guó)就出現(xiàn)69宗“地王”(同地段樓面價(jià)最高，或者總地塊價(jià)格最高)。其中，一二線城市成為瘋狂的主力軍，尤其是二線城市，69宗“地王”中56宗出現(xiàn)在二線城市。部分二線城市較高的樓面價(jià)，或許意味著未來(lái)一兩年，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還要迎來(lái)快速上漲。“地王”頻現(xiàn)，也遭到社會(huì)各界質(zhì)疑。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，年初至今，人民幣貶值和通脹預(yù)期這兩大因素對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)面影響似乎已經(jīng)消除，目前似乎看不到導(dǎo)致短期房?jī)r(jià)下跌的因素，今明兩年估計(jì)總體不會(huì)下跌。

深圳新房市場(chǎng)再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，而成交均價(jià)突破6萬(wàn)元，創(chuàng)近14周新高。據(jù)悉，深圳5月推盤(pán)量大幅減少是導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊漲的主因。

最新數(shù)據(jù)顯示，上周內(nèi)深圳新房成交639套，環(huán)比上周的494套增加近三成;均價(jià)為61703元/平方米，環(huán)比上周大幅增長(zhǎng)26%。據(jù)悉，由于前海時(shí)代CEO公館、萬(wàn)科廣場(chǎng)天譽(yù)花園二期、半島城邦花園、寶能城花園等項(xiàng)目成交占比上升，大幅拉高了全市價(jià)格，其中萬(wàn)科廣場(chǎng)天譽(yù)花園二期近期成交均價(jià)為10萬(wàn)元/平方米。

深圳中原表示，現(xiàn)階段雖然市場(chǎng)信心有小幅回升，但仍然處于政策消化期，現(xiàn)階段新盤(pán)低價(jià)入市，銷(xiāo)售較為理想，新房成交量有望在6月緩慢回升。

二手房成交跌六成。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，截至5月29日，5月深圳新房共成交2007套，成交面積為22.12萬(wàn)平方米，較4月分別下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套，成交面積26.86萬(wàn)平方米，較4月分別下跌62.9%、62.7%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，5月以來(lái)深圳新房實(shí)際成交略有回升，預(yù)計(jì)6月的新房成交量會(huì)有所回升，但二手房成交量短期內(nèi)仍沒(méi)有看到明顯復(fù)蘇的跡象。

深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)表明，5月第一周，深圳二手住宅共成交701套，成交面積約5.9萬(wàn)平方米，較前一周分別下滑59%和61%。二手房成交量連續(xù)3周下滑，創(chuàng)開(kāi)年后周成交量新低，僅為4月周成交量2100套的1/3，與去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。

據(jù)了解，5月首周，深圳有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，共有1660套房源入市。其中龍崗區(qū)有3個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，價(jià)格近4萬(wàn)元，去化率達(dá)到了七成以上。而寶安區(qū)豪宅項(xiàng)目壹方中心玖譽(yù)5月7日開(kāi)盤(pán)，價(jià)格與3月的10萬(wàn)元/平方米相比也并沒(méi)有調(diào)整，定價(jià)已經(jīng)趨于理性。深圳中原研究中心認(rèn)為，雖然新房市場(chǎng)的低價(jià)熱銷(xiāo)在一定程度上帶動(dòng)了市場(chǎng)包括二手房一線經(jīng)理人的信心，但是目前來(lái)看二手房成交全面復(fù)蘇仍需一段時(shí)間，房?jī)r(jià)短期將保持高位盤(pán)整。