廣州上月二手房價環比下降3.4%

核心區域盤少價高 近郊物業受青睞

經歷連續幾月的量價齊漲，廣州二手住宅交易熱度稍退。廣州市房地產中介協會、中原地產、合富置業等機構1日紛紛公布了上月的廣州二手樓市報告。廣州市房地產中介協會的數據顯示，5月廣州市全市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為69.59萬平方米、76.66萬平方米，二手住宅成交均價為17018元/平方米，環比下調3.43%。值得關注的是，中心六區成交量均趨于下行，其中珠江新城成交宗數萎縮26%。

二手房價環比回落南沙低價房拉低均價

廣州市房地產中介協會統計數據顯示，5月廣州市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為69.59萬平方米、76.66萬平方米，環比4月分別回落11.33%及8.95%，但與去年同期相比，分別上漲58.94%及65.96%。從價格上看，二手住宅成交均價為17，018元/平方米，環比下調3.43%。對于均價的下降，廣州市房地產中介協會指出，南沙區的部分低價集中網簽帶來了一定的結構性影響。

合富置業的成交數據同樣印證了樓市走勢趨緩。據合富置業成交數據統計，5月廣州二手住宅成交均價為24297元/平方米，環比4月下降4.6%，同比去年5月微降0.2%。合富置業市場經理梁燕明表示，從5月的成交情況分析，市場成交均價環比有所下降，主要還是受結構性因素影響。據合富置業成交數據統計，單價在1萬—2萬元/平方米之間的二手住宅，成交比例從4月的32%升至5月的35%，而單價在4萬—5萬元/平方米之間的二手住宅，成交比例則從4月的7%下降至5月的4%。

整體來看，5月二手樓市仍處于近年來的高位，在看漲后市樓價的預期下，買賣雙方仍有較高的成交意愿，但急切度較此前明顯下降。廣州市房地產中介協會分析認為，市場供求已在3、4月經歷了一輪匹配，消化了大批優質盤源及急切入市的客源。此外，5月1日營改增正式落地后稅負不增反降，業主及買家的心態回歸平穩，磋商時間拉長，拖緩了成交節奏，中介需付出的成交促成力度有所加大。從區域整體分析，中心區域基本處于量跌價漲的態勢，而外圍區域則相反，呈現出量漲價跌的特點。

珠江新城成交萎縮近三成

根據廣州市房地產中介協會統計數據，中心六區的十大活躍板塊均有過百宗交易，但同時成交量均趨于下行，環比跌幅在8%-26%之間。其中，天河北繼續處于中心區域領頭位置，但成交宗數減少逾兩成，而珠江新城成交量由第二名降至第五名，成交宗數萎縮26%。越秀區由于學位房進入交投旺季的尾聲，成交面積跌幅最大，達24.85%，同時成交價有所回調。

位于外圍區域的番禺，5月二手住宅成交十分亮眼，其成交面積超過天河區，達15萬平方米。中原地產公布的5月二手住宅市場月評報告也指出，5月成交的一個較為突出特點是占有區位優勢的核心區域越秀、天河、海珠成交量環比下降，而位于近郊的花都、番禺、增城成交量環比上漲排在前三位。

之所以出現這樣的原因，中原地產研究部客戶研究主任熊小洪表示，在3、4月份由于市場成交活躍，筍盤去化快，而目前新增的盤源相對較少，客戶在不能尋覓到“心水房”且要承受高價格的情況下，不得不退而求其次尋找近郊的房源。(記者/李丹)