自住房售后管理問題成了熱點，多位業(yè)內人士提出，北京市相關管理部門應研究自住房租售細則并盡早出臺。北京青年報記者從相關方面獲得信息，有關部門已經決定就自住房出租出售的政策進行完善，近期將召開專家會進行研究。

前晚，市住建委發(fā)布消息稱，對于北京鏈家房地產經紀有限公司網(wǎng)站和相關門店發(fā)布金隅匯星苑自住房違規(guī)交易信息的行為，市住建委已約談該公司負責人，啟動立案調查程序，要求該公司嚴查違規(guī)發(fā)布涉及保障房信息流程的漏洞，整改內部管控機制，杜絕類似問題發(fā)生。自住房售后管理問題也因此成了熱點，自住房租售細則亟待出臺。

自住房售后管理成熱點

一

“66平方米，室一廳，320萬。”北青報記者調查顯示，數(shù)日前，在鏈家地產的官方網(wǎng)站上，一套名為“金隅匯星苑”的房源，出現(xiàn)在二手房掛牌房源中。金隅匯星苑是北京市首批入市申購的自住房項目之一，2014年申購之初，曾出現(xiàn)過“一房難求”的爆棚局面。

事實上，同時，北青報記者了解到，作為本市首批入市的自住房，當年申購時70戶家庭搶一套房，但金隅匯星苑在交房一個多月就有兩成房源出租，在市民中引發(fā)了巨大的爭議。

自住房售后管理問題也因此成了熱點，多位業(yè)內人士提出，北京市相關管理部門應研究自住房租售細則，并盡早出臺。

自住房5年內不得上市早有規(guī)定

北青報記者查了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》后了解到，該文件對自住房售后上市銷售問題已經有明確規(guī)定：自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。

針對鏈家掛出金隅匯星苑自住房房源這一事件，市住建委相關負責人昨天也再次重申，自住房必須體現(xiàn)“自住”性質，也提醒各房地產經紀機構，各類保障性住房的出租、出售均有嚴格的政策規(guī)定，各機構要認真遵守本市保障性住房相關管理規(guī)定和房屋租賃管理規(guī)定，加大對經紀人的政策培訓力度，完善內部監(jiān)管流程，不得違規(guī)為保障性住房提供居間服務。

昨日，北青報記者登錄鏈家官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)該信息已經下架。北京鏈家房地產經紀有限公司相關負責人表示，公司已經撤掉了相關房源信息，并遵照監(jiān)管要求嚴格審核，杜絕此類事件再發(fā)生。

自住房尚無“不能出租”規(guī)定

此外，金隅匯星苑交付一個多月后，還曾爆出有超過300套的新房對外出租的現(xiàn)象。有人粗算，這一數(shù)目占到房源數(shù)的兩成。也正因如此，這一現(xiàn)象也引起了巨大的爭議。一名曾經申購自住房的市民陳先生稱，作為本市首批入市申購的自住房項目之一，當年申購時70個家庭搶一套房，如此大的出租比例說明了自住房申購政策的漏洞，沒有體現(xiàn)“自住”的性質。

對此，北青報記者查詢本市關于自住型商品房的管理辦法，對于自住房的出租，并無明文規(guī)定。對此，相關部門介紹，自住房具有政策性和商品性的雙重屬性。目前在北京的保障房中，只有經濟適用住房和公租房明確規(guī)定不得出租。

據(jù)了解，政府在自住房價格中有30%的讓渡。對此，有專家稱，既然自住房是包含政府的土地讓渡在里面的，屬于共有產權，業(yè)主所得的增值資金就應該按一定比例分給政府，不論是出售還是出租，政府應該出臺相應的監(jiān)管措施。對此，北青報記者也從相關方面獲得信息，有關部門已經決定就自住房出租出售的政策進行完善，近期將召開專家會進行研究。(記者 朱開云)