嚴(yán)女士出售房屋，并收取了購房款，卻拖了11年不辦理過戶手續(xù)，還將房屋抵押給銀行辦理個人消費(fèi)貸款。買方王家夫婦無奈將嚴(yán)女士告上法庭，要求她盡快辦理過戶手續(xù)。

2005年，王先生及其妻子通過房屋中介買下了嚴(yán)女士位于后湖的一套三室一廳的房屋，當(dāng)時房屋售價26萬元，在雙方簽訂合同約定，王先生支付首付款25萬元，剩余1萬元作為過戶押金，在辦理完兩證以及過戶手續(xù)后，就作為房屋余款支付給嚴(yán)女士。簽訂合同的當(dāng)日，王先生就將25萬元購房款給了嚴(yán)女士，此后不久，嚴(yán)女士交付了房屋，王先生一家人裝修后搬家入住至今。一直到2011年，嚴(yán)女士才為這套房屋辦理了房產(chǎn)證和土地證，但是卻遲遲沒有主動提出辦理過戶手續(xù)。

王先生催促多次，嚴(yán)女士就是不配合過戶：“我辦理兩證時才發(fā)現(xiàn)，賣房子的時候預(yù)算的房屋面積是106平方米，但是辦證時房屋面積是111.38平方米，當(dāng)時辦證時我跟王先生和他妻子講房價和面積都增加了，希望給我一些補(bǔ)償，他們一口回絕。辦證后，我碰到房屋中介的工作人員，讓其跟王先生說給我點(diǎn)補(bǔ)償，他們還是拒絕。2015年，我和王先生也溝通過，想要解決這個事情，讓他們幫我償清銀行貸款25萬元，他們不同意。”

嚴(yán)女士稱，她去銀行貸款是因?yàn)橘u了房子以后，她沒有地方住，向王先生一家提出索要補(bǔ)償，他們又不給，所以2012年，她用這套房子在某商業(yè)銀行辦理了房屋抵押，貸款37萬元。

“由于貸款年限是10年，她竟然跟我們說，等到貸款還清了，再配合我們辦理過戶手續(xù)，我們實(shí)在等不了了，只能法庭上解決了。”王先生說。在審理中，王先生及妻子要求嚴(yán)女士履行過戶登記手續(xù)，立即清償銀行貸款，并支付違約金2萬元。在雙方交流中，王先生為了早日辦理房屋過戶，答應(yīng)幫助嚴(yán)女士償還剩下的銀行貸款15萬元。

最終法院判決王先生及妻子清償嚴(yán)女士在銀行貸款剩余的本金及利息15萬元，購房尾款1萬元在上述清償款項(xiàng)中予以充抵，在房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)辦完后，嚴(yán)女士辦理房屋過戶手續(xù)，并支付合同違約金2萬元。