全市最大的棚戶區(qū)改造項目——石景山北辛安棚戶區(qū)改造項目，已經(jīng)順利地下發(fā)了規(guī)劃條件，遠(yuǎn)在平谷區(qū)的府前街棚改項目，將讓住在危房里的居民回遷到精裝修的新家。記者昨日從市規(guī)劃委獲悉，今年，本市71個棚改項目將全力推進(jìn)，多個項目將同時推進(jìn)拆遷，學(xué)校幼兒園等公共設(shè)施將和棚改安置房同步建設(shè)，盡早解決市民的居住困難問題。

最大棚改區(qū)先建安置房

北辛安的棚戶區(qū)改造，其實是個“老項目”了。從2013年年底起，它就一直在北京市中心城棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目任務(wù)計劃的名單上。

這個項目北起阜石路、南至石景山路，西起北辛安路、東至特鋼廠區(qū)，總用地面積約142公頃，規(guī)劃總建筑規(guī)模約218萬平方米，是北京市目前最大的棚戶區(qū)改造項目。該項目的實施可改進(jìn)當(dāng)?shù)?000余戶、2.59萬人的居住環(huán)境，有利于該地區(qū)城市環(huán)境的改善，有利于提高居民生活品質(zhì)，并對人口疏解、淘汰低端產(chǎn)業(yè)意義顯著。

記者了解到，這個項目已經(jīng)在去年11月完成了控規(guī)調(diào)整，并且取得了市政府批復(fù)。

為什么2013年列入的項目到如今才有顯著進(jìn)展呢?一位知情人士說，這個區(qū)域的地塊非常復(fù)雜，一些純國有用地還相對好協(xié)調(diào)，但一些集體用地和國有用地交織在一起的區(qū)域，協(xié)調(diào)起來相對就比較麻煩。

因此，這個區(qū)域?qū)⒎諥、B兩區(qū)推進(jìn)。市規(guī)劃委石景山分局負(fù)責(zé)人表示，兩個區(qū)域?qū)⑼綄嵤┎疬w，同時將優(yōu)先建設(shè)安置房和各類公共服務(wù)設(shè)施。

按照住宅設(shè)計規(guī)范中的內(nèi)容，小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施也叫配套公建，一般包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等多類設(shè)施。

危房居民回遷住精裝

市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年，為提升城市環(huán)境質(zhì)量和人民生活質(zhì)量，北京市遠(yuǎn)郊區(qū)及國有工礦棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務(wù)列入計劃的共有71個項目。截至目前，已經(jīng)有多個棚改項目取得控規(guī)相關(guān)審批文件。

棚改計劃不僅僅惠及城六區(qū)的居民，遠(yuǎn)郊區(qū)的市民也能享受全市棚戶區(qū)改造所帶來的福利。市規(guī)劃委平谷分局稱，府前街棚戶區(qū)改造項目也將分兩期實施。一些原本居住在危房中的居民，未來將回遷到安置房中。

日前，平谷分局配合區(qū)重大項目辦、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委，核發(fā)了府前街棚戶區(qū)改造一期土地一次性招標(biāo)規(guī)劃條件。依據(jù)規(guī)劃條件，項目建設(shè)用地面積3.46公頃，容積率2.5，同步實施公共用地0.89公頃。

據(jù)了解，府前街棚改一期計劃拆除涉及北小區(qū)、府前小區(qū)、幸福小區(qū)、向陽小區(qū)等17棟現(xiàn)狀危舊房以及部分公建，總建筑面積約53900平方米，其中多棟樓房為安全隱患嚴(yán)重的D級危房。按照實施方案，在府前街南側(cè)原址將建設(shè)回遷安置房和用于平衡資金的商品房。

根據(jù)棚戶區(qū)改造的工作要求，平谷區(qū)府前街項目回遷安置房將按照100%實施住宅產(chǎn)業(yè)化、全裝修成品交房的目標(biāo)開展綠色建筑設(shè)計工作。這也就意味著，交房時老百姓帶著家具就能直接入住精裝房。

回遷設(shè)計先配商業(yè)辦公

在很多市民印象中，棚戶區(qū)是城市居住環(huán)境的“低洼地”，各種配套功能基本沒有。回遷或者定向安置后，這樣的現(xiàn)狀還將持續(xù)嗎?

記者了解到，在棚戶區(qū)改造推進(jìn)過程中，每個區(qū)都考慮到了給棚戶區(qū)回遷房或者定向安置房配套足夠的公共設(shè)施，讓“洼地”融入到城市變革的進(jìn)程中。

以懷柔區(qū)的棚戶區(qū)改造為例，住宅和商業(yè)、辦公、生態(tài)空間將交織在一起，讓回遷居民也能享受到就近上班、就近購物、就近逛公園的舒適。

懷柔區(qū)一共有廟城、劉各長、04街區(qū)等9個棚戶區(qū)項目，總用地面積約360公頃，共涉及3300多戶9000多人。目前，市規(guī)劃委懷柔分局正在推動廟城14街區(qū)、劉各長等棚改項目地塊控規(guī)編制工作，先批復(fù)回遷安置房地塊控規(guī)，縮短控規(guī)審批時間，讓老百姓距離住房改善又近了一步。

懷柔分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期還將推進(jìn)未上報計劃的03街區(qū)歐馬可地塊棚改規(guī)劃研究，加快棚改進(jìn)程。