全市最大的棚戶區改造項目——石景山北辛安棚戶區改造項目，已經順利地下發了規劃條件，遠在平谷區的府前街棚改項目，將讓住在危房里的居民回遷到精裝修的新家。記者昨日從市規劃委獲悉，今年，本市71個棚改項目將全力推進，多個項目將同時推進拆遷，學校幼兒園等公共設施將和棚改安置房同步建設，盡早解決市民的居住困難問題。

最大棚改區先建安置房

北辛安的棚戶區改造，其實是個“老項目”了。從2013年年底起，它就一直在北京市中心城棚戶區改造和環境整治項目任務計劃的名單上。

這個項目北起阜石路、南至石景山路，西起北辛安路、東至特鋼廠區，總用地面積約142公頃，規劃總建筑規模約218萬平方米，是北京市目前最大的棚戶區改造項目。該項目的實施可改進當地5000余戶、2.59萬人的居住環境，有利于該地區城市環境的改善，有利于提高居民生活品質，并對人口疏解、淘汰低端產業意義顯著。

記者了解到，這個項目已經在去年11月完成了控規調整，并且取得了市政府批復。

為什么2013年列入的項目到如今才有顯著進展呢?一位知情人士說，這個區域的地塊非常復雜，一些純國有用地還相對好協調，但一些集體用地和國有用地交織在一起的區域，協調起來相對就比較麻煩。

因此，這個區域將分A、B兩區推進。市規劃委石景山分局負責人表示，兩個區域將同步實施拆遷，同時將優先建設安置房和各類公共服務設施。

按照住宅設計規范中的內容，小區的公共服務設施也叫配套公建，一般包括教育、醫療衛生、文化、體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理等多類設施。

危房居民回遷住精裝

市規劃委相關負責人表示，2016年，為提升城市環境質量和人民生活質量，北京市遠郊區及國有工礦棚戶區改造和環境整治任務列入計劃的共有71個項目。截至目前，已經有多個棚改項目取得控規相關審批文件。

棚改計劃不僅僅惠及城六區的居民，遠郊區的市民也能享受全市棚戶區改造所帶來的福利。市規劃委平谷分局稱，府前街棚戶區改造項目也將分兩期實施。一些原本居住在危房中的居民，未來將回遷到安置房中。

日前，平谷分局配合區重大項目辦、區住房和城鄉建設委，核發了府前街棚戶區改造一期土地一次性招標規劃條件。依據規劃條件，項目建設用地面積3.46公頃，容積率2.5，同步實施公共用地0.89公頃。

據了解，府前街棚改一期計劃拆除涉及北小區、府前小區、幸福小區、向陽小區等17棟現狀危舊房以及部分公建，總建筑面積約53900平方米，其中多棟樓房為安全隱患嚴重的D級危房。按照實施方案，在府前街南側原址將建設回遷安置房和用于平衡資金的商品房。

根據棚戶區改造的工作要求，平谷區府前街項目回遷安置房將按照100%實施住宅產業化、全裝修成品交房的目標開展綠色建筑設計工作。這也就意味著，交房時老百姓帶著家具就能直接入住精裝房。

回遷設計先配商業辦公

在很多市民印象中，棚戶區是城市居住環境的“低洼地”，各種配套功能基本沒有。回遷或者定向安置后，這樣的現狀還將持續嗎?

記者了解到，在棚戶區改造推進過程中，每個區都考慮到了給棚戶區回遷房或者定向安置房配套足夠的公共設施，讓“洼地”融入到城市變革的進程中。

以懷柔區的棚戶區改造為例，住宅和商業、辦公、生態空間將交織在一起，讓回遷居民也能享受到就近上班、就近購物、就近逛公園的舒適。

懷柔區一共有廟城、劉各長、04街區等9個棚戶區項目，總用地面積約360公頃，共涉及3300多戶9000多人。目前，市規劃委懷柔分局正在推動廟城14街區、劉各長等棚改項目地塊控規編制工作，先批復回遷安置房地塊控規，縮短控規審批時間，讓老百姓距離住房改善又近了一步。

懷柔分局相關負責人表示，近期還將推進未上報計劃的03街區歐馬可地塊棚改規劃研究，加快棚改進程。