今日上午，上海浦東新場A10-1地塊進入現場拍賣，經過激烈的爭奪，該地塊最終被中糧以24.4億的價格奪得，溢價率近236%，樓板價每平方米為35744元，扣除5%的保障房等不可售部分后，實際樓板價達到每平方米38300元。

據記者了解，該地塊周邊二手房房價約在每平方米25000元以上，而新房售價均價約為每平方米28000元，今日所拍出的樓板價已經高于周邊樓盤售價。

據了解，新場A10-1地塊起始價約為7.27億元，樓面起價每平方米10650元。在今日的競拍現場，進入最后爭奪戰的為正榮、陽光城、陸家嘴、中糧四家房企，經過多輪報價，國企陸家嘴和央企中糧進入了最后的爭奪，最終，陸家嘴不敵中糧而落敗。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：從成交樓板價來進行推算，未來房屋銷售定價至少要漲1倍以上才能保本，顯然要有這樣的漲幅至少3、5年后才有可能實現。不過也要注意到，這次拿地的又是央企，資金等綜合實力較強，所以這種壓力可能不會太明顯，因此拿地上頗為激進。

(新場A10-1地塊所在區域)

該地塊的出讓條件依然比較嚴苛，出讓資料顯示，地塊建筑限高60米，綠地率不低于35%，集中綠地率為10%，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積60%。

此外，地塊內需配建5%的保障性住房，地塊內還需建設居民委員會、治安聯防站、物業管理用房、室外兒童游戲場、便利店等的公共服務設施，總計約4500㎡的面積是不可售的，以起拍價7.27億來算，實際的樓板價在1.14萬左右。全裝修住宅面積應占總住宅面積的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應占保障性住房建筑面積的 100%以上。

盧文曦認為：“地王雖然風光，但一些現象值得大家警覺。比如保利拿下的周浦地王，最后不得不引進其他房企聯合開發，并且自己讓出控股權。其背后就是投入大量資金，需要找合作伙伴共同分擔風險。但地價已經過高，2-3年之內區域內房價很難漲50%以上，所以最后還是會面臨盈利的壓力。”

對于目前一二線土地市場高燒的情況，融創中國董事長孫宏斌表示，目前，融創已經在全國暫停土地的競拍，不再參與報名。

“我不相信土地市場這么漲，土地市場是有慣性的，土地價格高，風險就會越大。”孫宏斌認為。