國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際研究部副董事李牧13日在京透露，今年上半年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求減弱，平均租金下滑，不過仍為中國(guó)最高。華北區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來顯著分化。

當(dāng)日，李牧做了華北區(qū)物業(yè)市場(chǎng)2016年上半年回顧及下半年展望報(bào)告。報(bào)告稱，華北區(qū)的一線城市北京受到公司預(yù)算縮減、企業(yè)新設(shè)機(jī)構(gòu)減少等因素影響，甲級(jí)寫字樓的租賃需求有所減弱。北京地區(qū)寫字樓租賃的需求主要來源是內(nèi)資金融及IT企業(yè)。

上半年北京市有兩個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目完工入市，新增供應(yīng)致使甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率半年環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至5.9%。新項(xiàng)目租金低于平均水平又導(dǎo)致北京甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降0.1%至每月每平方米331.2元(人民幣，下同)。不過扣除新增供應(yīng)影響，北京寫字樓上半年環(huán)比微升0.5%。

與一線的北京相比，華北地區(qū)的二線城市寫字樓空置率則有明顯上升。天津、沈陽兩地因?yàn)樯习肽甏罅啃略龉?yīng)超過需求，致使空置率上升至31.4%和43.3%。大連和青島的寫字樓空置率稍低，為17.8%和17.6%。對(duì)于這四個(gè)城市而言，李牧指出，內(nèi)資金融以及服務(wù)企業(yè)依然是寫字樓租賃的主要需求驅(qū)動(dòng)力。

高力國(guó)際辦公樓服務(wù)部董事周曉駿驊也在此間表示，一般而言一個(gè)城市的寫字樓市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是密切相關(guān)的。北京寫字樓市場(chǎng)由于受政策影響大，供應(yīng)和需求往往并不同步。過去幾年中企業(yè)對(duì)寫字樓的需求十分旺盛，但因?yàn)殚_發(fā)周期、土地出讓等因素所限，供應(yīng)跟不上。但今年特別是下半年將會(huì)出現(xiàn)寫字樓供應(yīng)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，但此時(shí)需求已有所放緩。預(yù)計(jì)下半年，北京、青島、沈陽等一二線城市均會(huì)出現(xiàn)空置率上升和租金下滑的趨勢(shì)。