一線城市降溫 二線城市發力

國家統計局昨日發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，環比漲幅繼續收窄;同比方面，一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅有所擴大。從數據特點看，一線城市降溫逐漸退出房價上漲的前十位，二線城市持續發力。

7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有51個，比上月減少4個;持平的城市有3個，比上月減少2個;下降的城市有16個，比上月增加6個。環比價格變動中，最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個百分點，環比漲幅總體收窄。二手住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有51個，持平的城市有7個。環比價格變動中，最高漲幅為3.2%。

從具體數據來看，新建商品住宅環比漲幅前十位的城市中，依次為廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州、深圳。很明顯，二線城市漲幅領先，一線城市只有深圳入圍，且排名在第十位。二手住宅環比漲幅的前十位城市中，前七位均為二線城市，上海、深圳、北京三個一線城市分別位居第八位至第十位。同時，四個一線城市新建商品住宅和二手房住宅的環比漲幅均未超過2%，這在最近半年以來尚屬首次。

同比上漲城市個數繼續增加，下降城市個數繼續減少，一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴大。70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個;持平的城市有1個，與上月相同，同比總體仍在上漲。同比價格變動中，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。二手住宅同比價格下降的城市有18個，上漲的城市有52個。同比價格變動中，最高漲幅為44.1%，最低為下降5.3%。

分城看，一線城市由于去年同期基數相對較高，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄;而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數相對較低，同比漲幅仍在繼續擴大。

■分析

北京房價往哪走?

從國家統計局發布的數據顯示，北京新建商品住宅價格環比上漲1.7%，二手住宅價格環比上漲1.6%，與前幾個月的漲幅相比出現放緩跡象。

今年春節之后，北京房地產市場火熱，近期開始出現沖高回落跡象。2月份以來，北京新建商品住宅價格的環比漲幅均超過2.3%，直到7月才降至1.7%。二手房住宅價格也在近期出現降溫趨勢，2月至5月環比漲幅也超過2.3%，其中3月份環比漲幅達到6.3%。從6月份開始，環比漲幅開始回落到2%以下。中原地產首席分析師張大偉認為，漲幅過快的市場已經有調整需要，隨著房價高位，按揭信貸短期急增，市場風險會越來越大。

除了北京市場外，深圳、南京、合肥、蘇州、廈門等城市的房地產市場均在上半年經歷了一輪瘋漲。有不少專家認為，房價上漲過快，部分地區存在泡沫。日前中央政治局會議在部署下半年經濟工作時，明確提出要落實“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務，同時罕見提及了“抑制資產泡沫”。多名業內人士分析指出，抑制資產泡沫可能重點指的是局部樓市價格的明顯上漲，預計下半年不排除出臺地方針對性的抑制局部泡沫的措施。

經濟學家馬光遠稱，相關政策必須選擇在控制泡沫和去庫存之間取得平衡，既要通過配套政策，加快三、四線城市的去庫存周期，也要防止出現上半年房價大漲的情況。同時，考慮到下半年宏觀經濟穩增長的需要，維持房地產市場的穩定應該是宏觀政策的應有之意，“像上半年那種不理性的局面，下半年的房地產市場料將不會再出現。”

■鏈接

新華社發文稱持續調控不松勁

近期，安徽合肥、江蘇南京陸續收緊個人房地產貸款，蘇州在二線城市中率先重啟限購。新華社發文指出，限購限貸政策的推出，有望為當地過于火爆的市場降降溫。而持續抓好樓市調控，維護其平穩健康發展勢頭，是各地政府的重要責任。

房價上漲的一個重要原因在于地價上漲，而地價上漲的極端表現就是“地王”頻出。上半年，全國50個主要城市共拍出219宗“地王”，主要集中在蘇州、合肥、南京等地。“地王”現象頻出背后的企業高杠桿拿地，又會增加資產泡沫風險。

地價房價過快上漲、居民“恐慌”搶購，很大程度上顯現出地方預期管理的失效。在經濟下行壓力下，大量剩余資金進入樓市避險，造成了樓市的蓄水池效應，讓樓市成了去杠桿的重點和難點。而地價房價過快上漲帶來的投資性需求并非真實有效的住房需求，只是從開發商手里轉到了投資者手里，這種“庫存搬家”現象，并沒有真正實現去庫存。

新華社表示，中央一再強調要全面落實“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務，近期又指出“要抑制資產泡沫”。按照這些要求，繼續加強樓市調控，穩定社會群眾對房價基本穩定的預期，是樓市健康發展的保證，也是地方政府的責任。嚴打虛假銷售宣傳，營造市場透明環境，擴大保障性安居工程等供給側調控，都是可行選項。