國家統計局昨天發布7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示，7月份，房價同比上漲城市個數繼續增加，下降城市個數繼續減少，一線城市與二、三線城市的房價同比漲幅間呈分化態勢。其中北京新房環比上漲1.7%，二手房環比上漲1.6%。

□數據

北上廣深房價上漲

70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，價格下降的有16個，上漲的有51個，持平的有3個。環比價格變動中，最高漲幅為4.6%，為廈門;最低為下降1.1%。與上年同期相比，價格下降的有11個，上漲的有58個，持平的有1個。7月份同比價格變動中，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。

二手住宅價格與上月相比，價格下降的有12個，上漲的有51個，持平的有7個。環比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，價格下降的城市有18個，上漲的城市有52個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.1%，最低為下降5.3%。從具體城市看，北上廣深7月新房房價環比分別上漲1.7%、1.4%、1.3%和2.0%，同比分別上漲22.7%、33.1%、19.5%和41.4%。

在公布的二手房數據之中，北京的二手房環比數據上漲了1.6個百分點，同比數據上漲了32.2%。上海二手房的環比數據上漲了2個百分點，同比數據上漲了31%，廣州是環比上漲了1.4個百分點，同比上漲19.9%。深圳環比上漲1.8個百分點，同比上漲33.9%。

□解讀

7月份房價環比漲幅總體收窄

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，70大中城市新房價格環比漲幅總體收窄。新房價格環比上漲的51個城市里，漲幅在1%以上的有16個，比上月減少1個;最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個百分點;漲幅比上月收窄的有16個，比上月減少17個;收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數二線城市，其余城市環比變化不大。

另外，7月份70個大中城市同比總體仍在上漲。一線城市由于去年同期基數相對較高，近期環比漲幅收窄明顯，7月份新房和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄;而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數相對較低，同比漲幅仍在擴大。

一線城市新房二手房漲幅均未超2%

中原地產首席分析師張大偉指出，從數據特點看，一線城市降溫逐漸退出房價上漲前十。從領先城市看，房價指數明顯依然維持了二線城市漲幅領先的現象，7月漲幅最高的分別是廈門、合肥、南京。

此外，一線城市漲幅新房和二手房住宅均未超過2%，這也是最近半年來首次出現。

張大偉介紹，北京市場方面，二手房住宅7月成交量有所回升，但總體看依然還是受到房源核驗的影響。中原研究中心統計數據顯示，7月來北京二手房均價為4.18萬，相比6月同期的4.13萬環比上漲了1.2%。

今年來，北京二手房簽約已經超過15.78萬套，商品房住宅也全面高端化。后市如果沒有信貸繼續寬松，很可能成交會繼續在單月2萬套上下徘徊。

二手房成交量整體止跌回升

從7月單月市場看，各地商品住宅成交量第四個月環比下降，市場持續處于高位回調狀態。而二手房市場成交量止跌回升，21個城市二手住宅成交面積環比上升11%，其中北京、上海、深圳環比增幅超過兩成。

張大偉表示，7月新房成交整體回落主要是受到二線城市表現不佳的影響，二線熱點城市中，僅大連、南京、南昌7月成交量環比上升，其他城市均有不同程度下滑。7月出臺樓市收緊政策的廈門成交量回落顯著，環比降幅接近四成。

二線城市中的熱點城市因政策收緊，加之前期高位回調因素的共同作用下，導致市場供求下滑。與此同時，一線城市正在逐步消化前期新政的影響，尤其二手房市場表現突出。在一線城市帶動下，7月二手房成交量整體止跌回升，結束了持續三個月的環比下滑走勢。北京、上海、深圳的二手住宅成交面積環比增幅分別達到59%、38%、21%，且上海7月成交面積已經超過去年同期水平。

□因城施策展望仍將主導市場

中原地產首席分析師張大偉稱，從全國范圍來看，庫存結構去化非常不均衡，從數據可以看出，反而是之前庫存較少的一、二線城市成了去庫存的主力軍。而庫存較多的三、四線城市，庫存依然維持或者去化緩慢。從去庫存的結構內容看，去化的大部分是一、二線城市的住宅，商業地產與其他城市的住宅依然庫存明顯。

另外，一、二線城市惜售現象增加。房地產行業去庫存難度越來越大，有前期系列政策刺激，在漲價預期和寬松的信貸政策影響下，隨著房價走高，按揭信貸短期急增，市場風險越來越大。2016年上半年以來已有多個一、二線熱點城市的政策開始收緊，因城施策仍將主導下半年全國市場的發展。