本報曾經(jīng)報道過的要賣36000元/㎡的城北樓盤前晚終于推新，不少買房人在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)銷售價格并沒有預(yù)售許可證上的那么高，部分房源的售價甚至不到銷許價的9折。開發(fā)商對此表示，“報高售低”是行業(yè)慣例。

坐落在南京城北的中海玄武公館上周領(lǐng)取了386套精裝修房源的預(yù)售證，其中多數(shù)房源的均價在36000元/㎡左右，還有1幢的銷售均價達(dá)到了39000元/㎡，超過了如今南京樓市熱門板塊之一河西南部的房價水平，引發(fā)河西開發(fā)商的集體“抱怨”。前天晚間，這家樓盤正式加推了新房源，前來選房的客戶與房源數(shù)量的比例接近2:1，開發(fā)商宣稱，當(dāng)晚共售出房源9成，雖然比該樓盤今年6月首次開盤時的“3小時售罄”略差，不過能以如此高的價位賣掉近350套房源，成績也算是不錯。

不過，昨天有現(xiàn)場參與選房的市民爆料稱，他們在現(xiàn)場看到的房價與網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方銷許價有較大差距。以22幢單價最高的1001戶型為例，面積為126平方米，物價部門批復(fù)的銷許價為單價40538元/㎡，總價512.68萬元;而現(xiàn)場公示的總價變成了456.78萬元，單價降至36252元/㎡，相當(dāng)于總價打了9折。如果再加上七七八八的折扣，總價不足9折。一位買房人告訴記者，現(xiàn)場每套房源的優(yōu)惠幅度在兩三萬元不等，而且是在開發(fā)商給出的優(yōu)惠價的基礎(chǔ)上打折，比網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷許價要優(yōu)惠很多。

自去年下半年以來南京房價高企，按銷許價賣房幾乎是多數(shù)樓盤的“常規(guī)動作”，為何這家樓盤現(xiàn)場公示的價格比銷許價要低呢?中海玄武公館營銷人士告訴記者，他們在開盤前對客戶的“放風(fēng)價”一直是33500元-36500元/㎡，這次加推的實際售價也是如此。據(jù)介紹，該樓盤今年6月份首開時的均價為34000元/㎡，根據(jù)“限價令”的規(guī)定，申報均價30000元/㎡以上的年化漲幅不宜高于8%，因此中海玄武公館第二批房源的價格不宜超過36720元/㎡，而實際上加推的386套新房源整體均價接近36500元/㎡，并沒有越過物價部門的“紅線”。該人士認(rèn)為，“報高售低”是地產(chǎn)行業(yè)的慣例，少數(shù)被“限價令”死死摁住的區(qū)域可能直接以銷許價賣房，不過并不適用于所有板塊。

業(yè)內(nèi)人士指出，4月南京出臺“限價令”后，一些樓盤申報價格時往往用足漲幅空間。依據(jù)規(guī)定，申報均價2萬元/㎡以下的，年化漲幅不宜高于12%;2-3萬元/㎡的，年化漲幅不宜高于10%;3萬元/㎡以上，年化漲幅不宜高于8%。將漲幅用足的目的，主要是為了在定價時掌握主動權(quán)，只要不突破最高價，市場轉(zhuǎn)冷時可以釋放優(yōu)惠以促銷。但過高的銷許價卻在一定程度上破壞了南京的房價體系，舉例來說，被嚴(yán)格“壓制”的河西南部賣不過城北片區(qū)，容易導(dǎo)致買房人過度集中搶購，對市場造成新的“傷害”。