核心提示|8月28日，鄭州金科城項目推出房源2014套，4個小時內銷售一空，總銷售額達到22億元，而且還有近6成客戶沒有選到房。開盤即售罄，已經成為目前鄭州樓市的“新常態”，面對瘋漲的房價，不少市民因懼怕房價繼續“瘋漲”，紛紛出手。王牌智庫首席專家上官同君提醒，房價瘋漲的狀態不會持續太久，當老百姓進入觀望狀態，將重創鄭州樓市，政府更應借助第三方機構為樓市“診脈”，遏制恐慌，安撫民眾。

“高燒”表現

1

新項目開盤即售罄成常態

近期，微信朋友圈有個名詞新解，“得房率”，即你能買到房子的概率，調侃之余，顯得十分無奈。

8月28日，鄭州市會展中心外的廣場上，站滿了排號準備買房的市民，這是鄭州市金科城項目開盤的現場，8時30分之后才到達現場的市民，因為“遲到”，根本進不去選房現場。

市民劉女士早早就到達會展中心，和家人準備一起“惡戰”。上午9時許，當劉女士聽到廣播中叫到自己的號碼，可以進場選房時，劉女士激動地從椅子上蹦了起來，“買個房子跟春運一樣”。

雖然挑到了房子，但是劉女士一直緊皺的眉頭并沒有舒展開來，交完首付之后，每個月幾千元的房貸，不僅壓在劉女士的肩上，更壓在心上，“都說以后還會漲，可現在買的房子都已經到三環以外了，不買真的就再也買不起了”。

據了解，當天該項目2000余套房源4小時售罄，仍有一半以上的客戶沒有挑到房子。

“金科城售罄”“萬科城售罄”“奧蘭和園售罄”……“開盤即售罄”已成為這周朋友圈的熱門關鍵詞，也成為近期鄭州樓市火熱最直接的表現方式。

“高燒”表現

2

買房標準不斷降低二手房門店激增

小劉是一名剛到鄭州一年左右的“鄭漂”，他是一名見習律師，在和女朋友感情穩定后，兩人決定在鄭州定居，并從今年5月份開始，每周不斷地去看房子。

通過中介公司，小劉3個月里看的房子已達近百套，最多的一天，他連續看了6套，隨著房價的逐漸攀升，小劉挑選的目光已經從鄭東新區的新房轉移到了金水區的較新二手房，“硬生生看著房價漲了好幾千”。小劉說，最近的房價讓他有點吃不消，他已經開始看兩室的二手房戶型了。

周女士本來是一家事業單位的員工，近期她跳槽做起了房產中介，并跟隨公司在經三路附近開了家新店，裝修僅用了兩天，就是為了搶目前房屋交易的熱點，“過去的這一個月，我們公司就已經開了15家新店，同行增加門店更是普遍”。

記者從鄭州市房管局獲悉，截至2016年8月15日，鄭州注冊登記房屋中介機構502家，包括分支機構107家，其中2016年新增51家，而在2015年全年，鄭州市新增房屋中介機構56家，目前2016年新增數量已經逼近去年全年總數。

有無“藥方”

專家呼吁政府出手遏制

那么面對“高燒”的樓市，到底藥方在何處？

房地產實戰專家、王牌智庫首席專家上官同君指出，當前鄭州房價快速上漲，增速過快，極不正常，地王頻出，已成為助推鄭州房價過快上漲的幕后推手，老百姓擔心房價上漲的心理恐慌日益嚴重，政府此時應該出手遏制樓市恐慌，安撫民眾才是王道。

上官同君提到，當房價高企到購房者“望房興嘆”的時候，購房者會因為市場恐慌而停購觀望，如果樓市回歸觀望，房地產就會重創鄭州經濟，這一點已很明顯，當前樓市恐慌不是簡單的調控技術就能控制，地方政府應該從鄭州房地產市場發展頂層設計的高度解析，借助第三方機構進行“把脈”治療。

“目前市場肯定是不正常的”，面對任性上調的房價，河南財經政法大學教授劉社提到，當樓市瘋狂到一定的階段，將會碰到一個理論的“觸發點”，那個時候可能是市場急轉的時候，“政府應該提前進行介入，避免觸碰這個線”。

劉社介紹，從鄭州市庫存版圖和土地儲備方面來講，鄭州市場是不缺房的，目前購房者的恐慌性購買，是一種不理性的行為，“高房價的發展，會進一步加快兩極分化，而在高房價的掩護之下，不少品質不高的開發商快速清貨”。

劉社建議，政府可以公示，并加大土地供應量，在開發商“任性漲價”的同時，也希望能夠有相關部門進行監督。