8月南京樓市的“成績(jī)單”昨天出爐，網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，上月南京成交商品住宅9975套，這是自今年春節(jié)后的半年以來(lái)，首個(gè)出現(xiàn)成交量不足萬(wàn)套的月份。專業(yè)人士分析指出，上市量明顯偏緊是導(dǎo)致交易量下滑的主因，據(jù)此認(rèn)為南京樓市“降溫”恐為時(shí)尚早。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

8月新房上市量打了6折

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年8月南京新房共成交9975套(不含高淳溧水都市圈)，環(huán)比7月的11882套成交量下降近2成。與去年8月的成交量10156套相比，也略有下滑。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，今年除了春節(jié)期間的2月，南京樓市的單月成交量均在萬(wàn)套以上，也就是說(shuō)，8月份是半年來(lái)首個(gè)成交不足萬(wàn)套的月份。同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)從去年7月到今年1月，南京樓市的單月成交量也都在萬(wàn)套以上，去年12月甚至成交了超過(guò)15000套新房。

樓市專家認(rèn)為，8月交易量的下滑主要是受到供應(yīng)量不足的影響。根據(jù)365網(wǎng)站在7月底進(jìn)行的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)8月南京樓市將有11000套房源入市，其中包含13家純新盤。而實(shí)際情況是，8月總共只有27家樓盤推出了6500套房源，相當(dāng)于打了6折，新盤數(shù)量只有融創(chuàng)臻園、綠城東方玉園、銀城東岳府等5家，亮相的樓盤數(shù)以及上市套數(shù)均不如預(yù)期。

江北、河西等地房?jī)r(jià)漲幅受限

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上市量供應(yīng)不足與限價(jià)政策密切相關(guān)，物價(jià)部門針對(duì)南京樓市的不同板塊設(shè)置了價(jià)格“紅線”后，漲不上去的樓盤索性不領(lǐng)預(yù)售證“捂盤”，河西南、江北等板塊的樓盤幾無(wú)房可售。一家研究機(jī)構(gòu)近期對(duì)南京106家樓盤樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，全市只有11家樓盤房?jī)r(jià)上漲，其余多數(shù)項(xiàng)目因沒(méi)有房源供應(yīng)上市顯示漲幅為“0”。若按照板塊來(lái)劃分，城東以1.27%的房?jī)r(jià)漲幅排名第一，其次是仙林的1.19%、城中的0.93%，城南板塊由于房源上市量掛零使得漲幅統(tǒng)計(jì)同樣為零。值得關(guān)注的是，同屬樓市熱門板塊的江北與河西漲幅分別只有0.55%和0.5%，分析認(rèn)為這主要是受限價(jià)政策的影響，樓盤價(jià)格被牢牢摁住了，而控價(jià)相對(duì)較松的區(qū)域如仙林、城北等地，房?jī)r(jià)漲幅都在1%左右。

9月推新房源8千套 略多于8月供應(yīng)量

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

已經(jīng)到來(lái)的樓市“金九銀十”供應(yīng)量究竟如何呢?來(lái)自網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，9月全市預(yù)計(jì)將有42家樓盤推出近8000套房源入市，高于8月的實(shí)際供應(yīng)量。從各板塊上市量來(lái)看，江寧預(yù)計(jì)供貨3400套，占比超40%，成為全市推新的“主力”，而江北在“金九”回歸平穩(wěn)，只帶來(lái)800多套房源。在江南六區(qū)，城北板塊預(yù)計(jì)新增近1200套房源，排名主城首位，河西也有少量新盤上市。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)喬建霞總經(jīng)理認(rèn)為，8月份南京接連出臺(tái)限貸及拍地新政，目前調(diào)控政策的威力正逐漸釋放，市場(chǎng)“高熱”漸退，購(gòu)房人也日趨理性。本月南京將迎來(lái)連續(xù)4天的27幅地塊網(wǎng)上競(jìng)拍，為南京樓市帶來(lái)200多萬(wàn)平方米的商品住宅開(kāi)發(fā)量，料將對(duì)穩(wěn)定樓市起到積極作用。