金融搜索平臺融360近日發布的最新報告顯示，今年8月，全國首套房平均利率為4.44%，和上月持平。同比去年8月的5.16%下降0.72%。在融360監測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.11%。

超八成銀行首套房貸有折扣

報告顯示，去年同期，全國優惠利率占比為56.44%，此后全國優惠利率占比連續數月增長，本月更是達到86.09%，較上月增長了0.03%。

從首套房利率的優惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有156家，比上月增加1家，占比29.27%，利率最高的為北京的華夏銀行和烏魯木齊的浦發銀行，執行基準利率上浮10%，其中125家銀行提供8.5折優惠利率，12家銀行提供8.8折優惠利率，5家銀行提供8.3折優惠利率，4家銀行提供8.2折優惠利率，3家銀行提供8.7折優惠利率。此外，223家銀行提供9折優惠利率。本月優惠力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業務的銀行中，本月2家銀行提供8折優惠利率，2家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，11家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。融360分析師王夢升認為，當前首套房的優惠利率基本與7月持平，不同城市的優惠力度不同，這跟各個城市的房價高低有關。融360預計，全國房貸優惠利率將會維持平穩狀態，底部形態明顯。

天津首套房平均利率最低

報告顯示，8月，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、珠海、廣州、青島、北京、成都、寧波、重慶、無錫。8月，首套房平均利率天津是4.11%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，廣州是4.20%，青島是4.20%，北京是4.21%，成都是4.25%，寧波是4.30%，重慶是4.31%，無錫是4.32%。

目前，十大城市的平均利率折扣都在微調。以天津為例，目前提供房貸業務的16家銀行全部提供優惠利率，2家銀行提供8折優惠利率，2家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，11家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

首套房首付：首付兩成的銀行數占比57.79%

截至8月20日，在全國533家銀行中，共有308家銀行將首套房首付比例調至2成，比上月增加2家，占比達57.79%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有70家銀行，首付3成的有146家銀行。融360分析師王夢升認為，國家目前還沒有出臺新的房貸調整政策，首付2成的銀行占比將趨于穩定。

全國二套房平均利率5.39%

8月二套房平均利率為5.39%，與7月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達5.92%，8月同比降低0.53%。

融360監測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有516家銀行執行基準利率上浮10%，和7月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有1家，比7月減少1家，為二套房最低利率，執行基準利率的是大連的浦發銀行。執行基準利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。融360分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

二套房首付：首付三成的銀行數占比56.47%

融360監測數據顯示，全國533家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有375家，和7月持平，占比70.36%，其中值得一提的是，8月執行二套房首付3成的銀行有301家，比7月增加12家，占比達56.47%。執行5成、6成及7成的銀行數分別為84家、19家和46家。融360分析師王夢升認為，在國家政策的影響下，未來二套房首付主流3成的城市將會繼續增多。