北京樓市在9月首周迎來(lái)開門紅，來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京純新房市場(chǎng)在成交連續(xù)四周徘徊在2000套低位之后，“金九”首周再度突破3000套。北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6604套，環(huán)比增長(zhǎng)11%，時(shí)隔18周后，單周交易量再次突破6000套。

成交創(chuàng)近5周新高

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月首周(8月29日-9月4日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交3185套，成交面積31.65萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加32%、32%，這一成交量也創(chuàng)造了近5周的新高。

分類型來(lái)看，普通住宅上周交易量下滑了7.0%，繼續(xù)在七八百套左右徘徊;因無(wú)新項(xiàng)目入市，自住型商品房繼續(xù)走低，上周僅成交9套;別墅交易量上周大增，環(huán)比增長(zhǎng)50%，單周交易量超過(guò)200套。在這其中，商住類產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交2165套，占據(jù)全部成交的比重高達(dá)68%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，近期北京自住房并無(wú)新項(xiàng)目入市，公寓類項(xiàng)目則有不少新盤，一減一增之下導(dǎo)致了自住房、公寓類住宅交易走勢(shì)的逆轉(zhuǎn)。但“普通住宅+別墅”的商品住宅交易量并無(wú)太大變化，整體新房市場(chǎng)依舊比較穩(wěn)定。

“金九”首周5項(xiàng)目入市

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月首周(8月29日-9月4日)北京商品住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目入市，包括華遠(yuǎn)西紅世一個(gè)商住項(xiàng)目，以及遠(yuǎn)洋·新仕界、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)金郡等4個(gè)普宅項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品773套，環(huán)比增加6%，預(yù)售許可面積6.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，進(jìn)入“金九”普宅項(xiàng)目入市表現(xiàn)積極，4個(gè)普宅項(xiàng)目當(dāng)中老項(xiàng)目與純新盤各占一半，兩個(gè)老項(xiàng)目通泰國(guó)際公館與華業(yè)東方玫瑰價(jià)格上漲明顯，其中通泰國(guó)際公館去年新盤入市價(jià)格僅27000元/平方米，此次入市價(jià)格已高達(dá)50000元/平方米，漲幅高達(dá)85%;而兩個(gè)純新盤受到地價(jià)因素影響，入市價(jià)格更是區(qū)域最高水平，其中大興亦莊區(qū)域的中國(guó)鐵建·花語(yǔ)金郡開盤價(jià)高達(dá)54000元/平方米，也創(chuàng)造了該區(qū)域今年的最高入市價(jià)。受到土地供應(yīng)稀缺的影響，新老項(xiàng)目互相拉動(dòng)，預(yù)計(jì)未來(lái)普宅市場(chǎng)成交價(jià)格仍將一路上漲。

二手住宅成交上漲11%

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，上周(8月29日-9月4日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6604套，環(huán)比增長(zhǎng)11%，時(shí)隔18周后，單周交易量再次突破6000套。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出了連續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。一方面，6月實(shí)施房源核驗(yàn)新政導(dǎo)致交易量大跌之后，市場(chǎng)在七八月出現(xiàn)了技術(shù)性回調(diào);

另一方面，近期限購(gòu)和信貸政策將收緊的傳言引發(fā)了市場(chǎng)恐慌，后續(xù)市場(chǎng)需求被擠壓提前，所以市場(chǎng)連續(xù)升溫。而隨著房源核驗(yàn)因素的淡化，未來(lái)的政策走向或?qū)⒊蔀橛绊懯袌?chǎng)最重要的因素。

價(jià)格來(lái)看，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心，9月第1周(8.29-9.4)北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.81%，達(dá)49788元/平米。除朝陽(yáng)、石景山、懷柔下跌外其余區(qū)域均上漲。

通州領(lǐng)漲，漲幅達(dá)3.18%。

房天下副總裁司智認(rèn)為，9月第一周，雖然二手房網(wǎng)簽量高漲，但網(wǎng)簽量高漲主要來(lái)源于8月的周度慣性上漲及順勢(shì)帶來(lái)的月末沖高，因此“金九”成色可期，但漲勢(shì)不會(huì)過(guò)于喜人;同時(shí)，由于新建房商改住的收緊，遠(yuǎn)期有利于投資需求退出商住市場(chǎng)，并促進(jìn)新房住宅市場(chǎng)的剛需流入二手商住市場(chǎng)，進(jìn)而推高二手商住房?jī)r(jià)格。