進(jìn)入秋季的石家莊，酷暑漸漸退卻，樓市卻持續(xù)升溫。中新網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)升溫除了政策變化、地價(jià)升高等客觀因素，也存在部分中介、炒房者推波助瀾、借機(jī)抬價(jià)的情況。近日，石家莊市發(fā)展和改革委員會(huì)對(duì)石市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房經(jīng)營(yíng)者發(fā)出《規(guī)范商品房?jī)r(jià)格行為提醒告誡書(shū)》，規(guī)范該市商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，并明確處罰制度，哄抬房?jī)r(jià)情節(jié)嚴(yán)重的最高罰款300萬(wàn)元。

炒房客借機(jī)牟利

中新網(wǎng)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，存在炒房客與中介執(zhí)業(yè)人員相互勾結(jié)，趁機(jī)抬高房?jī)r(jià)或者低收高賣(mài)的情況。

石家莊市裕華區(qū)東部坐落著數(shù)個(gè)高端小區(qū)，很多中介公司在各大小區(qū)門(mén)口支起牌子，上面貼有大量房源信息。一些中介三五成群，向駐足觀看的行人推銷(xiāo)房屋。

一名房產(chǎn)中介人員對(duì)中新網(wǎng)記者表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)“一天一個(gè)樣兒”，很多已簽了購(gòu)房合同的賣(mài)房客戶(hù)不惜違約也要加價(jià)賣(mài)房，煽動(dòng)記者趕緊買(mǎi)房。該中介稱(chēng)，有位客戶(hù)有套大戶(hù)型的房屋原本售價(jià)220萬(wàn)元，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太快，我直接給他加價(jià)50萬(wàn)，當(dāng)天就賣(mài)出去了，未來(lái)還得漲。”

這位中介公司員工所說(shuō)是否屬實(shí)?今后房?jī)r(jià)漲跌情況如何?中新網(wǎng)記者在另外一位中介人員那里卻得到了相反的說(shuō)法。

在裕華東路石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門(mén)口，中新網(wǎng)記者和一名房產(chǎn)中介人員攀談起來(lái)，記者表示手中有一套高端精品房源想出售變現(xiàn)。此時(shí)，一位疑似炒房客的中年婦女表示想立即去看房，愿意馬上拿出全款交易。她對(duì)記者表示，這兩天已經(jīng)收了一套房子，一套商鋪。而這名中介人員則企圖用“專(zhuān)業(yè)知識(shí)”向記者傳達(dá)該房源并非精品且石家莊未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅不大，房?jī)r(jià)可能會(huì)跌，應(yīng)該找中介趕緊出售，并試圖進(jìn)一步壓價(jià)。

購(gòu)房者由“剛需”轉(zhuǎn)向“改善型”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于二孩政策全面放開(kāi)，一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子，很多家庭有了改善住房條件的需求。在石家莊市二手房市場(chǎng)，改善型購(gòu)房成主流。

在石家莊工作的王麗(應(yīng)采訪者要求化名)5年前曾購(gòu)買(mǎi)了一套二居室住房，隨著孩子的出生，她漸漸感覺(jué)住房面積稍小，兩室的房子已略顯擁擠。

“今年光我們辦公室就有3個(gè)同事購(gòu)買(mǎi)了住房，幾乎都是大戶(hù)型的改善型住房。”受同事?lián)Q房影響，看到房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火熱，本著“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的思想，王麗也購(gòu)買(mǎi)了一套房屋。

一些中介機(jī)構(gòu)表示，大戶(hù)型房產(chǎn)交易成為二手房市場(chǎng)主流戶(hù)型，住房由剛需轉(zhuǎn)向改善性需求非常明顯。

據(jù)石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1-8月主城區(qū)商品住房成交435.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.9%，二手住房成交254.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.3%。

連夜排隊(duì)購(gòu)房意義不大

石家莊逐漸升溫的房?jī)r(jià)，也帶來(lái)了交易量的大幅上漲。在石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，中新網(wǎng)記者看到該中心辦理業(yè)務(wù)的市民雖然很多，但并沒(méi)有出現(xiàn)排隊(duì)擁堵現(xiàn)象。在辦理繳稅業(yè)務(wù)的窗口前，石家莊市新華區(qū)地方稅務(wù)局員工張紅衛(wèi)正在為市民辦理業(yè)務(wù)。記者發(fā)現(xiàn)由于需要審查大量材料，辦理一項(xiàng)業(yè)務(wù)至少10分鐘。

“早上8點(diǎn)一直到下午5點(diǎn)半，幾乎都在崗位上，早上8點(diǎn)10分開(kāi)始排號(hào)，8點(diǎn)30分開(kāi)始辦理業(yè)務(wù)，一天都能辦完，不會(huì)存在積壓的情況，連夜排隊(duì)意義不大。”張紅衛(wèi)說(shuō)。

“現(xiàn)在基本做到了當(dāng)天排號(hào)，當(dāng)天辦完，每天排170多個(gè)號(hào)，基本都能辦完，根本沒(méi)有連夜排隊(duì)的必要。”石家莊市新華區(qū)地方稅務(wù)局房產(chǎn)市場(chǎng)交易分局副分局長(zhǎng)蘇里說(shuō)。

蘇里表示，近半年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，連夜排隊(duì)者大部分是房產(chǎn)中介，有些房產(chǎn)中介不熟悉業(yè)務(wù)，房產(chǎn)資料沒(méi)有提前備好，造成了反復(fù)排隊(duì)的問(wèn)題。為了提高辦理業(yè)務(wù)的速度，該局專(zhuān)門(mén)對(duì)中介進(jìn)行了培訓(xùn)，提前準(zhǔn)備好所需的資料，提前一天報(bào)備過(guò)戶(hù)數(shù)量。不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳地稅窗口有限，為應(yīng)對(duì)這種情況，目前已經(jīng)新開(kāi)設(shè)了兩個(gè)臨時(shí)窗口。

專(zhuān)家：炒房者起到推波助瀾作用

對(duì)于石家莊市的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，在房產(chǎn)中介口中，中新網(wǎng)記者得到不同的說(shuō)法。對(duì)此，銀河網(wǎng)執(zhí)行總經(jīng)理、資深房地產(chǎn)評(píng)論人趙猛表示，今年2月，財(cái)稅、貨幣政策雙管齊下，連續(xù)從首付比例、利率、契稅、營(yíng)業(yè)稅等多方面針對(duì)樓市尤其是二三線城市的樓市出臺(tái)多項(xiàng)政策，提振了市場(chǎng)信心，因此2月有更多二三線城市的新房?jī)r(jià)格由降轉(zhuǎn)升，全國(guó)新房樓市出現(xiàn)了整體復(fù)蘇的趨勢(shì)。

趙猛表示，受全面二孩政策影響，很多購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住房的家庭有了購(gòu)買(mǎi)改善性住房的需求，這也造成了樓市的升溫。

資深業(yè)內(nèi)人士、石家莊市某大型樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)南嶼表示，石家莊房?jī)r(jià)上漲也有這兩年供給短缺的原因。南嶼稱(chēng)，2015年石家莊嚴(yán)查整頓違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目，再加上房企拿地價(jià)格較高，形成供給短缺，造成了房?jī)r(jià)的上漲。

9月2日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出了《致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一封信》。在信中，石市住建局喊話(huà)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、跟風(fēng)漲價(jià)等行為，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員炒賣(mài)房號(hào)、雇人排隊(duì)，營(yíng)造銷(xiāo)售旺盛虛假氛圍等行為。

9月13日，為規(guī)范石家莊市商品房市場(chǎng)價(jià)格行為，石家莊市發(fā)展和改革委員會(huì)昨日對(duì)石市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房經(jīng)營(yíng)者發(fā)出《規(guī)范商品房?jī)r(jià)格行為提醒告誡書(shū)》，嚴(yán)格規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房經(jīng)營(yíng)者的各項(xiàng)行為，并對(duì)違規(guī)者進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，哄抬房?jī)r(jià)情節(jié)嚴(yán)重的最高罰款300萬(wàn)元。